77RS0017-02-2025-002678-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7690/2025 по иску ФИО1 к UAB Medicinos bankas, АО банк «Снорас» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к UAB Medicinos bankas, АО банк «Снорас» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. В обосновании иска указав, что 13 ноября 2006 года между ФИО2 и АО Банк «Снорас» заключен договор займа №031-02692, согласно которому АО Банк «Снорас» предоставил заемщику денежные средства в сумме сумма сроком до 05.10.2021 под 8,38 % годовых.
Согласно договору об ипотеке от 12.02.2007г. обеспечением исполнения обязательств по договору займа, является залог недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1
На основании договора уступки права требования (цессии), право требования по договору займа № 031-02692 от 13.11.2006г. право залогодержателя на предмет залога перешло к UAB Medicinos bankas, залогодержатель изменен не был.
08.07.2020г. обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.
Ответчики уклоняются от исполнения обязательства по погашению записи об ипотеке.
На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 56.8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:9142. Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:9142. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Москвы произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2007 за № 77-77- 18/007/2007-430.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требований поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 13 ноября 2006 года между ФИО2 и АО Банк «Снорас» заключен договор займа №031-02692, согласно которому АО Банк «Снорас» предоставил заемщику денежные средства в сумме сумма сроком до 05.10.2021 под 8,38 % годовых.
Согласно договору об ипотеке от 12.02.2007г. обеспечением исполнения обязательств по договору займа, является залог недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1
На основании договора уступки права требования (цессии), право требования по договору займа № 031-02692 от 13.11.2006г. право залогодержателя на предмет залога перешло к UAB Medicinos bankas, залогодержатель изменен не был.
08.07.2020г. обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Как указывает истец и не оспорено сторонами, ответчики уклоняются от исполнения обязательства по погашению записи об ипотеке.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 820 ГК РФ установлено требование заключения кредитного договора в письменной форме.
На основании п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российс Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российс Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущее нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права на обременение отсутствующим.
Разрешая заявленные требования, учитывая, что обязательство обеспеченное залогом (ипотекой) исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к UAB Medicinos bankas, АО банк «Снорас» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 56.8 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Северное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:9142.
Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, Орехово-Борисово Северное, адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:9142.
Решение суда является для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Москвы основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2007 за № 77-77- 18/007/2007-430.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 октября 2025 года.
Судья Соколова Е.М.