РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 25 января 2023 года
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3 и представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3293/2022) по иску товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате расходов,
установил:
Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», уч. 50, кадастровый №. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 61 478 рублей 51 коп., в том числе
- 5828 рублей 51 коп. взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, утвержденный протоколом от <дата> по 1000 рублей в месяц,
- 12000 рублей взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, утвержденный протоколом № от <дата> в размере 1 000 рублей в месяц,
- 14400 рублей взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, утвержденный протоколом № от <дата> в размере 1 200 рублей в месяц,
- 14850 рублей взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>, утвержденный протоколом № от <дата> в размере 1 350 рублей в месяц.
Исходя из сбережения ответчиком денежных средств, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляет 3648 рублей 57 коп.
Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 61 478 рублей 51 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 648 рублей 57 коп., расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2240 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, указав, что ко взысканию заявлена задолженность за период с <дата> по <дата>.
Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному заявителю ФИО4 с исковыми требованиями согласились частично, указав, что с 2018 года по настоящее время оплату в ТСН «Горелый Хутор» не производят, не используют общее имущество товарищества, не являются членами ТСН «Горелый Хутор», у которого отсутствуют в собственности объекты недвижимого имущества.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность ТСН в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой, суд полагает в соответствии со ст.6 Гражданского кодекса РФ по аналогии закона подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, регулирующих деятельность ТСЖ в многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14Гражданского кодекса РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.
В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.
В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0331002:9 и в его границах здание с кадастровым номером 63:01:0331002:1407, по адресу: <адрес>, ЖСК Горелый Хутор, участок №, о чем сделаны запись регистрации права <дата>.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ТСН «Горелый Хутор» об установлении юридического факта наличия договорных отношений, признании незаконными действия по взиманию платы за коммунальные услуги содержанию общего имущества, о возложении обязанности по заключению договора водоснабжения с учетом льгот в соответствии с Федеральным законом № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». При этом, данным судебным актом удовлетворены исковые требования ТСН «Горелый Хутор» и с ФИО3 взыскана задолженность за содержание общего имущества за период с октября по декабрь 2015 года в размере 1883 рублей и с <дата> по <дата> в размере 19000 рублей, а также расходы за бурение скважин в размере 11500 рублей.
Из выписки лицевого счета за период с января 2014 по ноябрь 2022 следует, что ФИО3 плату за содержание общего имущества в спорный период не производила.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из приведенных правовых норм и разъяснений, устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.
Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2018-2019 года и ТСН «Горелый Хутор» на 2020-2022 года, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.
Так, протоколом от <дата> решено об установлении годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с <дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1200 рублей в месяц. Сметой доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2021 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования составляет в размере 1200 рублей в месяц. Сметой доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2022 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования составляет в размере 1350 рублей в месяц.
Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2016 по 2021 года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества и мест общего пользования, в связи с чем указанные документы принимаются судом в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.
ФИО3 не является членом ТСН «Горелый Хутор», имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязана оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения либо не нахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования ТСН «Горелый Хутор», контррасчет суммы задолженности ответчиком суду не представлено.
Позиция ответчика об отсутствии обязанности оплачивать какие-либо взносы в связи с не нахождением в членах товарищества, отсутствием имущества в ТСН «Горелый Хутор», необходимости предоставление льгот в связи с проживанием ребенка инвалида совместно с ФИО3 судом признается несостоятельной.
Так, решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, установлены обстоятельства необходимости оплачивать ответчиком заявленных ко взысканию расходов ТСН «Горелый Хутор» и при отсутствии в собственности ответчика объектов инфраструктуры, а также о не применении к данным обязательным платежам льготы установленные для детей инвалидов.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Исходя из требований, предусмотренных процессуальным законом, судом не усматривается необходимость повторно давать оценку доводам ответчика по тождественным требованиям, являющиеся предметом судебного разрешения при рассмотрении гражданского дела по спору между теми же сторонами о том же предмете, но за предшествующий период.
Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой ресурсоснабжающей системой и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.
Ссылка ответчика на заключенные договоры газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией не освобождают собственников недвижимого имущества, находящегося в пределах ведения ТСН «Горелый Хутор», по содержания сооружений указанных энергоресурсов, подведенных к недвижимому имуществу ответчика.
Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из представленных доказательств, суд полагает нашел свое подтверждения расчет истца о задолженности ответчика за содержание общего имущества товарищества в спорный период.
Суд полагает, что ответчику излишне предъявлено требование о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>, поскольку за данный период с ФИО3 взыскана задолженность из расчета 1000 рублей в месяц решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, повторное взыскание противоречит закону.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за период с <дата> по <дата> в размере 58250 рублей, исходя из: за 2018 год 4000 рублей (5 месяцев х 1000 рублей) + за 2019 год (12 месяцев х 1000 рублей) + за 2020 год (12 месяцев х 1200 рублей) + за 2021 год (12 месяцев х 1200 рублей) + за 2022 год (11 месяцев х 1350 рублей).
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
Судом установлено, что ответчики своевременно и в надлежащем виде не исполняли свои обязанности по содержанию общего имущества ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», в связи с чем подлежат привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Истцом представлен расчет указанных процентов, начисленных за период невнесения платы в 2020 году и 2021 году, за период с <дата> по <дата> в размере 3 648 рублей 57 коп., который суд находит верным.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Принимая во внимание, что ФИО2 в силу предоставленных ей полномочий оказывает юридическую помощь истцу при рассмотрении настоящего гражданского дела, в том числе подписание и подача иска, участие на досудебной подготовке и в судебном заседании, с учетом результата рассмотрения спора, разумности и справедливости, суд определяет к возмещению ответчику расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 рублей.
В пользу истца за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 056 рублей 53 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (ОГРН №) задолженность по оплате взносов за период с <дата> по <дата> в размере 58250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3648 рублей 57 коп., расходы на юридические услуги в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2056 рубля 96 коп., а всего денежную сумму в размере 73955 рублей 53 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: И.А. Щетинкина