Дело № 2-3552/2025

50RS0021-01-2024-019226-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 21 мая 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о защите прав потребителя в виде взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу: 1) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 274 116,23 руб.; 2) расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб.; 3) неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 383,76 руб. за каждый день просрочки; 4) неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 383,76 руб. за каждый день просрочки; 5) взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 % от присужденной суммы, согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 6) моральный вред в размере 30 000 руб.; 7) расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 500 руб.;8) почтовые расходы в сумме 1 500 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира). ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи к Договору, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 33,00 кв.м. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: ФИО1, <адрес>. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, Цена договора составляет 6 032 887,74 руб. Все условия по Договору Участник долевого строительства (истец) исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. Однако в процессе проживания в квартире истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты, допущенные застройщиком (ответчиком). Недостатки, выявленные в процессе проживания в квартире до настоящего времени не устранены, требования истца, как участника долевого строительства, проигнорированы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – ФИО6, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил ограничить общую сумму взыскания с ответчика суммой в размере 3% от цены договора, во взыскании неустойки отказать, а в случае начисления уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ, во взыскании штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда, судебных издержек до разумных пределов и предоставить отсрочку по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

На основании ч. 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Договор).

Договор заключен на основании Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену.

Объектом долевого строительства по Договору является Жилое помещение (квартира). ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи к Договору, согласно которому Застройщик передал, а участник долевого строительства принял Объект долевого строительства (квартиру) общей площадью 33,00 кв.м. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: ФИО1, <адрес>.

В соответствии с Актом приема-передачи к Договору, Цена договора составляет 6 032 887,74 руб. Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства (истец) исполнил полностью и надлежащим образом, оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. Однако в процессе проживания в квартире истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты, допущенные застройщиком (ответчиком).Недостатки, выявленные в процессе проживания в квартире, до настоящего времени не устранены.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В связи с выявлением строительных недостатков истцом было организовано проведение независимой досудебной строительно-технической экспертизы/обследования квартиры с целью определения качества строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Экспертному заключению от 31.08.2024г., составленному ИП ФИО7, эксперты пришли к следующим выводам:

1) по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, было установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, поставленный перед экспертом;

2) стоимость устранения выявленных дефектов в указанной квартире составляет 629 623,20 руб.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>.

Согласно заключению экспертов № в жилом помещении, имеются недостатки (дефекты), перечисленные в досудебном техническом заключении, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении жилых помещений в объеме, указанном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Недостатки, дефекты, отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертизой не выявлены. Стоимость подтвержденных недостатков с учетом износа, составляет: 274 116,63 руб. При изучении материалов дела и в рамках проведения натурного осмотра экспертами не было установлено, проведение ремонтных работ в жилом помещении самим Истцом. Материалы и конструкции, которые подлежат замене и пригодны к использованию в дальнейшем отсутствуют, в связи с чем их стоимость не рассчитывалась.

Давая оценку указанному экспертному заключению правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, суд считает, что при определении размера строительных недостатков объекта долевого строительства, следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными материалами дела, является относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на правовые акты, регулирующие производство экспертиз и методические рекомендации, выводы экспертов мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, правовых оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Согласно условиям названного договора участия, в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о снижении суммы подлежащей взысканию, поскольку претензия Истца о возмещении стоимости устранения недостатков (уменьшении цены Договора) с Досудебным исследованием поступила в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

26.12.2024 г. официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 г., согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении Расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена Договора составляет 6 032 887,74 руб.

Поскольку требования истца полностью не укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены договора, т.е. 180 986,63 руб.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Исходя из указанных выше норм, право истца получить денежную компенсацию и обязанность Ответчика эту компенсацию выплатить возникли в момент получения Ответчиком соответствующего требования истца, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить нормы части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при разрешении настоящего спора и ограничить общую сумму, подлежащая взысканию с ответчика, тремя процентами от цены Договора. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере 180 986,63 руб., в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 04.03.2022г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 383,76 руб., за каждый день просрочки и неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период, со дня, следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 383,76 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

На основании абз. 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления (22.03.2024) до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних 4 иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 7.5% без удвоения.

Требованием Истца является возмещение стоимости устранения дефектов, т.е. требование носит исключительно финансовый характер в виде получения денежных средств от Застройщика. Дольщик не требует устранения дефектов.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд отказывает в его удовлетворении. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанных исковых требований, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать три процента от цены договора, таким образом, сверх указанной выше суммы в размере 180 986,63 руб. в силу закона, размер неустойки не может быть взыскан.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 2 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Досудебная претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указанные в претензии требования, подлежали исполнению в течение 10 дней с даты получения претензии, соответственно, срок для ее добровольного исполнения приходится на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, следовательно, указанный штраф в размере 5% от удовлетворенных судом требований не подлежит взысканию с ответчика, кроме того, штраф не подлежит взысканию, так как общая сумма взыскание ограничивается 3% от цены договора.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 33 012,71 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб. и почтовые расходы в размере 1 092,72 руб., которые подтверждены документально и связаны с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета Московской области с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 7 030 руб.

Как указано в ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций отсрочить до 30.06.2025 г. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 180 986,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 33 012,71 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 1 092,72 руб.

В удовлетворении других требований и требований в большем размере отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве до 30.06.2025 г. включительно.

Взыскать ООО «СЗ «Самолет-Мытищи» госпошлину в доход бюджета в размере 7 030 (Семь тысяч тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025 г.

Судья: ФИО9