.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при помощнике судьи Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1028/2025 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, по встречному иску ФИО5, ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором уточнив требования 19.06.2025 года, просила признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <№>, общей площадью 45,4 кв.м., расположенный по <Адрес> – жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности на 1/2 долю жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 81,10 кв.м., расположенного по <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <Адрес>, общей площадью 81,10 кв.м. Жилой дом представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.

ФИО5, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями, уточнив требования 19.06.2025, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>; признать помещения: жилая комната площадью 29,4 кв.м., санузел площадью 2,0 кв.м., кухня площадью 12,7 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки по адресу: <Адрес> признать право собственности на данный объект недвижимости за ФИО3; признать помещения: жилая комната площадью 23,9 кв.м., кухня площадью 14,2 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., тамбур площадью 4,6 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м. жилым домом блокированной застройки по адресу: <Адрес>, признать право общей долевой собственности на данный объект недвижимости за ФИО5 – 7/18 доли и ФИО4 – 11/18 доли.

В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит отдельный земельный участок. Согласно техническому заключению ООО «К.» жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№> представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков.

ФИО3, при участии представителя ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО5, ФИО4

ФИО4, ФИО5, при участии представителя - адвоката Корендясева А.Г. в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения требований ФИО3

Представитель Администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился.

Представители третьих лицах - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК "Роскадастр" не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, встречных требований, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено и следует из материалов дела, а также не оспаривается сторонами, что жилой дом, кадастровый номер <№> по адресу: <Адрес>, площадью 81,1 кв.м., зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО4 (доля 11/36), ФИО5 (доля 7/36), ФИО3 (доля ?), что, в том числе, следует из сведений ЕГРН (л.д. 76)

Согласно выписку из ЕГРН по состоянию на 01.09.2025, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 572 кв.м., кадастровый номер <№> по адресу: <Адрес>, вид разрешенного использования – под ? долю индивидуального жилого дома.

Согласно выписку из ЕГРН по состоянию на 24.03.2025, за ФИО4 (доля 2/3), ФИО5 (доля 1/3) зарегистрировано право общей долевой собственности: на земельный участок площадью 266 кв.м., кадастровый <№> по адресу: <Адрес>; на земельный участок площадью 266 кв.м., кадастровый номер <№> по адресу: <Адрес>, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

Согласно технического плана, подготовленного 27.11.2024 кадастровым инженером ФИО1, по поручению ФИО3, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> <№>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата> <№>, согласии на обработку персональных данных от <Дата>, письма и выписки из каталога геодезических пунктов <№> от <Дата>, объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым домом, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей - 1, в том числе подземных стен здания -, материал наружных стен здания - деревянные, 1920 года завершенного строительства, площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер исходного объекта <№>, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен объект <№>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что объект недвижимости является домом блокированной застройки, Блок № 1 площадью 45,4 кв.м., блокированным с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, отдельные коммуникации, что соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и является самостоятельным объектом недвижимости. Здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <№>. (л.д. 24-33)

Согласно технического заключения, выполненного ООО «К.» по состоянию на 09.01.2025 г., на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что по результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> и в соответствии с п. 3.2 и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок № 1 площадью 45,4 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. (л.д. 43-65)

Согласно технического плана, подготовленного 20.08.2025 кадастровым инженером ФИО2, по поручению ФИО5, объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым домом, частью жилого дома, количество этажей - 1, в том числе подземных стен здания - 0, материал наружных стен здания - рубленные, 1920 года завершенного строительства, площадью 47,1 кв.м., кадастровый номер исходного объекта <№>, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположен объект <№>.

Согласно технического заключения, выполненного АО «А.» по состоянию 2025 г., следует, что блок жилого дома принадлежащий ФИО5 по адресу: <Адрес> представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома. Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный дом не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, а составляет блок одноэтажного индивидуально определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков; не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцу и ответчикам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является домом блокированной застройки, части объекта являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечают требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем, заявленные ФИО3, исковые требования и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ФИО3 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, уточненные встречные требования ФИО5, ФИО4 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля 11/36), ФИО5 (доля 7/36), ФИО3 (доля ?) на жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки площадью 45,4 кв. м, по адресу: <Адрес>, согласно технического плана, подготовленного 27.11.2024 кадастровым инженером ФИО1

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 (доля 11/18), ФИО5 (доля 7/18) на дом блокированной застройки площадью 47,1 кв. м, по адресу: <Адрес>, согласно технического плана, подготовленного 20.08.2025 кадастровым инженером ФИО2

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.09.2025 г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.