Гр. дела №
УИД 04RS0022-01-2024-001073-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года с. Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ильиной М.Т., при секретаре Поповой С.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратился в суд с указанным иском, который мотивировал тем, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел у ФИО48 в ДД.ММ.ГГГГ за 5000 руб. Договор купли-продажи сторонами не оформлялся. Истец и ФИО47 обратились к председателю СНТ "Селенга", он выдан новую членскую книжку на имя истца. С 2006 года истец является членом СНТ "<адрес>" и оплачивает членский взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследниками являются его мать и дети - ФИО3, ФИО4, ФИО5 Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, с 2006 года истец владеет данным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Поскольку он владеет данным земельным участком на протяжении 18 лет, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что о состоявшейся продажи земельного участка наследники ФИО6, знали, о чем свидетельствует не включение земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО6 Ее доверитель связывался с наследниками ФИО6, они не претендуют на земельный участок. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ гг. являлся председателем ДНТ <адрес>. Семью ФИО2 знает хорошо, отец которого является его одноклассником. В 2005-2007 гг. точную дату не помнит ФИО2 приобрел земельный участок у ФИО6, с тех пор открыто и непрерывно владеем им и пользуется. ФИО5 до 2003 г. входила в правление в ДНТ <адрес>, поэтому ее и ее семью он тоже хорошо знает. Никаких претензий за время владения земельного участка к ФИО2 никто не высказывал. Как оформлялась сделка купли-продажи ему неизвестно, но ФИО2 и ФИО7 приходили в правление ДНТ где писали заявление об исключении из членов ДНТ в связи с продажей земельного участка и принятии, в связи с покупкой. ДНТ была выдана членская книжка на имя ФИО2
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что он является членом ДНТ «<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. помогал правлению ДНТ «<адрес>» с вопросами связанными с электроэнергией. В 2005-2007 г. земельный участок № по адресу: <адрес> был продан ФИО6 или его матерью точно не помнит ФИО2. В момент продажи Бальжинимаеву была выдана членская книжка, с тех пор он постоянно пользуется земельным участком, задолженности по членским взносам, за электроэнергию не имеет. Споров о принадлежности данного земельного участка никогда не было. ФИО5 входила в правление, у нее и ее сына были земельные участки, потом они их продали.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, а также представленные суду сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и титульным собственником оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у него оснований для такого владения.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель в собственность членам садоводческого товарищества «Селенга» в собственность членам садоводческого товарищества предоставлены земельные участки согласно прилагаемого списка. В приложении № в списке членов садоводческого товарищества «Селенга» под № указано на предоставление ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка №, площадью 422 кв.м.
Согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ данной ФИО6 ФИО2 следует, что ФИО6 получил деньги в сумме 5000 руб. за продажу дачного участка № по <адрес>
Из копии заявления ФИО7 С,А. на имя председателя СНТ «<адрес>» ФИО14 следует, что ФИО6 просит исключить его из числе членом садоводов в связи с продажей дачного участка.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ)
Согласно ответа нотариуса ФИО17 после смерти ФИО46 наследниками принявшими наследство являются мать ФИО5, сын ФИО3, сын ФИО4, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комнаты, расположенной по адресу: <адрес> автомобиля, возмещения по вкладу. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.
Согласно справке председателя <адрес>" ФИО18, копии членской книжки ФИО2 является членом ДНТ <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, как владелец земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Регулярно оплачивает членские взносы.
Из показаний свидетелей, представителя ДНТ «<адрес>» следует, что с 2006 года ФИО2 открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком.
В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При этом бездействие умершего ФИО6 в отношении спорного земельного участка, свидетельствует об отказе от принадлежащего ему права собственности. Наследники ФИО6 прав на данный земельный участок не предъявляли, правопритязаний на него не заявляли. Каких-либо доказательств осуществления правомочий собственника суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 18 лет, в связи с чем исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии № №;№) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: М.Т. Ильина