РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай 18 августа 2022 года

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халтаевой Г.П., при секретаре Булгатовой Т.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, в обоснование которого указал, что по вышеуказанному адресу проживает с рождения, ранее там проживали его родители, которые ДД.ММ.ГГГГ погибли, документов на квартиру нет. На протяжении более 18 лет он со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформил право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации МО «Баяндай», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, направил отзыв, в котором указывает, что возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации МО «Баяндаевский район», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, направил отзыв, в котором указывает, что возражений не имеет, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, истец проживал совместно с родителями с рождения, более 18лет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «Баяндай» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, с 1980 года по настоящее время.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Баяндай» не числится.

Согласно справке администрации МО «Баяндаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Баяндаевский район» не числится.

Из копии паспорта истца следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», задолженность по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Свидетели М., П. в судебном заседания пояснили, что ФИО1 со дня своего рождения со своими родителями, в последующем и по настоящее время со своей семьей проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из того, что Б.Е.КБ. проживает в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания, открыто и непрерывно владеет данным жильем, как своим собственным, в течение более 15лет.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих и иных лиц, суд полагает требование о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Г.П. Халтаева