УИД 77RS0019-02-2022-017031-52
Дело № 2-1024/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенным с использованием системы видео конференцсвязи, организованной посредством Октябрьского районного суда адрес
гражданское дело № 2-1024/23 по иску ООО «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец «Управляющая компания «Слобода» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг и с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2016 по 30.06.2022 в размере сумма, из которых основной долг – сумма, неустойка - сумма, взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, по адресу: адрес, размер которой за период с ноября 2019 г. по апрель 2023 г. составляет сумма, при этом сумма – основной долг, сумма- неустойка, также просит взыскать расходы по госпошлине, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения № 56, по адресу: адрес. Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. признан недействительной сделкой договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между фио и фио от 10.12.2014 в отношении квартиры, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес.
С учетом данного Постановления фио не является собственником спорной квартиры в период с 01 ноября 2015 г. по 30 апреля 2018 г. и за указанный период была обязана вносить плату за жилое помещение.
Указанная обязанность возникла у фактического собственника фио
ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.04.2021 и свидетельства о праве на наследство по закону от 08.04.2021. Однако ответчик своих обязанностей по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном размере.
Представитель ООО «Управляющая компания «Слобода» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили отзыв, заявили о пропуске срока исковой давности.
Финансовый управляющий фио - фио в судебное заседание явился, поддержал позицию ответчика, представил отзыв на иск.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Согласно ст. 1152 п.4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1175 адрес, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из материалов дела между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Собственником указанной квартиры с 22.12.2014 являлась фио
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 января 2021 г. по делу N А33-16336/2019к4 признан недействительной сделкой договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между фио и фио от 10.12.2014 за номером 24-2-01/3021-2014-705 в отношении квартиры общей площадью 127,6 кв.м, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 24:50:0100264:717 (л.д.23-24).
Из данного Постановления следует, что с января 2015 г. долевыми собственниками квартиры являлись фио в размере 2/3 доли, фио и ФИО1 по 1/6 части.
фио умерла 19.06.2020.
ФИО1 зарегистрировал долю в праве собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 15.04.2021.
Согласно материалам дела ООО УК «Слобода» обращалось с требованием о взыскании коммунальных платежей к фио в рамках дела № А40-332221/2019.
Определением Арбитражного суда адрес от 07.12.2020 требования ООО «УК «Слобода» в размере сумма включены в реестр требований кредиторов фио (л.д. 96-97).
Приказом мирового судьи судебного участка № 67 адрес от 25.06.2018 по делу № 2-1166/2018 с фио в пользу ООО УК «Слобода» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.12.2015 по 30.04.2018 в сумме сумма
Доказательств отмены данного приказа не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с 22.12.2014 по 15.04.2021 фио несла обязанность по оплате коммунальных платежей в силу ст. 154 ЖК РФ, поскольку в указанный период с учетом вступления в силу указанного постановления и регистрации права собственности ФИО1, именно она являлась собственником указанной квартиры.
А начиная с 15.04.2021 по 28.02.2023 ответственность по оплате коммунальных услуг должен нести ответчик. Согласно материалам дела за указанный период размер задолженности составляет сумма (л.д. 179), которая была оплачена ответчиком.
Истец, не соглашаясь с доводами ответчика о том, что задолженность за спорный период была взыскана с фио, ссылается на определение Арбитражного суда адрес от 16 декабря 2021 г. по делу № А40-332221/2019-169-546 «Ф».
Действительно, ФИО1 обращался в Арбитражный суд с заявлением об исключении требований ООО УК «Слобода» из реестра требований кредитора, определением Арбитражного суда адрес от 08.07.2021 в удовлетворении требований ФИО1 было отказано.
В тот же день квартира была передана финансовым управляющим фио наследникам фио, что подтверждается Актом приема-передачи.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Истцом не представлено решение общего собрания собственников, в соответствии с которым собственники помещений обязаны платить взносы на счет ООО УК «Слобода».
Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст.1175 п.3 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», к срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.
Так ответчик указывает, что уточненные требования предъявлены 24.05.2023, что свидетельствует о периоде предъявления требования за период не ранее 24.05.2020.
Согласно материалам дела, период оплаты задолженности составляет с 15.04.2021г. по 30.04.2023.
Согласно справке бухгалтера задолженность за период с 15.04.2021 по 28.02.2023 составляет сумма (л.д. 179), которая была уплачена ФИО1, что подтверждается чеком от 07 марта 2023 г. и сумма, что подтверждается чеком от 11.05.2023 (л.д. 177-178).
Таким образом, принимая во внимание период времени, в течение которого обязанность по уплате коммунальных платежей возлагалась на фио, состоявшиеся судебные акты, подтверждающие взыскание не полученных сумм по оплате коммунальных платежей с фио, погашенную ФИО1 задолженность, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в том числе с учетом неустойки.
Поскольку суд отказывает в иске, то оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не имеется.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих бесспорность исковых требований при установленных судом обстоятельствах, истцом не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ООО «Управляющая компания «Слобода» в удовлетворении требований к ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио