дело ...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
.... ...
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего - судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО4, с участием:
- представителя истца, ФИО5, уполномоченного на основании доверенности ...4 от ...,
- представителя ответчика – Администрации Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания ФИО6, действующей на основании доверенности от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением с требованием к Администрации Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания о признании права собственности на квартиру общей площадью 21 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., возникшего в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что он с малых лет проживал в квартире родителей, в которой по настоящее время зарегистрирован. В 2001 году с согласия Алханчуртской межреспубликанской обводительно-оросительной системы он вселился в освобожденную прежними нанимателями в спорную квартиру, в которой продолжает проживать до настоящего времени. В 2013 году он заключил трудовой договор с Арханчурской межреспубликанской обводительно-оросительной системой, где продолжает работать до настоящего времени. В 2016 г. он заключил с указанной организацией договор приватизации спорной квартиры, в государственной регистрации которого ему было отказано в связи отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на спорную квартиру. Вместе с тем, он в течение 18 лет владеет квартирой единолично, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Считает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру в силу давностного добросовестного и непрерывного владения данным объектом недвижимости.
В судебном заседании представитель истца, ФИО5 исковые требования поддержал, пояснив, что истец добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой около 16 лет, что является достаточным для давностного владения. Спорная квартира не является бесхозяйной, тем не менее Администрация Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания является надлежащим ответчиком, поскольку объект недвижимости находится на территории Михайловского сельского поселения.
Представитель ответчика - Администрации Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания ФИО6 исковые требования не признала, пояснив, что исковое требование предъявлено ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация не является собственником спорной квартиры, на которую не может претендовать и как на бесхозяйное имущество, находящееся в управлении АМС МО –... РСО-Алания,
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с абзацем 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Как следует из материалов дела, спорная квартира общей площадью 21 кв.м. расположена по адресу: по адресу: РСО-Алания, ..., сведения о государственной регистрации права на нее в Едином государственном реестре отсутствуют.
В обоснование возникновения права собственности в силу приобретательной давности истцом представлены следующие документы:
- копия распоряжения директора Назрановского филиала ФГУ «Управление Ингушмелиоводхоз» ... от ... о выделении сторожу ФИО2 одной комнаты (квартиру) с пристройкой согласно трудовому договору;
- копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ... между ФИО2 и Управлением Арханчурской межреспубликанской обводительно-оросительной системы о безвозмездном приобретении спорной квартиры в собственность;
- копия трудового договора от ... между ФГУ «Управлением Ингушмелиоводхоз» и ФИО2 о принятии последнего на работу в качестве сторожа на Головной участок с окладом согласно штатного расписания;
- сообщение руководителя ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по ... от ... ... об отсутствии сведений о спорной квартире в данной организации;
- справка ... от ..., выданная главой Михайловского сельского поселения ФИО7 ФИО2 о том, что последний действительно проживает в спорной квартире (основание: похозяйственная книга ..., лицевой счет <***>);
- сообщение главы Михайловского сельского поселения ФИО8 ... от ... в адрес адвоката ФИО5 о проживании ФИО2 по адресу: ..., в которой он зарегистрирован вместе с родителями ФИО9 и ФИО10 и братом ФИО11;
- кадастровый паспорт жилого помещения от ... ..., содержащий технические характеристики спорной квартиры и ее кадастровую стоимость в размере ... руб. и дату внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ...;
- уведомление Государственного регистратора от ... ... отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2 по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного с Управлением Арханчурской межреспубликанской обводительно-оросительной системы о безвозмездном приобретении спорной квартиры в собственность, на основании п.2 ст.6 Закона о регистрации, поскольку одновременно не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права указанной организации.
Свидетель ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, показал, что с детства проживает в ... и знает ФИО2 как проживающего с членами семьи в спорной квартире с начала 2000-ых годов.
Проанализировав вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что длительное проживание ФИО2 в спорной квартире нельзя признать добросовестным и открытым, поскольку отсутствуют данные о несении истцом бремени содержания спорной квартиры, им не представлены доказательства, подтверждающие оплату необходимых коммунальных и налоговых платежей за квартиру, которые собственник обязан производить, договоры с жилищно-коммунальными организациями.
При этом, владение и пользование ФИО2 спорной квартирой осуществлялось им на основании представленного договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., следовательно, применение положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данной ситуации исключается.
Другим основаниям для отказа в удовлетворении иска является предъявление настоящего иска к администрации Михайловского сельского поселения, не являющегося собственником спорной квартиры, в связи с чем доводы представителя истца относительно того, что владение квартирой на протяжении более 16 лет является добросовестным, правового значения не имеет, поскольку требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, на замену которого на ФГУ «Управление Ингушмелиоводхоз», которое передало спорную квартиру истцу, либо на АМС МО ... РСО-Алания, если спорная квартира является бесхозяйной, истец не согласился.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование ФИО2 к АМС Михайловского сельского поселения ... РСО-Алания о признании права собственности на квартиру общей площадью 21 кв.м. по адресу: РСО-Алания, ..., оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий_____________