Решение по делу № 2-4512/2022 от 08.11.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-4512/2022

УИД 55RS0001-01-2022-006367-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 8 ноября 2022 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Билль Е.Д. и Билль Н.К. обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым общество, являясь застройщиком, приняло на себя обязательства построить на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (Кировский административный округ) с местоположением: установленным в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее - жилой дом). После введения его в эксплуатацию передать квартиру истцам со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет 1 838 720 рублей (п. 3.1. договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 2.1. договора - ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Истцами произведен полный расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного жилого дома начато на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департаментом архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ООО «<данные изъяты>» в границах земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Для завершения строительства многоквартирного дома из числа граждан - участников долевого строительства создан ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № подтвержден факт передачи прав на многоквартирный дом по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Любинский». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидировано в результате банкротства и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Истцы, став членами ЖСК <данные изъяты>» (ИНН №), оплатили паевой взнос. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительстве многоквартирного дома, а также соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) дано согласие на достройку дома, а также на распределение очередности в праве получения жилого помещения. В целях завершения строительства многоквартирного дома было принято решение о его поэтапном строительстве. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта - «Жилой дом. II этап строительства» по <адрес>, административном округе <адрес>». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и истцами подписан предварительный договор об установлении индивидуального тарифного плана. Согласно п. 1.1. данного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а истцы – пайщиками объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. во 2-й очереди строящегося Многоквартирного жилого <адрес> граждан получают право на получение жилого помещения. К их числу относятся, в том числе, истцы Билль Н.К. и Билль Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирного дома по <адрес> административном округе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» переходят к ООО «СпектрСтрой». В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано банкротом и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений и утверждении документации по планировке части территории муниципального образования городской округ <адрес>» ООО «СпектрСтрой» проведено межевание территории в целях образования земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером №. С ООО «СпектрСтрой» заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка». Многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Номер квартиры, подлежащей передаче истцам, исходя из изменений проектной документации №. ООО «СпектрСтрой» отказывается передавать им указанное жилое помещение. Истцы полностью внесли плату за строительство квартиры, спорная квартира построена, данный объект недвижимости может быть индивидуализирован, в связи с чем, у них возникло право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>. Просили признать за Билль Н.К. и Билль Е.Д. право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в отношении каждого, взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истцами заявленные требования были уточнены, в части указания кадастрового номера спорного жилого объекта. Просили признать за Билль Н.К. и Билль Е.Д. право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>, кадастровый № по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в отношении каждого, взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «БетонСтрой».

Истцы Билль Н.К. и Билль Е.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ внесли каждый сумму 919 360 рублей в счет оплаты по договору. Членские взносы в ЖСК «<данные изъяты>» внесли в размере 28 000 рублей.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные представленному иску, а также письменным пояснениям.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, исковые требования истцов считают незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Указали, что ООО «СпектрСтрой» не имеет обязательств перед истцами, поскольку необходимым условием для принятия ответственности за исполнение договора является факт перехода прав и обязанностей от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой». Истец Билль Н.К. не вступал в члены ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), <адрес>, расположенная в <адрес> выбрана произвольно и состоит из 3-х комнат, общей площадью без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и участниками долевого строительства не содержит условий, позволяющих определить, кому из участников долевого строительства должна быть передана конкретная квартира, с какой площадью.

Представитель третьего лица ООО «БетонСтрой» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования Билль Н.К., Билль Е.Д. незаконными и необоснованными, нарушающими права и законные интересы третьих лиц. Представил письменные возражения по делу, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СпектрСтрой» (застройщик) и ООО «БетонСтрой» (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, по условиям которого инвестор обязался передать застройщику денежные средства в размере 2 757 960 рублей для осуществления строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с договором, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения №, расположенного на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, на основании указанного договора право собственности спорной квартиры будет закреплено за инвестором (ООО «БетонСтрой»). Из п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Билль Н.К., Билль Е.Д. следует, что объектом долевого строительства является <адрес>, площадью (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м., то есть истцы в настоящее время предъявляют требования о признании права собственности на произвольно выбранную ими квартиру, которая не соответствует ни условному номеру, ни площади, указанным в договоре участия в долевом строительстве №. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В судебном заседании также пояснил, что в дате заключения договора № об инвестиционной деятельности допущена описка, верной следует считать дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ООО «ЗСЖБ №», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Билль Н.К., Билль Е.Д. (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее – жилой дом) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям п. 1.4 настоящего договора, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру в собственность.

В соответствии с п. 1.4 настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный №, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 838 720 рублей (т. 1 л.д. 23-26).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истцами Билль Е.Д. и Билль Н.К. была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за строительство <адрес>, КАО <адрес> в размере 1 838 720 (919 360*2) рублей (т. 1 л.д. 27).

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома (1 очередь), площадь объекта <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> строительный объем <данные изъяты> кв.м., вместимость <данные изъяты> секции, <данные изъяты> квартира, количество очередей <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «<данные изъяты>» (т.3 л.д. 54-55).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) признана несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 32-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцами Билль Н.К. и Билль Е.Д. в адрес председателя правления ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) было подано заявление о принятии в члены ЖСК «№», с целью приобретения квартиры в строящемся жилом девятиэтажном доме с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее от одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, в Кировском АО <адрес> и заключения договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с целью завершения строительства жилого дома и внесения паевых взносов, вид помещения: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, условный № (т.1 л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-2) и участниками долевого строительства, в том числе Билль Е.Д., Билль Н.К. (Сторона-3) было заключено соглашение по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), в соответствии с которым в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1 очередь) Сторона-3 дает согласие Стороне-1 на передачу Стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Стороной-1 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Пунктом 2 данного соглашения определено, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обременен правами Стороны-3 (ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).

Сторона-3 дает свое согласие Стороне-2 на строительство на земельном участке, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь), а также на разделение (при необходимости) земельного участка, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, для строительства 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 3 соглашения).

Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на регистрацию права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь) (п. 4 соглашения).

Пунктом 5 соглашения установлено, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых Стороной-2 безвозмездно Стороне-3 определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент) (т. 3 л.д. 8-11).

На основании обращения ЖСК «<данные изъяты>» и предоставленных документов Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, I этап строительства» по <адрес> АО <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 57-60).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 51-54).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1) и Билль Н.К., Билль Е.Д. (Сторона-2) был заключен предварительный договор с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором будет осуществляться строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 является лицом, в отношении которого установлено ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 46-47).

Протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в частности, присутствовали истцы Билль Н.К. и Билль Е.Д. было принято решение о подписании соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №); об одобрении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; о согласии на строительство ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) на обремененном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); о согласии на разделение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства 1, 2, 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; о согласии на регистрацию ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); распределение участников долевого строительства на получение жилых помещений в 1, 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из вышеназванного протокола № следует, что Билль Е.Д. предоставлено право на получение жилого помещения во 2 очереди строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 3 л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в отношении ЖСК «Любинский» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, II этап строительства» по <адрес> АО <адрес> (т.3 л.д. 61-63).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 55ГрК РФ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>. II этап. Корректировка», расположенного по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, РФ (распоряжение администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельном участке с кадастровым номером №, №, строительный адрес: <адрес>, КАО, <адрес> (т.3 л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) обязался принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, арендатором которых оно является, а также в установленном законом порядке передать ООО «СпектрСтрой» права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, полученные им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения)(т. 1 л.д. 239).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1, Продавец) и ООО «СпектрСтрой» (Сторона-2, Покупатель), Сторона-1 продала, а Сторона-2 купила объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, II этап строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, № (т. 1 л.д. 218-219).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 59-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1) и Билль Е.Д., Билль Н.К. (Сторона-2) заключен предварительный договор с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2.,2.3. настоящего предварительного договора предусмотрено, что цена объекта рассчитывается путем умножения общей площади объекта недвижимости на стоимость одного кв.м., установленного Стороной-1 для реализации жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь) на момент заключения основного договора. Сторона-2 производит уплату паевого взноса за объект недвижимости в сумме, рассчитанной путем умножения стоимости одного кв.м., определенной в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, на <данные изъяты> кв.м. (разница между общей площадью объекта <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставляемых Стороной-1 безвозмездно Стороне-2 в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4. Сторна-2 производит уплату Сторне-1 паевого взноса за объект недвижимости, рассчитанного в соответствии с п. 2.3. настоящего договора, в течение 1 месяца с момента заключения основного договора.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о подложности указанного договора, в подтверждение чего были представлены аналогичные предварительные договоры, заключенные в указанный период ЖСК «Любинский» с членами кооператива.

В судебном заседании также в качестве свидетеля была допрошена бывший председатель ЖСК «<данные изъяты>» ФИО14, которая пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ являлась председателем ЖСК «<данные изъяты>», с дольщиками заключались предварительные договора, стоимость квадратного метра жилья составляла 40 000 руб., если квартира была больше, чем изначально, нужно было доплачивать за разницу в квадратных метрах. Помнит, что истцы не соглашались подписывать предоставленный им первоначально договор и просили внести в них изменения, однако им отказали. Подтвердила, что в представленном истцами предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. стоит ее подпись, как представителя ЖСК «<данные изъяты>», однако изложение в нем пункта 2.3. не соответствует условиям аналогичных договоров, заключаемых в том период с членами ЖСК, поскольку размер безвозмездно предоставляемой истцам по договору площади значительно увеличен.

Суд находит указанный довод стороны ответчика о подложности документа необоснованным, поскольку само по себе наличие иных договоренностей с другими членами ЖСК не указывает на подложность документа. Кроме того, он был представлен суду в подлиннике, стороны договора подтвердили наличие в нем их подписей в ходе судебного разбирательства. При этом договор, заключенный сторонами в указанную дату в ином контексте, как в подлиннике, так и в копиях у стороны ответчика, а также среди представленных по запросу суда документах – отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.3 л.д. 191-198).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на 2 года 11 месяцев (т.3 л.д. 209).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка: <адрес> использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.3 л.д. 216-223).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования следующих земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код. 2.6), а также земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание, участок находится примерно в 160 м. по направлению на юго-запад от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6) (т. 2 л.д. 216-217).

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>, II этап. Корректировка» (т. 3 л.д. 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № введен в эксплуатацию законченный строительством «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО, <адрес>, II этап. Корректировка», расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (т. 3 л.д. 37-40).

ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «БетонСтрой» поступил ответ на судебный запрос, согласно которому ООО «БетонСтрой» заключало ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «СпектрСтрой» договор инвестиционной деятельности №, расчет по указанному договору произведен ДД.ММ.ГГГГ. платежным поручением № на сумму 2 757 960 рублей. Договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, не заключался, передача квартиры в натуре не осуществлялась, акт приема-передачи квартиры не подписывался, в подтверждение чего суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также вышеназванное платежное поручение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) обязуется принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, арендатором которых оно является.

Из вышеперечисленных документов следует, что ответчик ООО «СпектрСтрой» стал застройщиком спорного многоквартирного дома, приняв на себя обязательство по предоставлению жилых помещений участникам долевого строительства на основании заключенного между ними соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылку стороны ответчика на недействительность указанного соглашения суд находит необоснованной, поскольку указанное соглашение никем оспорено не было, недействительным не признано.

Как указывалось выше, между Билль Н.К., Билль Е.Д. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать последним квартиру в жилом доме, определенную договором.

В связи с признанием ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) несостоятельными (банкротами), жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (ИНН №) в установленном законом порядке обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» были переданы права и обязанности Застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, полученные ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным соглашением установлено, что оно вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 5 соглашения).

Из текста соглашения следует, что оно было подписано сторонами, а именно: председателем правления ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) ФИО14 и директором ООО «СпектрСтрой» ФИО12

Суд отмечает, что на строительство многоквартирного жилого дома требовалось согласие всех участников долевого строительства, поскольку последний находился под их обременением и в отсутствии такого согласия ответчик ООО «СпектрСтрой» не мог получить согласие на строительство спорного дома.

Кроме того, в соответствии с письмом директора ООО «СпектрСтрой» ФИО12 в адрес представителя АО «Омские распределительные тепловые сети», заместителя генерального директора по технической политике АО «ТГК-11», ООО «СпектрСтрой» ДД.ММ.ГГГГ. (исх.№) подана заявка на заключение договора о подключении к системе теплоснабжения объекта: «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>. II этап», а также было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. (исх. №) в ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о подтверждении выбора первого варианта подключения, за плату, установленную в индивидуальном порядке. Указано, что ООО «СпектрСтрой» является участником социально-значимой программы для региона по расселению «обманутых» дольщиков, инициатором и куратором которого выступает Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса <адрес>. В качестве заказчика ООО «СпектрСтрой» достраивает 2-й и 3-й этапы вышеназванного многоквартирного жилого дома (т. 5 л.д. ).

При этом и директор ООО «СпектрСтрой» ФИО12, и представитель ответчика ФИО10, принимавшие участие при рассмотрении настоящего гражданского дела, также принимали участие в процедуре принятия участниками долевого строительства решений по передаче прав на строительство спорного многоквартирного жилого дома жилищно-строительному кооперативу «Любинский», а также обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и не могли не знать об обязательствах по передаче квартир дольщикам.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было указано на заключение ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СпектрСтрой» и ЖСК «<данные изъяты>» договора о сотрудничестве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по оплате счетов, выставляемых ЖСК «<данные изъяты>», связанных со строительством 2-ой очереди многоквартирного жилого дома и по приобретению от своего имени и за свой счет необходимого строительного материала, в обоснование чего представлены копии товарных накладных.

Однако указанные обстоятельства сами по себе не опровергают доводы истцов, напротив свидетельствуют об осведомленности ответчика о строительстве спорного объекта, наличия в отношении дольщиков.

В рамках вышеуказанного, ссылка ответчика на отсутствие заключенного между ООО «СпектрСтрой» и непосредственно истцами договора о предоставлении какого-либо жилого помещения, при вышеуказанном переходе к ответчику обязанностей, предусмотренных соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), а также ссылка на приобретение ответчиком объекта незавершенного строительства на основании возмездной сделки, самостоятельного оформления земельного участка в связи с истечением сроков его аренды -правового значения не имеет.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым № предоставлялся ООО «СпектрСтрой» в соответствии со ст. 39.6,39.14,39.17 Земельного кодекса РФ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства объекта.

Суд находит необоснованными доводы ответной стороны о том, что истцы Билль Н.К и Билль Е.Д. не являлись членами ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), в связи с чем, не имеют права на получение квартиры, поскольку именно участники долевого строительства дали согласие ответчику на строительство спорного жилого дома, который находился под их обременением.

Относительно представленного в материалы дела договора об инвестиционной деятельности №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтрой» с третьим лицом ООО «БетонСтрой», суд отмечает, что денежные средства ООО «БетонСтрой» по договору были оплачены ДД.ММ.ГГГГ., а по условиям договора ООО «СпектрСтрой» должен передать инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. после сдачи объекта в эксплуатацию, и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на квартиру. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., однако, договор купли-продажи <адрес> между ООО «СпектрСтрой» и ООО «БетонСтрой» не заключалось, передача квартиры в натуре не осуществлялась.

Довод стороны истца на подложность указанного доказательства ввиду ссылки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.4 на разрешение от ДД.ММ.ГГГГ. судом отвергается, поскольку как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица ООО «БетонСтрой» ФИО11, действующий на основании доверенности, в дате заключения договора № об инвестиционной деятельности допущена описка, верной следует считать дату заключения договора ДД.ММ.ГГГГ., что не противоречит дате платежного поручения 3 599 от ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, само по себе наличие вышеуказанного договора об инвестиционной деятельности №, заключенного ООО «СпецСтрой» с третьим лицом ООО «БетонСтрой», не препятствует удовлетворению заявленных истцами требований.

В исковом заявлении истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, кадастровый №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (т.4 л.д ).

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Билль Н.К., Билль Е.Д. (Участники долевого строительства), объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный №, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты>.м.

Как следует из представленных характеристик многоквартирного дома, № по <адрес>, в нем располагается <данные изъяты> жилых помещений. При этом на пятом этаже, т.е. этаже на котором истцам должна была предоставлена квартира по первоначальному договору, располагается только одна квартира, максимально приближенная по площади (<данные изъяты> кв.м.) - №, в отношении которой и заявлены требований истцами.

Однако указанная квартира имеет большую площадь, а также большее количество комнат, в связи с чем, суд отмечает, что поскольку судом за истцами признано право собственности на указанное жилое помещение большей площадью, у ответчика сохраняется право на получение денежной компенсации, связанной с разницей площадей жилых помещений.

На основании изложенного, требования Билль Н.К., Билль Е.Д. к ООО «СпектрСтрой» подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцы оплатили госпошлину в размере 17 400 рублей (8 700*2) по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в указанных суммах в пользу каждого их истцов. Размер государственной пошлины исчислен верно, с учетом требований п. 6 ст. 52, ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 –удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «СпектрСтрой», ИНН <***> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8 700 рублей.

Взыскать с ООО «СпектрСтрой», ИНН <***> в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 8 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Симахина