Дело № 2-1583/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002306-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

При помощнике судьи – Хальцеве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ахтырского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтырского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 10.12.2008 года и расторжении договора земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , общей площадью 305 кв.м., с кадастровым номером Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от 15.06.2022 года составляет 1 447 рублей 04 копейки, задолженность по пене составляет 978 рублей 90 копеек. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в соответствии с разделом 3 Договора. В настоящее время, считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не представил. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 10.12.2008 года между администрацией МО Абинский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , общей площадью 305 кв.м., с кадастровым номером .

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу раздела 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора /п. 4.3.5 Договора/.

Следовательно, 26.11.2021 года в адрес ФИО1, была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а так же последний был предупрежден о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае невыполнения требований. Однако, до настоящего времени, ответчик не предоставил в Управление Муниципальной собственности администрации МО Абинский район сведения о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Так же, 26.11.2021 года ФИО1 органом местного самоуправления было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация Ахтырского городского поселения, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 978 рублей 90 копеек, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки взаиморасчетов от 15.06.2022 года по арендной плате спорного земельного участка за период с 08.12.2008 года по 15.06.2022 года составляет 1 447 рублей 04 копейки, задолженность по пене составляет 978 рублей 90 копеек, а всего 2 425 рублей 94 копейки.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ахтырского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.12.2008 года в сумме: основной долг – 1 447 рублей 04 копейки и пени – 978 рублей 90 копеек, а всего 2 425 (две тысячи четыреста двадцать пять) рублей 94 копейки.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № от 10.12.2008 года, площадью 305 кв.м., расположенного по адресу: , предназначенного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 15.01.2009 года номер государственной регистрации: 23-23-18/041/2008-742.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.