УИД 77RS0001-02-2025-000027-74
Дело № 2-2924/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2924/2025 по иску ... к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,
установил:
Истец Ч... обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-СЗ», в котором просит признать право собственности на машино-место № 115, расположенное по адресу: адрес, стр. 1.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 декабря 2010 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 158/391/445-1-115, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 115, расположенного по адресу: адрес, стр. 1. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места Ч... исполнил в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу по акту, последний вступил во владение данным имуществом, несет бремя его содержания. Однако ответчик не принимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машино-место.
Истец Ч... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 декабря 2010 года между Ч... и ПАО «ПИК СЗ» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 158/391/445-1-115, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения № 115, расположенного по адресу: адрес, стр. 1.
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость машино-места составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме.
Согласно п. 2.2 договора продавец обязался заключить договор купли-продажи машино-места в срок не позднее 45 банковских дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанного в п. 2.1 предварительного договора, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости.
В настоящее время истец пользуется машино-местом № 115, расположенным по адресу: адрес, стр. 1, несет бремя содержания своего имущества.
Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машино-места, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машино-места ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.
Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие на основе договора предварительного договора купли-продажи, являются обязательственными правоотношениями.
Регистрация права собственности на конкретное машино-место, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования ... к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ... право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 115, помещение V, цокольный этаж №0, общей площадью 16,00 кв.м. расположенное по адресу: адрес, стр. 1.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ... на вышеуказанное нежилое помещение (машино-место).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова