РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 октября 2022 года

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова М.Д., при секретаре Клименковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9042/2022 по исковому заявлению ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что между ответчиком и ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключен кредитный договор №3.0/203177/20-И, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма под 9,7% годовых со сроком возврата до 17.07.2048, с размером ежемесячного платежа в сумме сумма (за исключением последнего), с целевым назначением – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: ..., под залог указанной квартиры в виде ипотеки. Поскольку обязательства ответчиком в полном объеме исполнены не были, от добровольного погашения задолженности ответчик уклонился, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, пени за задержку платежа по основному долгу – сумма, пени за задержку платежа по процентам – сумма, обратить взыскание на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки залога в размере сумма

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителя истца, ответчика, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела 17.07.2020 между ответчиком и ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключен кредитный договор №3.0/203177/20-И, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма под 9,7% годовых со сроком возврата до 17.07.2048, с размером ежемесячного платежа в сумме сумма (за исключением последнего), с целевым назначением – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: ... (л.д. 28-33).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №3.0/203177/20-И от 17.07.2020 является недвижимое имущество, назначение: жилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер ..., расположенной на 1 этаже, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 29,3 кв.м. (л.д. 60-72)

Предмет залога находится в собственности ответчика ФИО1 Ипотека (залог в силу закона) зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО АКБ «Абсолют Банк» (л.д.20-21, 73-74).

Истец воспользовался предоставленными ему кредитными денежными средствами, однако свои обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита истец нарушил, в связи с чем у истца образовалась кредитная задолженность и ПАО АКБ «Абсолют Банк» выставил требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 17.07.2020 №3.0/203177/20-И (л.д. 49-51, 52-53).

Согласно представленному требованию о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору у ответчика имеется задолженность в размере сумма, из которых: сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, пени за задержку платежа по основному долгу – сумма, пени за задержку платежа по процентам – сумма (л.д.49,50,51).

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры №0219И/06.22 к кредитному договору, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет сумма, ликвидационная стоимость спорного объекта недвижимости составляет сумма (л.д.12-26).

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер ... – сумма (сумма*80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество, назначение: жилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер ... необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, истец понес расходы по оплате оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №599347 (л.д.27).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, сообразуясь с волей законодателя, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере сумма, из которых сумма основного долга – сумма, сумма процентов за пользование кредитом – сумма, пени за задержку платежа по основному долгу – сумма, пени за задержку платежа по процентам – сумма

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости, назначение: жилое, находящееся по адресу: ..., кадастровый номер ....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН ...) расходы по оплате оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022