Дело № 2-401/2023

25RS0017-01-2023-000965-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года пгт Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фадееевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого она передала ответчику в долг денежные средства в размере 200 000 руб., на срок 36 месяцев, с обязательством ежемесячной уплаты процентов в размере 5% в месяц от суммы займа. В обеспечение исполнения договора займа с ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Кавалерово, <адрес>, залоговой стоимостью 700 000 руб. Ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору займа в размере 200 000 руб., по процентам за пользование займом - 30 000 руб., по пене - 132 000 руб. В июле 2023 году ответчику направлено требование о погашении задолженности по договору займа, однако, до настоящего времени оно не исполнено. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика указанную выше задолженность, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 120 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, истец письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, ответчик согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в судебное заседание явиться не может, находится на вахте, когда вернется, не знает, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступило.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, возможно только по решению суда.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец передала заемщику денежные средства в размере 200 000 руб. на срок 36 месяцев, а заемщик обязался возвратить сумму займа с оплатой процентов в размере 5 % в месяц от суммы займа.

По условиям указанного договора денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке: 120 000 руб. перечислены на счет ФИО6, 80 000 руб. перечислены по заявлению заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на счет индивидуального предпринимателя ФИО5

Стороны согласовали, что сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 договора возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в договоре (36 месяцев), в безналичной форме на счет, открытый на имя ФИО1 в АО «Тинькофф Банк»; оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца, ежемесячные платежи также осуществляются в безналичной форме на счет, открытый в АО «Тинькофф Банк».

В соответствии с п. 4.3.1 займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца.

Во исполнение условий договора истец ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет ФИО6 120 000 руб., на счет ИП ФИО5 – 80 000 руб., что подтверждается сведениями ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения договора займа № с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым ФИО6 передал в залог ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Кавалерово, <адрес>, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, залоговой стоимостью 700 000 руб.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 36 месяцев.

Таким образом, истец является законным залогодержателем в отношении заложенного имущества по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств прекращения права залога на указанное имущество в суд не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3.2 Договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, им нарушены сроки уплаты процентов.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 10.07.2023 года составляет по договору займа в размере 362 000 руб. в том числе: задолженность по основному долгу – 200 000 руб., задолженность по процентам за три месяца с мая по июль 2023 года – 30 000 руб., задолженность по пене за период с 05.05.2023 по 10.07.2023 - 132 000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривался, суд признает его математически верным, расчет выполнен согласно заключенному между истцом и ответчиком договором, в соответствии с условием предоставления займа, у суда не имеется оснований не доверять представленному расчету.

В июле 2023 года истцом направлено ответчику требование о досрочном погашении долга по договору займа в срок до 01.08.2023 года, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

При рассмотрении спора обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения предусмотренных договором обязанностей, не установлено.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору займа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

В силу п. п. 3.2.2, 3.2.3 договора залога залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и Договором займа, а также обратить взыскание на предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнятся.

Суммы не исполненных ответчиком обязательств (в том числе, с учетом суммы процентов) составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору залога, а период просрочки исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей превышает три месяца.

Учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге, в силу закона предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств перед залогодержателем по договору займа, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить требование истца, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 700 000 рублей и определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд нашел исковые требования о взыскании сумм по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1» удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт №) с ФИО2 (паспорт 0514 № задолженность по договору займа в сумме 362 000 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 200 000 руб., задолженность по процентам – 30 000 руб., задолженность по пеням – 132 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 120 руб., всего 369 120 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 29.03.2023 №, и принадлежащее ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога - 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба подается через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович