УИД: 77RS0022-02-2023-002948-49 Дело № 2-4210/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устроение недостатков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устроение недостатков, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 13.09.2019 года между ООО «СЗ Группа компаний «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» (ответчик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №272/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор). 10.10.2019 года между ООО «ВЕК-Риэлити» (далее - ответчик) и ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) заключен Договор №282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор №2). В силу п. 1.1. Договора №2, ООО «ВЕК-Риэлити» уступает (передает) ФИО1, ФИО2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года, заключенному между Застройщиком ООО «СЗ Группа компаний «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» в части отдельной квартиры под условным номером 168, с количеством комнат: 4, расположенной на 6 этаже в секции 1 с номером на площадке 8, общей площадью 89,8 кв.адрес п. 4.1. Договора №2, за уступаемые по настоящему Договору права на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2 уплачивает ООО «ВЕК-Риэлити» сумму в размере сумма. Согласно Приложению №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года, стоимость квартиры №168 составляет сумма. В соответствии с п. 10.1 Договора №2, ООО «ВЕК-Риэлити» выполняет отделочные работы в квартире в указанном объеме. На основании Передаточного акта к Договору №282/747-ЛВ-ДУ от 10.10.2019 года уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года объект долевого строительства передан 03.06.2021 года. Согласно п. 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно представленному истцами Техническому заключению №СТЭ-700М-21Д от 03.09.2021 года, в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ.

Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСИ, СП и др.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. Данные недостатки и дефекты не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (проживания). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет сумма.

В ходе рассмотрения в Преображенском районном суде адрес гражданского дела №2-1454/2022 года по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ" Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертное бюро "Вотум". Заключением эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" №2-1454/2022 установлено, что в квартире по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, также имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, также имеются несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта условиям Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении №227, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, общей площадью 88,90 кв.м., составляет сумма (по работам, выполненным Застройщиком ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22") и сумма (по работам, выполненным участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити). Решением Преображенского районного суда адрес от 10.08.2022 года по гражданскому делу №2-1454/2022 года по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ" Группа компаний "Строительное управление 22" и ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично, с ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22" в пользу фио, ФИО2 в равных долях взысканы денежные средства в размере сумма, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, расходы в оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма; требования ФИО1, ФИО2 к ООО "ВЕК-Риэлити" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков - оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. 16.01.2023 года истцами в адрес ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, в соответствии с проведенной судебной экспертизой. 26.01.2023 года данная претензия была получена ответчиком. До настоящего времени данная претензия истцов ответчиком не удовлетворена.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы ФИО1, ФИО2 просят суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" в равных долях денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности - фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ВЕК-Риэлити" по доверенности - фио в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, ранее представленные письменные возражения на иск поддержал в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1, ФИО2 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, в также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно со ст. 12 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу п. 28 Постановления Пленума РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 13.09.2019 года между ООО «СЗ Группа компаний «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» (ответчик) заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №272/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор) (л.д. 147-165 том 1).

Согласно п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, мкжз "Лукино-Варино, корпус 7-47 (позиция по ППТ) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно жилые помещения согласно Приложению 1 к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

На основании Приложения №1 к Договору объект долевого строительства - квартиры под условными номерами 158, 1128, 168, 198, 138, 148.

В соответствии с п. 3.2. Договора Цена Договора составляет сумма.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик обязуется передать объект долевого строительства №282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДУ Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2020 года.

10.10.2019 года между ООО «ВЕК-Риэлити» (далее - ответчик) и ФИО1, ФИО2 (далее - истцы) заключен Договор №282/747-ЛВ-ДУ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ (далее - Договор №2) (л.д. 166-174 том 1).

В силу п. 1.1. Договора №2, ООО «ВЕК-Риэлити» уступает (передает) ФИО1, ФИО2 принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13 сентября 2019 года, заключенному между Застройщиком и ООО «ВЕК-Риэлити» в части отдельной квартиры под условным номером 168, с количеством комнат: 4, расположенной на 6 этаже в секции 1 с номером на площадке 8, общей площадью 89,8 кв.м.

Согласно п. 4.1. Договора №2, за уступаемые по настоящему Договору права на получение и оформление в собственность Объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2 уплачивает ООО «ВЕК-Риэлити» сумму в размере сумма.

Согласно Приложению №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года стоимость квартиры №168 составляет сумма.

В соответствии с п. 10.1 Договора №2, ООО «ВЕК-Риэлити» выполняет отделочные работы в квартире в указанном объеме.

На основании Передаточного акта к Договору №282/747-ЛВ-ДУ от 10.10.2019 года уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года объект долевого строительства передан 03.06.2021 года (л.д. 175-175-оборот том 1)..

Согласно п. 7.1. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

Согласно представленному истцами Техническому заключению №СТЭ-700М-21Д от 03.09.2021 года (л.д. 176-210 том 1), в ходе исследования специалистами было установлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве, более того, специалистами выявлены недостатки и дефекты, которые возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире в результате нарушений требований, установленных законодательством РФ для данных видов работ. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации (СНиП, ГОСИ, СП и др.) по строительно-монтажным и отделочным работам, то есть являются производственными. Данные недостатки и дефекты не делают исследуемую квартиру непригодной для предусмотренного Договором использования (проживания). Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков исследуемой квартире на дату составления заключения округленно составляет сумма.

В ходе рассмотрения в Преображенском районном суде адрес гражданского дела №2-1454/2022 года по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Группа компаний «Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное бюро «Вотум.

Согласно выводам Заключения эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" №2-1454/2022 (л.д. 14-130 том 1):

- У объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры) №227, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, общей площадью 88,90 кв.м., имеются строительные недостатки (повреждения) или нарушения строительных норм, требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также требованиям СП, СНиП, ГОСТ, несоответствия между строительными характеристиками спорного объекта и условиями договора участия в долевом строительстве №282/747-ЛВ-ДДУ от 13.09.2019 года.

- Дефекты, выявленные экспертом в Таблице №2 (работы, выполненные участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити") образовались на объекте экспертизы в результате некачественных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, несоблюдения технологии производства строительных работ, низкой квалификации специалистов, проводивших работы, а также должным отсутствием работы по строительному контролю, являются производственными.

- На основе подготовленных локальных сметных расчетов экспертом установлено, что стоимость устранения выявленных строительных недостатков в жилом помещении №227, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, раб. адрес, общей площадью 88,90 кв.м., составляет сумма (по работам, выполненным Застройщиком ООО "СЗ "Группа компаний "Строительное управление 22") и сумма (по работам, выполненным участником долевого строительства ООО "ВЕК-Риэлити).

Оснований не доверять представленному истцами в материалы дела Заключению эксперта ООО "Экспертное бюро "Вотум" №2-1454/2022 (л.д. 14-130 том 1), суд не усматривает.

Решением Преображенского районного суда адрес от 10.08.2022 года по гражданскому делу №2-1454/2022 года по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ Группа компаний "Строительное управление 22» и ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов (л.д. 131-134 том 1) исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично, с ООО «СЗ Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях взысканы денежные средства в размере сумма, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, расходы в оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма; требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ВЕК-Риэлити» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков - оставлены без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

16.01.2023 года истцами в адрес ответчика ООО «ВЕК-Риэлити» была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, в соответствии с проведенной судебной экспертизой (л.д. 140-144 том 1).

26 января 2023 года данная претензия была получена ответчиком (л.д. 145 том 1).

До настоящего времени данная претензия истцов ответчиком не удовлетворена.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком было нарушено права истцов как потребителей, при этом истцы были лишены того, на что они были вправе рассчитывать, учитывая, что представленные стороной истцов доказательства стороной ответчика не опровергнуты, а по делам данной категории, обязанность по доказыванию возложена на ответчика, учитывая, что согласно представленному истцами в материалы дела Заключению эксперта ООО «Экспертное бюро «Вотум» №2-1454/2022 (л.д. 14-130 том 1), оцениваемое право требования истцов для возмещения составляет сумма, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика указанную сумму в пользу истцов ФИО1, ФИО2 в равных долях.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, поэтому полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истцов в размере по сумма в пользу каждого, с учетом требований разумности и справедливости, в остальной части исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положением ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь положениями ст. 94 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, с учетом разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, почтовые расходы в размере сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд пришел в выводу об удовлетворении основных требований потребителей ФИО1, ФИО2, а ответчиком не соблюдено в добровольном порядке требования потребителей, с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, подлежит взысканию штраф в размере 50%, от суммы присужденной ко взысканию.

Вместе с тем, определяя размер взыскиваемого штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что размер штрафа, заявленный истцами, явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает размер штрафа до сумма в пользу каждого из истцов, что соответствует последствиям нарушения обязательств, в остальной части исковые требования истцов о взыскании штрафа - удовлетворению не подлежат.

Поскольку в соответствии со п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы от уплаты государственной пошлины при подачи иска в суд, освобождены, сумма государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в размере сумма, что пропорционально удовлетворенной части иска, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 15, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ВЕК-Риэлити» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВЕК-Риэлити» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях денежные средства в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф в размере по сумма.

Взыскать с ООО «ВЕК-Риэлити» в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио ФИО3