Решение по делу № 2-1481/2023 от 29.08.2023

Дело № 2-1481/2023

УИД № 24RS0046-01-2022-006553-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Казаковой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Глухман Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что истец в <данные изъяты> вступила в члены кооператива «Деревообработчик» и ей выделен земельный участок под строительство гаража. В период с <данные изъяты>. истец за свой счет построила гараж. Членская книжка была утеряна. Земельный участок отведен гаражно-строительному кооперативу «Деревообработчик» решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных депутатов для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 48-ми индивидуальных гаражей. В течение длительного времени гаражно-строительный кооператив «Деревообработчик» не действовал и в соответствии с выпиской из <данные изъяты> Гаражно-строительный кооператив «Деревообработчик», зарегистрированный как юридическое лицо, созданное до ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее. Гаражом более истец владеет более 24-х лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей <данные изъяты>м., расположенный по <адрес>

Впоследствии ФИО1 иск уточнила, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты>

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО2 (полномочия проверены), которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, в представленных ранее письменных возражениях указывает, что истцом не представлено документов, что гаражный бокс расположен в границах земельного участка, ранее отведенного для его строительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Представители третьих лиц администрации Свердловского района г. Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска представил возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку приобретательная давность не может применяться в отношении самовольного строения.

ДМИЗО администрации г. Красноярска также представил возражение на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

В соответствие со ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Частью 2 ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" также предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается справкой гаражно-строительному кооперативу «Деревообработчик».

Из представленной архивной справки следует, что на основании Решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета Народных депутатов <данные изъяты>. был отведен «земельный участок площадью 0,09 га (с отчуждением его от территории Красноярского лесопильно-домостроительного комбината), кроме того для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закрепить земельный участок площадью 0,13 га и выдан государственный акт на право пользование землей гаражно-строительному кооперативу «Деревообработчик» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 48-ми индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3<адрес>, возле существующих гаражей по <адрес>

Строительный кооператив «Деревообработчик», зарегистрированный как юридическое лицо, созданное до <данные изъяты>, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее на основании решения <данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что обстоятельство, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО7 выполнены кадастровые работы по составлению "Технического плана" для постановки на государственный кадастровый учет сооружения, расположенного но адресу: Российская <адрес>

Документы, содержащие информацию о местоположении сооружения на земельном участке: топографические планы масштаба <данные изъяты> подготовленные <данные изъяты> АО "СибцветметНИИпроект" по материалам съемочных работ при инвентаризации территории города Красноярска в кадастровом квартале <адрес>

Сооружение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, внесенного в <данные изъяты>

В ЕГРН отсутствует описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций сооружения гаражного <адрес> ООО «Рустика» техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса оцениваются в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как исправные. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования — гаражного бокса сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование Строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым строениям и не создают угрозу жизни и здоровью людям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам и техническому плану. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (Техническому Регламент, СНиП и др.); для данного класса строений, обеспечивают безопасную Эксплуатацию гаражного бокса <адрес> на нормативный срок службы.

Из заключения ООО «ОПТИМА» следует, что бетонный гараж на одно машинно-место площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (безопасности) №153/2022-НОР от 29.09.2022 ООО «СибИн» Федеральному закону №ФЗ-123, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности соблюдены.

Доводы ответчика о самовольном создании объекта капитального строительства, его отнесении к самовольной постройке отклоняются, так как администрация города не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок. В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе администрация города, не сомневались в законности его возведения.

Таким образом, то обстоятельство, что гаражный кооператив не оформил документы в установленном законом порядке на земельный участок не может является препятствием для восстановления нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнуто, данный гаражный бокс выстроен истцом в гаражном кооперативе, членом которого он является, на личные денежные средства семьи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова