УИД: 23RS0<№>-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новороссийск 25 марта 2025 года
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1279/2025 по иску ООО «Регион-Строй» к <ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ :
ООО «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к <ФИО1, в котором просит расторгнуть купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес> от 13 мая 2024 года №341Ч/110/Л30, указав, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права за номером 23:43:0143021:50489-23/165/2024-13 от 14 мая 2024 года и осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Регион-Строй» на жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование требований в иске указано, что 13 мая 2024 года стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу<адрес>. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи. 14 мая 2024 года осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись за номером 23:43:0143021:50489-23/165/2024-13. Однако, обязательство по оплате стоимости жилого помещения ответчиком исполнено не было. Письма с требованием о расторжении договора купли-продажи, оставлены ответчиком без ответа.
В судебном заседании представитель истца <ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
<ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Третьи лица ПАО «Промсвязьбанк», ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Управлении Росреестра по Краснодарскому краю своих представителей в судебное заседание не направили.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению.
Из представленных суду документов видно, что 13 мая 2024 года стороны заключили договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>
Квартира передана ответчику по акту приема-передачи.
14 мая 2024 года осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись за номером 23:43:0143021:50489-23/165/2024-13.
Обязательство по оплате стоимости жилого помещения ответчиком исполнено не было.
Письма с требованием о расторжении договора купли-продажи, оставлены ответчиком без ответа.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи, следует признать обоснованным.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Пункт 3 статьи 486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Однако из буквального толкования текста данной нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, на что прямо указано п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 года.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец, как продавец по договору купли-продажи, не получил денежной суммы за продаваемое имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны покупателя является существенным и является основанием для его расторжения по иску продавца.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения, по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом этого суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права за номером 23:43:0143021:50489-23/165/2024-13 от 14 мая 2024 года и осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Регион-Строй» на жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Исходя из этого расходы истца по оплате госпошлина в размере 20 000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Регион-Строй» к <ФИО1 удовлетворить полностью:
- расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 23:43:0143021:50489 площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, от 13 мая 2024 года №341Ч/110/Л30;
- данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации права за номером 23:43:0143021:50489-23/165/2024-13 от 14 мая 2024 года и осуществления государственной регистрации права собственности ООО «Регион-Строй» на жилое помещение с кадастровым номером <№> площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с <ФИО1 в пользу ООО «Регион-Строй» возмещение судебных расходов в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов