УИД: 61RS0023-01-2025-000142-80
дело № 2-1373/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Амировой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Семяновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Капиталстрой - Инвест», третьему лицу: АО «Альфа-Банк», о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капиталстрой-Инвест», в лице генерального директора ФИО2, заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязуется за счет заказчика выполнить работы по капитальному строительству жилого дома и сдать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет 5 179 641 рублей. В целях исполнения обязательств истцом в кассу ООО «Капиталстрой-Инвест» внесены денежные средства в размере 1 679 641 рублей, на счет ООО «Капиталстрой-Инвест» переведены денежные средства АО «Альфа-Банк» по кредитному договору между банком и истцом, в размере 2 982 035,90 рублей. Итого ответчику оплачено по договору 4 661 676,90 рублей. До настоящего времени ООО «Капиталстрой-Инвест» не приступило своевременно к исполнению договора подряда, построен только фундамент жилого дома, в связи с чем стало очевидно, что окончание строительства жилого дома к сроку становится явно невозможным. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о неисполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ с требованием начать строительство жилого дома и предоставить план строительства, но ответ истец не получил. Также в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке и возврате уплаченной денежной суммы за вычетом затрат на строительство фундамента. Ответ и денежные средства истец не получил, в связи с чем выбрал способ защиты права в судебном порядке. Источником финансирования денежных средств заказчика по указанному договору строительного подряда согласно п.2.2 являются собственные средства истца в размере 1 679 641 рублей, оплаченные в кассу, а также заемные денежные средства в размере 3 500 000 рублей, которые двумя траншами (2 848 802,55 рублей и 133 233,35 рублей) переведены на счет ООО «Капиталстрой-Инвест». Остаток непереведенных АО «Альфа-Банк» денежных средств составил 517 964 рублей. В целях строительства объекта и исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 1.2 предмета договора, истцом передан по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020138:52, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема -передачи истцом приняты работы от подрядчика по заливке фундамента жилого дома. Иные предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполнены. Стоимость заливки фундамента согласно справке о стоимости выполненных работ КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ, составила 709 807 рублей, которые истец не включал в требовании о возврате. Ответчик неисполнением обязательств нанес истцу помимо материального и моральный вред. Истец имеет двоих несовершеннолетних детей четырнадцати и семи лет, понимая потерю денежных средств, вынужден и погашать кредит с его процентами, не получив то, что он рассчитывал - жилой дом, чтобы полноценно растить детей в хороших жилищно-бытовых условиях. Первая претензия направлена и получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Цена невыполненной работы составляет 4 661 676,90 рублей (переданы истцом) - 709 807 рублей =3 951 869 рублей. Сумма процентов за день просрочки составляет 118 556 рублей. Указанной претензией истцом был дан срок ответчику на начало выполнения обязательств в течение 10 дней. Исчислению суммы процентов надлежит с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда. На момент подачи иска исчислены проценты на ДД.ММ.ГГГГ 75 дней X 118 556 рублей =8 891 700 рублей. В связи тем, что в силу п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), подлежит взысканию неустойка в размере 3 951 869 рублей. Также подлежат взысканию понесенные убытки – уплаченные истцом проценты по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом с третьим лицом по делу в обеспечения обязательств перед ответчиком в размере 99 680,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф исчисляется из следующей суммы: 3 951 869 рублей (уплаченный аванс по договору минус выполненные работы) + 3 951 869 рублей (неустойка) + 99 680,02 (проценты по кредиту) = 8 003 418,02 рублей -50 % = 4 001 709,01 рублей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, который истец оценивает в 30 000 рублей.
На основании изложенного просит взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвет» в пользу истца ФИО1 денежные средства в размере 3 951 869 рублей, выплаченные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойку в размере 3 951 869 рублей за неисполнение обязательств по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, проценты по кредитному договору в размере 99 680, 02 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 4 001 709, 01 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ООО «Капиталстрой-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, о чем имеются уведомления в материалах дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Согласно п. 1.1 Договора, Заказчик поручает, а Подрядчик в соответствии с проектом, утверждённым Заказчиком, обязуется выполнить работы по капитальному строительству жилого дома и сдать в установленном Договором порядке Объект.
Согласно п. 2.1 Договора, цена Договора состоит из суммы цен выполняемых работ в соответствии с Приложением №, составляет 5 179 641 рублей.
Согласно п. 2.2.1 Договора, денежные средства в размере 1 679 641 рубль являются собственными и передаются в течении 21 календарного дня с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.2.2 Договора, денежные средства в размере 3 500 000 рублей уплачиваются Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по Кредитному договору, заключенному между Кредитором и Заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет Подрядчика в течении 1 месяца с момента подписания настоящего договора.
Согласно п. 3.1 Договора, подрядчик приступает к выполнению работ в течение 14 рабочих дней с момента поступления денежных средств, указанных в п. 2.2.1 и п. 2.2.2 настоящего договора. Срок реализации объекта: в течение 217 календарных дней с момента поступления денежных средств и передачи земельного участка по акту приемки-передачи Подрядчику.
Согласно п. 3.14 Договора, в случае если Заказчиком будут обнаружены обоснованные некачественно выполненные работы, то Заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, а Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости строительства в разумный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.
Согласно п. 4.1.2 Договора, при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работах, немедленно в письменном виде заявить об этом Подрядчику.
Согласно п. 4.1.3 Договора, в случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе требовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Капиталстрой-Инвест», в лице генерального директора ФИО2, заключен договор строительного подряда, согласно которому подрядчик обязуется за счет заказчика выполнить работы по капитальному строительству жилого дома и сдать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора составляет 5 179 641 рублей. В целях исполнения обязательств истцом в кассу ООО «Капиталстрой-Инвест» внесены денежные средства в размере 1 679 641 рублей, на счет ООО «Капиталстрой-Инвест» переведены денежные средства АО «Альфа-Банк» по кредитному договору между банком и истцом, в размере 2 982 035,90 рублей. Итого ответчику оплачено по договору 4 661 676,90 рублей.
До настоящего времени ООО «Капиталстрой-Инвест» не приступило своевременно к исполнению договора подряда, построен только фундамент жилого дома, в связи с чем стало очевидно, что окончание строительства жилого дома к сроку становится явно невозможным.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о неисполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ с требованием начать строительство жилого дома и предоставить план строительства, но ответ истец не получил. Также в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора строительного подряда в одностороннем порядке и возврате уплаченной денежной суммы за вычетом затрат на строительство фундамента. Ответ и денежные средства истец не получил.
Источником финансирования денежных средств заказчика по указанному договору строительного подряда согласно п.2.2 являются собственные средства истца в размере 1 679 641 рублей, оплаченные в кассу, а также заемные денежные средства в размере 3 500 000 рублей, которые двумя траншами (2 848 802,55 рублей и 133 233,35 рублей) переведены на счет ООО «Капиталстрой-Инвест». Остаток непереведенных АО «Альфа-Банк» денежных средств составил 517 964 рублей.
В целях строительства объекта и исполнения своих обязательств, предусмотренных п. 1.2 предмета договора, истцом был передан по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020138:52, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцом приняты работы от подрядчика по заливке фундамента жилого дома. Иные предусмотренные договором обязательства ответчиком не исполнены. Стоимость заливки фундамента согласно справке о стоимости выполненных работ КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ, составила 709 807 рублей.
Денежные средства ООО «Капиталстрой-Инвест» Истцу не возвратило. Доказательства возврата денежных средств и уплаты неустойки Ответчик в суд не представил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «Капиталстрой-Инвест» в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 3 951 869 рублей.
Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Также согласно представленным истцом кредитному договору № G050S24052801921 от ДД.ММ.ГГГГ и справке об уплаченных процентах № от ДД.ММ.ГГГГ, размер уплаченных процентов составил 99 680,02 рублей.
В связи с расторжением договора по причине нарушения прав потребителя, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ответчик обязан возвратить потребителю уплаченную денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).
На основании вышеизложенного, с ответчика ООО «Капиталстрой-Инвест» в пользу истца подлежат взысканию убытки в виде процентов по договору потребительского кредита в размере 99 680,02 рублей.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Условия ООО «Капиталстрой-Инвест» о сроках возврата денежных средств, о размерах и сроках уплаты неустойки, предусмотренные договором и соглашением о расторжении договора, ущемляют права потребителя, а потому ничтожны.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; уменьшают размер законной неустойки.
Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
Ответчик получил досудебную претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако в десятидневный срок добровольно требования истца не удовлетворил.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
Приведенный истцом расчет неустойки за нарушение сроков возврата уплаченной за работу (услугу) денежной суммы суд признает соответствующим закону и арифметически верными подлежащим взысканию в размере 3 951 869 рублей.
Возражения против заявленных требований истца со стороны ответчика не поступили, ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлялось.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после получения претензии, в том числе при подписанном и не исполненном ответчиком соглашении о расторжении договора и гарантийном письме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от сумм, присужденных судом в пользу потребителя.
Определяя общий размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца потребителя, суд полагает взыскать в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке с ответчика в размере 4 001 709,01 рублей исходя из расчета: (3 951 869 руб. + 3 951 869 руб. + 99 680,02 руб. = 8 003 418,02- 50%).
Также с ответчика подлежит взысканию, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственная пошлина соразмерно удовлетворенным судом требованиям в доход местного бюджета в размере 94 017,94 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Капиталстрой - Инвест», третьему лицу: АО «Альфа-Банк», о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в размере 3 951 869 рублей, выплаченные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойку в размере 3 951 869 рублей за неисполнение обязательств по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, проценты по кредитному договору в размере 99 680, 02 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 4 001 709, 01 рублей.
Взыскать с ООО «Капиталстрой-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 94 017,94 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Д.М. Амирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.