Решение по делу № 2-124/2023 от 15.05.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УИД: 28RS0014-01-2023-000177-81

Дело № 2-124/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Артышко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета, в обоснование ссылаясь, что с 1992 года владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по <адрес>. Данная квартира перешла во владение истца в период работы в Агропромснаб товароведом. Проживает в данном жилом доме постоянно, несет бремя содержания дома, добросовестно исполняет обязанности как собственник имущества. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. Земельный участок принадлежит на праве собственности на землю с ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и пристройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на состав семьи 4 человека в 1992 году руководством Агропромснаб в связи с трудовыми отношениями. Состояла в организации на очереди как нуждающаяся в обеспечении жильем. Дом был построен в 1991 году. На вселение администрацией Екатеринославского сельсовета был выдан ордер. Оплату за найм жилья в организацию не вносила, никаких документов на дом, договоров, соглашений о порядке пользования жилым помещением не сохранилось, организация прекратила свою деятельность. В доме проживает постоянно, делает косметические ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает земельный налог и электроэнергию. За все время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым домом ей никто не предъявлял, спора по поводу данного недвижимого имущества у нее ни с кем не имеется.

Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Согласно письменного отзыва, представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска не возражает, ссылаясь, что спорное жилое помещение, расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Ордер ФИО1 в соответствии с постановлением № от 21.08.1992 года был выдан на основании ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, однако договор социального найма не заключался. Основанием пользования земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение, является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 сентября 1992 года №.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена «Октябрьскагропромснаб» Октябрьского района в 1992 году ФИО1, которая работала в указанной организации с 1989 года по 2001 год в должностях рабочей, товароведа, инженера по кадрам и социальным вопросам.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 64,7 кв.м., инвентаризационная стоимость - 415358 рублей.

Архивной справкой администрации Октябрьского района от 27 апреля 2023 года подтверждается, что в 1987 году в <адрес> создана база материально-технического снабжения «Октябрьскагропромснаб». На основании постановления главы администрации Октябрьского района Амурской области от 22.03.1993 г. №91 произошло переименование предприятия в Акционерное общество открытого типа (АООТ) «Октябрьскагропромснаб». В соответствии с решением Арбитражного суда Амурской области от 09.01.2001 года АООТ «Октябрьскагропромснаб» признано банкротом ликвидировано. Перечень жилого фонда АООТ «Октябрьскагропромснаб», акты передачи жилого фонда в муниципальную собственность или в собственность граждан, документы, подтверждающие строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов на хранение в муниципальный архив Октябрьского района не поступали.

21 августа 1992 года ФИО1 Екатеринославской сельской администрацией был выдан ордер № на жилое помещение по <адрес>.

Свидетель ФИО5 показал, что работал в девяностые годы главным инженером в Октябрьскагрпромснаб, где также работала ФИО1 товароведом. В 1991 году организацией с привлечением подрядчика были построены и введены в эксплуатацию жилые дома для предоставления своим работникам, в том числе двухквартирный дом по <адрес>. Сам занимался курированием вопросов строительства жилого фонда. В 1992 году, когда исполнял обязанности директора предприятия, решением профсоюзного комитета квартиры в этом доме были распределены семьям Самсоновй и ФИО3. Администрацией Екатеринославского сельсовета были выданы ордера на вселение. ФИО1 с момента заселения в квартиру живет в ней постоянно.

Свидетель ФИО6 показала, что работала вместе с ФИО1 в девяностые годы в Октябрьскагроснаб, занимала должность бухгалтера. Примерно в 1991-1992 годах организацией строились жилые дома для своих работников. ФИО1 была предоставлена квартира по <адрес>, где она постоянно проживает вместе со своей семьей. В квартире истица постоянно делает косметические ремонты, обрабатывает земельный участок.

Справкой администрации Екатеринославского сельсовета и выписками из похозяйственных книг, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Октябрьский» подтверждается, что по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 с 17.12.1992 года по настоящее время.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области подтверждается отсутствие информации о правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по <адрес>.

Справками администрации Екатеринославского сельсовета и администрации <адрес> подтверждается, что жилой дом по <адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Амурской области, Территориального управления Росимущества в Амурской области сведения об указанном объекте недвижимости в реестрах собственности Амурской области и федерального имущества отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 сентября 1992 года №1205, ФИО1 на основании постановления Главы Екатеринославской сельской администрации предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес>.

Единым платежным документом ПАО ДЭК Амурэнергосбыт подтверждается, что оплата услуг по электроэнергии, обращение с ТКО по адресу <адрес> производится потребителем ФИО1

Из акта обследования семьи от 10 апреля 2023 года, составленного комиссией администрации Екатеринославского сельсовета, следует, что в в <адрес> постоянно проживает ФИО1 с супругом и внуками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по <адрес>, предоставлена в 1992 году в пользование истцу ФИО1 в связи с возникшими трудовыми отношениями, то есть истец вселилась в спорное жилое помещении на законных основаниях. ФИО1 постоянно проживает в квартире, поддерживает в технически исправном состоянии, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, земельный налог, в мае 2022 года проводилась техническая инвентаризация квартиры.

Доказательства наличия договорных отношений пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Учитывая также отсутствие сведений, подтверждающих, что спорное жилое помещение состояло на балансе АООТ «Октябрьскагропромснаб» и о передаче его в муниципальную собственность, следовательно с 1992 года, на протяжении более 30 лет ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения квартиры в ее владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении более 30 лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей.

Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В связи с чем выдача ФИО1 в 1992 году органом местного самоуправления ордера на вселение в спорное жилое помещение в соответствии с действующими на тот момент нормами Жилищного законодательства (ст.47 ЖК РСФСР), предусматривающими полномочия исполнительных комитетов поселковых сельских Советов народных депутатов на выдачу ордеров на основании решения о предоставлении помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, не свидетельствует о возникновении отношений по пользованию квартирой на условиях социального найма.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. Поскольку в техническом паспорте сведения о наличии пристроек к дому отсутствуют, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на пристройки к дому следует отказать.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 64,7 кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 19 мая 2023 года, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2023 года