УИД 03RS0003-01-2023-009404-89
Гражданское дело № 2-10839/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 4 октября 2023 г.
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ, Кировскому РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
установлено:
ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту НО ФРЖС РБ), судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ (далее по тексту СПИ Кировского РОСП г.Уфы УФССП по РБ), Кировскому РОСП г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о снятии запрета на совершение регистрационных действий.
В обоснование иска указано, что в рамках сводного исполнительного производства №-СД, где НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ БРФ было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан. ФИО1 проживает по указанному адресу со своей семьей, включая двоих несовершеннолетних детей, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость выкупной квартиры составила 1 619 200 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупа квартиры истцом внесена вся сумма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в НО ФРЖС РБ требование о передаче жилого помещения в собственность. По мнению истца, запрет на регистрационные действия незаконен.
На основании изложенного истец просит признать незаконным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан, снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного объекта.
Лица, участвующие в деле, на заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений заказной корреспонденцией, также путем размещения информации на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети «Интернет».
Представитель ответчика НО ФРЖС РБ НЛК, действующая на основании доверенности, направила в суд письменное пояснение, которое приобщено к материалам дела.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено частью 1 статьи 80 указанного Федерального закона.
Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений, действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона об исполнительном производстве постановления, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).
В соответствии с частью 1 статьи 128 Закона об исполнительном производстве постановления должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в арбитражном суде либо суде общей юрисдикции в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных Законом.
Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании. Одной из задач наложения запрета на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что
ФИО1 проживает в <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан со своей семьей на основании договоров найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец, проживая в названной квартире, производила ее выкуп на основании опционного договора купли-продажи №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО ФРЖС РБ и истцом.
Согласно справки НО ФРЖС РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи помещения №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, оплата произведена полностью в размере 1 619 200 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в НО ФРЖС РБ требование о передаче жилого помещения в собственность.
Акт приема-передачи в собственность <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан истцу ФИО1 подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ
В рамках сводного исполнительного производства №-СД, по которому НО ФРЖС РБ является должником, СПИ Кировского РОСП г. Уфы УФССП по РБ БРФ было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимости, принадлежащего на праве собственности НО ФРЖС РБ недвижимого имущества, в том числе на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика НО ФРЖС РБ НЛК пояснила, что рассматриваемый объект недвижимости ошибочно был включен в список объектов, находящихся в собственности НО ФРЖС РБ. В своей письменной позиции отразила, что наложение запрета на совершение регистрационных действий нарушает права истца.
На основании пунктов 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В пункте 60 данного постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Учитывая названные положения норм права и разъяснения, принимая во внимание, что в настоящее время истец, оплатившая стоимость квартиры в полном объеме, лишена возможности реализовать свое право на данное имущество, а именно зарегистрировать его в свою собственность, суд приходит к выводу о необходимости снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан и признания незаконным постановления судебного пристава в части запрета на совершение регистрационных действий в отношении названного имущества.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ, Кировскому РОСП г.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан БРФ от ДД.ММ.ГГГГ № в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.
Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 октября 2023 г.
Судья О.А. Лаврентьева