УИД 36RS0029-01-2023-000268-74

Дело № 2-261/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 30 августа 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца - адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности земельный участок, общей площадью 4900 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м., по адресу: <адрес>., в порядке приобретательной давности. В качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений на исковое заявление не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой дом общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок общей площадью 4900 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года N 10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Спорный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, и в постановке на учет будет отказано, поскольку согласно действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, ст. 14, 15, 40, 70 (далее Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права, если орган государственной власти, орган местного самоуправления представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Техническая документация на жилой дом 1960 года постройки отсутствует. Однако данный объект недвижимости не является самовольной постройкой по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 05.06.2023, выданной администрацией Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО2, принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности ФИО2 на жилой дом не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

В сентябре 2003 года между истцом и ФИО2 состоялась договорённость о купле-продаже жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости. Действия, направленные на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнены. Истец передал ФИО2 денежную сумму в размере 5000 рублей, она передала ФИО1 отчуждаемые объекты недвижимости путем передачи ключей и документов, то есть, был достигнут предполагаемый сторонами результат, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО2 к истцу.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право собственности ФИО2. на спорный жилой дом и земельный участок, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселился и зарегистрировался в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу. С ФИО2 стороны договорились, что в ближайшее время заключат договор купли-продажи спорных объектов. Однако не успели, поскольку ФИО2 сильно заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариальной конторы Поворинского района ФИО5 открыто наследственное дело 4/2008.

Владение спорным жилым домом началось с 2003 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок, не проявляло к этому жилому дому интереса как к своему собственному.

На протяжении 20 лет истец нес бремя содержания жилого дома. Поскольку жилой дом был не пригоден для проживания ФИО4 произвел за свой счет капитальный ремонт, а именно перестелил в доме полы, обшил гипсокартонном потолки и обклеил обоями, утеплил пристройку, обил снаружи жилой дом металлопрофилем, выровнил все стены в доме и обклеил их обоями, установил туалет, провел воду и канализацию в дом, установил душ, крышу зачистил и покрасил, установил пластиковые окна, установил забор и ворота, вывез мусор со двора, засаживал огород, установил во дворе навес, провел в дом газ и оборудовал отопление в доме, провел воду и т.п.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетели ФИО11 и ФИО12

За время владения спорным жилым домом требований об истребовании имущества из владения истца не было предъявлено, бывший собственник, и иные лица также не предъявляли претензий относительно спорного жилого дома.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы.

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец стал собственником жилого дома и земельного участка по приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет.

Право собственности на жилой дом и земельный участок ни кем не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке. На протяжении длительного времени, в течение которого ФИО1 пользуется спорными объектами недвижимости, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилого дома и право на данное имущество.

В соответствии подп. 3 п. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При исследованных обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 4900 кв.м с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2023