Решение по делу № 2-1217/2023 от 07.06.2023

Дело №2-1217/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000878-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на земельные участки, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась с исковым заявлением, которым просила суд произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № по договору купли-продажи от 28 октября 2022 года от ФИО2 к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано на то, что 28 октября 2022 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес >. В соответствии с п.3.1 договора стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 800 000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 450 000 рублей. Денежные средства в размере 1 250 000 рублей были получены ответчиком, что подтверждается распиской от 28 октября 2022 года. Согласно п. 2.2.3 и п. 2.2 договора купли-продажи, продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента подписания договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю. Однако ответчик неоднократно уклонялся от регистрации перехода права собственности на земельные участки, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена 12 ноября 2022 года, вместе с тем претензия ответчиком оставлена без внимания. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно требованиям п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Положениями п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия уклонения от государственной регистрации сделки, так, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 3 марта 2022 года.

Также, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 3 марта 2022 года.

28 октября 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков.

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи в собственность покупателя передаются следующие земельные участки: земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, площадью 48 000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» ( п.1.2.1 Договора); земельный участок, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, площадью 12 000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» (п.1.2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 800 000 рублей.

Согласно п.3.2 Договора цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 450 000 рублей.

Пунктом 2.2.3 Договора установлено, что продавец обязан в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к покупателю.

Согласно п. 4.2.2 Договора покупатель обязан уплатить цену земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГ года, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 250 000 рублей по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, со стороны истца все принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества до настоящего времени не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения принятых на себя по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ года обязательств.

Суд приходит к выводу о том, что указанные выше обстоятельства нарушают права истца ФИО1, как нового собственника земельных участков, приобретенных ею по договору купли-продажи от 28 октября 2022 года.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым заявленные истцом ФИО1 исковые требования к ФИО2 удовлетворить в полном объеме и произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1, на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года с ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года

Судья Т.А. Макарова