УИД 77RS0009-02-2022-010604-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

с участием представителя ответчика, представителя третьего лица ГКУ адрес «Управления подготовки территорий»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5482/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, выплате компенсации, установлении условий возмещения,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии для государственных нужд адрес, принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. ХХХVI (бокс 34); нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76); 299/10 000 (192,4 кв.м.) доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 площадью 6 439 кв.м., расположенном по адресу: адрес, предоставленном ФИО1 для целей эксплуатации нежилых помещений в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.02.2018 № М-06-051669 сроком до 12.09.2066, установлении условий возмещения, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником указанных нежилых помещений и арендатором доли указанного земельного участка. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26.01.2022 года № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежат изъятию нежилые помещения и часть земельного участка, принадлежащие ответчику (п. 212, 216, 236, 265 приложения к распоряжению). В соответствии с отчетами об оценке, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием нежилых помещений и земельного участка в общей сумме сумма 11.02.2022 года ответчику были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 10.05.2022 года, подписанный проект соглашения в Государственное казенное учреждение адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском. Истец просит суд изъять для государственных нужд нежилые помещения и долю земельного участка, установить сумму возмещения в размере сумма, а также установить порядок возмещения и исполнения судебного решения.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против изъятия объектов недвижимости, выразил несогласие с размером денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца Департамента городского имущества адрес, представителя третьего лица – Правительства адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств по делу, судом установлено, что ФИО1 является правообладателем права собственности

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6), о чем в ЕГРН сделана запись от 26.03.2012 № 77-77-06/026/2012-976;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. ХХХVI (бокс 34), о чем в ЕГРН сделана запись от 15.04.2016 № 77-77/006-77/006/247/2016-110/2;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76), о чем в ЕГРН сделана запись от 21.07.2011 № 77-77-15/012/2011-588.

Вышеуказанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 площадью 6 439 кв. м, расположенном по адресу: адрес, предоставленном фио (299/10000 доли) для целей эксплуатации нежилых помещений в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.02.2018 № М-06-051669 сроком до 12.09.2066, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.03.2018 №77:06:0005005:5658-77/006/2018-15.

На нежилые помещения зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации, о чем ЕГРН сделаны записи № № 77:06:0005005:2587-77/055/2022-1, 77:06:0005005:2614-77/055/2022-1, 77:06:0005005:2653-77/055/2022-1.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 года № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6» Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 26.01.2022 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно п. 212, 216, 236, 265 приложения к распоряжению изъяты для государственных нужд адрес помещения и адрес.

В соответствии с отчетами об оценке от 28.01.2022 № № ДС-22-2/6, ДС-22-2/34, ДС-22-2/76, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), определена компенсация величины убытков, причиненных ответчику изъятием нежилых помещений и доли змельного участка, в общей сумме сумма

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» в адрес ответчика письмом за исходящим № УПТ-11-344/22-3 от 11.02.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений (ШПИ 80082270057348), имеющегося в материалах дела, письмо, направленное в адрес ответчика возвращено обратно отправителю 10.04.2022.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствиис настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 10.05.2022, но подписанный проект соглашения в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчиком выражено несогласие с оценкой стоимости изымаемого имущества

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 19.09.2022 года, по делу для определения рыночной стоимости нежилого помещения, права аренды земельного участка, а также определения убытков в связи с изъятием имущества назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения судебно-оценочной экспертизы № 2-5482/2022 от 03.11. -16.11.2022 года, фио «Гарант», рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6), на дату производства экспертизы составляет сумма; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. ХХХVI (бокс 34) на дату производства экспертизы составляет сумма; рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76), на дату производства экспертизы составляет сумма; рыночная стоимость права пользования 299/10 000 доли (192,4 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 площадью 6 439 кв.м, расположенном по адресу: адрес, в соответствии с соглашением о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.02.2018 № М-06-051669 сроком до 12.09.2066 составляет сумма; рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода, прочие убытки на дату проведения экспертизы, составляет сумма

Эксперт фио «Гарант» фио, допрошенный в ходе рассмотрения дела по существу, подтвердил выводы заключения, пояснил приведенные в заключении расчеты, критерии отнесения помещений в видам нежилого помещения, и ответил на все вопросы относительно подготовленного экспертного заключения.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение экспертизы не обязательно, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной оценочной экспертизы, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений, поскольку даны на основании проведенного исследования, обладающими специальными познаниями и достаточным стажем работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий.

Экспертное исследование проведено на основании представленных материалов гражданского дела. Представленные для исследования материалы в полной мере позволяют сделать выводы, подробно описанные в экспертном заключении. Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 179, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, п.2 ч.2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановлением Правительства Москвы от 05.10.2021 № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6», приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в соответствии с заключением № 2-5482/2022 проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы, выполненного фио «Гарант» в общей сумме сумма, установив следующий порядок возмещения за изымаемое имущество: ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса; Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате ФИО1 считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий». ФИО1 обязана освободить Нежилые помещения от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

При принятии решения суд учитывает, что направление проекта соглашения по адресу местонахождения объекта недвижимого имущества , с учетом пп. 3 п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ, обязанность по направлению юридически значимого соглашения истцом была соблюдена, данные о том, что истец знал или должен был знать о месте жительства ответчика, ответчиком не представлено.

При принятии решения суд учитывает, что нежилые помещения и доля земельного участка изъяты для государственных нужд адрес в целях освобождения территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации комплексного развития территории по адресу: адрес, влд. 4-6 (адрес), а процедура изъятия Нежилых помещений и части адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что судом удовлетворяются исковые требования об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, суд приходит к выводу, что решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилые помещения и права аренды на долю земельного участка, основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе записей № № 77:06:0005005:2587-77/055/2022-1, 77:06:0005005:2614-77/055/2022-1, 77:06:0005005:2653-77/055/2022-1.

В ходе рассмотрения дела представителем Департамента городского имущества адрес было заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

При разрешении заявленного ходатайства судом установлено, что во исполнение Адресной инвестиционной программы адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП, постановлением Правительства Москвы от 05 октября 2021 г. № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6» Департаментом городского имущества адрес принято распоряжение от 26.01.2021 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в соответствии с которым подлежат изъятию Нежилые помещения и часть адрес, принадлежащие ответчику (п. 212, 216, 236, 265 приложения к распоряжению).

Адресной инвестиционной программой адрес на 2021-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 21.12.2021 № 2087-ПП), предусмотрена реализация объекта Адресной инвестиционной программы адрес (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ по адресу: адрес, влд. 4-6 (адрес)» (строка 804) (далее – Объект государственного заказа).

Для реализации Объекта государственного заказа 15.02.2022 заключен государственный контракт № 0373200008521000129-RST с ООО «Генеральный подрядчик – МФС» на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика с выполнением обследовательских и проектных работ по объекту адрес (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ по адресу: адрес, влд. 4-6 (адрес)».

Государственным заказчиком по государственному контракту № 0373200008521000129-RST в настоящее время является ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» (соглашение о замене лица в обязательстве от 10.03.2022), являющееся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования по настоящему делу.

Во исполнение государственного контракта № 0373200008521000129-RST получено положительное Заключение экспертизы № 77-1-1-2-047484-2022, выданного ГАУ адрес «Мосгосэкспертиза», которое размещено на официальном сайте государственной информационной системы «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» https://egrz.ru/organisation/reestr/detail/77-1-1-2-047484-2022, предусматривающие проектные решения по сносу изымаемого имущества ответчика.

Таким образом, изымаемое в рамках настоящего дела недвижимое имущество ответчика подлежит сносу на основании Адресной инвестиционной программой адрес на 2021-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 21.12.2021 № 2087-ПП), постановления Правительства Москвы от 05 октября 2021 г. № 1552-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной по адресу: адрес, влд. 4-6», распоряжения истца № 3582 от 26.01.2021, Заключения экспертизы № 77-1-1-2-047484-2022.

Как указано в исковом заявлении, в связи с неподписанием ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, истец обратился в Зюзинский районный суд адрес с иском об изъятии недвижимого имущества.

При этом в настоящее время для реализации Объекта государственного заказа проводятся торги (закупки):

- на оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения работ по сносу объекта адрес (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ по адресу: адрес, влд.4-6 (адрес) (снос гаражей)» (№ закупки 0373200008522000090). Информация размещена на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок по адресу: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.Html?regNumber=037320000 8522000090;

- на выполнение подрядных работ по объекту адрес (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ по адресу: адрес, влд. 4-6 (адрес) (снос гаражей)» (№ закупки 0373200008522000091). Информация размещена на официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок по адресу: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ok20/view/common-info.Html?regNumber=037320000 8522000091.

Доводы истца о том, что при обжаловании решения суда, неисполнением решения суда по настоящему делу, в том числе по предоставлению реквизитов для оплаты, затягивание исполнения решения суда ответчиком ФИО1 по иным основаниям, делает невозможным своевременное реализацию распоряжения Департамента городского имущества адрес от 26.01.2021 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», а также приведет к срыву сроков реализации Объекта государственного заказа, Заключения экспертизы № 77-1-1-2-047484-2022, выданного ГАУ адрес «Мосгосэкспертиза», а также заключаемых государственных контрактов в рамках вышеуказанных проводимых торгов, суд находит обоснованными.

Из смысла ст. 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации следует, что под бюджетными обязательствами бюджетополучателя следует понимать обусловленные законом, иным нормативным правовым актом, договором или соглашением подлежащие исполнению в соответствующем финансовом году обязанности действующего от имени публично-правового образования казенного учреждения предоставить физическому или юридическому лицу средства из соответствующего бюджета. Согласно п. 7 Порядка учета территориальными органами Федерального казначейства бюджетных и денежных обязательств получателей средств федерального бюджета, утвержденного приказом Минфина России от 30.12.2015 N 221н перечень оснований возникновения бюджетных обязательств включает возникновение бюджетных обязательств в соответствии с исполнительным документом (исполнительным листом, судебным приказом). В настоящее время Объект государственного заказа включен в Адресную инвестиционную программу адрес на 2021-2024 годы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 12 октября 2021 г. № 1591-ПП и предполагает необходимость его незамедлительного реализации. Все работы по реализации распоряжения Департамент городского имущества адрес от 26.01.2021 № 3582 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» должны быть завершены в кратчайшие сроки, том числе по выплате денежной компенсации ответчику ФИО1 и сносу ее изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и сносу изымаемого недвижимого имущества ответчика, и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. адрес процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 для государственных нужд адрес: нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. ХХХVI (бокс 34); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76); 299/10000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 , что составляет 192,4 кв.м., по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXXVI (бокс 34); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76); 299/10 000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 в размере, что составляет 192,4 кв.м., по адресу: адрес соответствии с выводами заключения судебной оценочной экспертизы от 03.11.-16.11.2022 года, в размере сумма ( из которых сумма возмещения за изымаемое нежилое помещение и права аренды земельного участка – сумма, сумма убытков, связанных с изъятием для государственных нужд сумма).

Установить следующие условия возмещения:

ФИО1 обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1. Обязательства ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Управление подготовки территорий».

ФИО1 обязана освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXXVI (бокс 34); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76); 299/10 000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 в размере, что составляет 192,4 кв.м., по адресу: адрес от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ адрес «Управление подготовки территорий» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ограничений ( обременений), внесенных в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. XXXVI (бокс 34); нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76), для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2587, площадью 27,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. VII (бокс 6); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2614, площадью 32,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. XXXVI (бокс 34); нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:2653, площадью 18,6 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. LXXVIII (бокс 76); для государственной регистрации прекращения права аренды 299/10 000 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:5658 в размере, что составляет 192,4 кв.м., по адресу: адрес

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья