УИД 38RS0017-01-2025-001909-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Филимоновой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что она приобрела у ответчика по договору купли-продажи от дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен. Стоимость земельного участка составила номер обезличен Земельный участок является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности. Она произвела с продавцом полный расчет, однако ответчик на связь не выходит, снять обременение она не может.

В связи с чем истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив письменное заявление.

Суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что дата обезличена между ФИО2 (продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, общей площадью 712 кв.м.

По условиям договора земельный участок продается за номер обезличен руб. (пункт 3 договора).

Согласно пункту 4 договора порядок расчетов стороны установили следующий: расчет наличными деньгами в размере номер обезличен руб. произведен до подписания настоящего договора купли-продажи, расчет оставшейся суммы в размере номер обезличен руб. будет произведен в срок до дата обезличена.

Земельный участок, приобретаемый покупателем по настоящему договору, является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности покупателя, до полного исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи от дата обезличена.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 При этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка зарегистрировано дата обезличена в пользу ответчика ФИО2, срок действия с дата обезличена до полного расчета.

Как следует из материалов дела и искового заявления, истец произвела полный расчет с ответчиком. Однако последний на связь для снятия обременения не выход.

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за земельный участок произведена в полном объеме.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих не исполнение покупателем обязательств по оплате стоимости объекта недвижимости.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости – земельного участка, истец как собственник объекта недвижимости, обратилась с исковым требованием о прекращении ипотеки в связи с полным исполнением обязательств, то данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ФИО1, номер обезличен, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 24 декабря 2025 года.