Судья Новичихина Н.А. Дело № 33-1406/2023

25RS0039-01-2022-001873-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Павлуцкой С.В.

судей Шароглазовой О.Н., Ярошевой Н.А.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к Стариковской ФИО14 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, встречному иску Стариковской ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании сделки купли-продажи незаключенной, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе ФИО5

на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21 ноября 2022 года

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя ФИО5 – ФИО6, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия

установил а:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к Управлению Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договора купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил земельный участок №, общей площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Микробиолог». В этот же день ФИО2 передал ему свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, членскую книжку № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры добровольного страхования имущества - садового дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, платежное извещение № от ДД.ММ.ГГГГ, а он передал ФИО2 денежные средства в сумме 8000 руб. Через несколько дней супруга продавца передала ключ от садового дома и садовый инвентарь: лопаты, вилы, бочки. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, несет бремя содержания земельного участка, участвует в общих собраниях членов СНТ «Микробиолог» и выполняет решения общего собрания членов СНТ. За все время владения и пользования земельным участком иные лица о правах на данный земельный участок не заявляли. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Уведомлением Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке в связи с тем, что сведения о земельном участке содержатся, участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была.

Ссылаясь на то, что в настоящее время в связи со смертью продавца произвести регистрацию перехода права невозможно, уведомлением Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав приостановлено, разъяснено право обращения в суд с заявлением о признании права собственности, ФИО3 просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:010733:17, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Микробиолог» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

При подготовке к судебному заседанию представителем истца было заявлено ходатайство о замене ответчика - Управление Росреестра по <адрес> при наличии наследников по закону, на наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2

Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Управление Росреестра по <адрес> на ответчика ФИО1

ФИО9 предъявила встречный иск к ФИО3, в котором просила признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:10:010733:17, расположенного по адресу: <адрес> с\т «Микробиолог» между ФИО2 и ФИО3 незаключенной. Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:10:010733:17, истребовать земельный участок с кадастровым номером 25:10:010733:17 из незаконного владения ФИО3 Обязать ФИО3 передать ей свидетельство о регистрации права собственности №, членскую книжку № на имя ФИО2

ФИО3 в судебное заседание не явился, в ходе подготовки на иске настаивал, просил удовлетворить заявленные требования, указав, что не знал, что договор необходимо регистрировать. В настоящее время председатель СНТ требует документы на землю, а те, что имеются на руках у него, ее не удовлетворили. Прежние председатели не требовали правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске, указав, что ФИО3 использует земельный участок с 2005 года, родственники продавца ФИО2 о своих правах за все время владения и пользования не заявляли, земельным участком не интересовались. Весной 2022 года ФИО3 решил зарегистрировать свои права и обратился к нему за юридической помощью, т.к. в силу возраста и юридической неграмотности самостоятельно не смог этого сделать. Он в свою очередь попытался встретиться с наследниками, предположительно дочь наследника отказалась называть свои данные, однако позже приехала на земельный участок и сообщила соседям, что намерена земельный участок продать. С момента заключения договора ФИО3 пользуется земельным участком как своим собственным имуществом. Встречные исковые требования не признал, указав, что родственники знали о продаже земельного участка собственником ФИО2, т.к. супруга умершего лично передавала ключи от садового домика и садовый инвентарь. Кроме того, после смерти ФИО2, его супругой, а после её смерти наследниками земельный участок не принимался, что свидетельствует о том, что наследники знали о продаже земельного участка.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования ФИО3 не признал, представил письменные возражения, просил отказать ФИО3 в удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Третье лицо - СТ «Микробиолог» в лице председателя в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что сведения о том, что ФИО2 подавал заявление о выбытии из членов СТ в связи с продажей земельного участка с кадастровым номером 25:10:010733:17 отсутствуют. На решение общего собрания членов СТ такой вопрос не выносился и решение не принималось. С заявлением о включении в члены СТ «Микробиолог» взамен выбывшего ФИО2, ФИО3 не обращался, решение общего собрания по данному вопросу не выносилось. ФИО3 не предоставлял в СТ документ, на основании которого он считает себя владельцем земельного участка, ранее принадлежащим ФИО2 За период с 2016 по март 2022 года членские взносы и иные платежи за земельный участок с кадастровым номером 25:10:010733:17 не вносились. В апреле 2022 года за земельный участок с кадастровым номером 25:10:010733:17 был внесен взнос 6 000 руб., о чем председателем СТ «Микробиолог» была внесена запись в членскую книжку на имя ФИО2

Судом постановлено решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1 о переходе права собственности, удовлетворены. Зарегистрирован переход права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 25:10:010733:17, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Микробиолог», по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи незаключенной, истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО3, признании права собственности на земельный участок, обязании ФИО3 передать документы в отношении земельного участка, отказано.

С указанным решением не согласилась ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 В жалобе ссылается на то, что подпись в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка была выполнена не ФИО2, а иным лицом, заявила ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФИО1 настаивал на доводах апелляционной жалобы, ссылаясь на выводы судебной почерковедческой экспертизы, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований ФИО1

ФИО3, его представитель в суд апелляционной инстанции не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был ознакомлен с результатами судебной почерковедческой экспертизы. Учитывая надлежащее извещение ФИО3 и его представителя о дате и времени рассмотрения дела, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ФИО1, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, изучив материалы дела и в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 передан в собственность земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Микробиолог».

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО3, ссылаясь на п. 3 ст. 551 ГК РФ, как основание для удовлетворения требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО3 принял и оплатил земельный участок, общей площадью 0,06 га, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Микробиолог», участок №.

Из пункта 2 договора следует, что указанный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельной реформе.

По условиям пункта 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка определена сторонами в размере 8000 руб.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами производится полностью в день подписания договора купли-продажи.

Из пункта 5 договора следует, что договор является одновременно документом о передаче земельного участка и с момента его подписания продавцом и покупателем обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Пунктом 7 стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

Также пунктом 10 стороны предусмотрели, что смысл и значение договора, ответственность, права и обязанности, в том числе содержание статей 223,460, 549, 551, 556, 557 ГК РФ им понятны.

Истец в подтверждение своих доводов о состоявшейся сделке представил суду договор и членскую книжку, из которой следует, что он является членом указанного садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженности не имеет, тем самым с 2005 года и до настоящего времени фактически владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена.По заказу ФИО3 кадастровым инженером произведены кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Из сообщения председателя СТ «Микробиолог» следует, что в документах садоводческого товарищества отсутствует заявление ФИО2 о выбытии его из членства товарищества в связи с продажей земельного участка. С заявлением о включении в члены СТ «Микробиолог» взамен выбывшего ФИО2, ФИО3 не обращался, решения общего собрания членов по данному вопросу не выносилось.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО3, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на земельный участок, договор сторонами подписан. Подпись продавца подтверждает, что денежная сумма за продаваемый участок в размере 8000 руб. получена в день подписания договора. Заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Согласно ст.ст. 1153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные пи необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств того, что ФИО3 обращался в суд к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки или иными требованиями, связанными с земельным участком, материалы дела не содержат.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ссылался на то, что при рассмотрении дела по существу ФИО1 было представлено заключение специалиста, из которого следовало, что подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Продавец», вероятно, выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием подписи ФИО2

Ссылаясь на то, что судом первой инстанции не было разрешено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, просил назначить по делу судебную экспертизу.

Поскольку установление кем выполнена подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеет юридическое значение для разрешения данного спора, определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство ФИО1 и назначена по делу судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Приморской лаборатории судебных экспертиз Минюста России.

Однако гражданское дело было возвращено экспертным учреждением в адрес суда в связи с невозможностью дачи заключения на поставленный судом вопрос, кем ФИО2 или иным лицом, выполнена исследуемая подпись на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено Приморскому экспертно-правовому центру.

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» следует, что подпись и расшифровка подписи от имени продавца ФИО2, изображение которых расположено в опии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 25:10:010733:17, выполнены не ФИО2, а другим лицом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что заключением специалиста ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключением судебной почерковедческой экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись и расшифровка подписи от имени продавца ФИО2, изображение которых расположено в копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 25:10:010733:17, выполнены не ФИО2, а другим лицом, сделку по отчуждению спорного имущества нельзя признать заключенной, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:10:010733:17 от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Учитывая, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО2, то соответствии со ст. 301, 302 ГК РФ она вправе истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наследником спорного земельного участка является ФИО1, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные встречные требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворение исковых требований ФИО3 следует отказать.

По изложенному, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21 ноября 2022 года отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО17 к Стариковской ФИО18 о регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Встречные исковые требования Стариковской ФИО19 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 17 апреля 2005 года земельного участка с кадастровым номером ФИО20 площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Микробиолог», заключенную между ФИО2 и ФИО3, незаключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО23 площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с/т «Микробиолог».

Истребовать земельный участок с кадастровым номером ФИО21 площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с\т «Микробиолог» из незаконного владения ФИО3.

Обязать ФИО3 передать ФИО1 свидетельство о регистрации права собственности № на земельный участок с кадастровым номером ФИО22 площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с\т «Микробиолог» и членскую книжку № с\т «Микробиолог» на имя ФИО2.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.