Решение по делу № 2-3930/2022 от 07.12.2022 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Дело № 24RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес> края

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

с участием прокурора ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО5, ФИО13 Зое ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

установил:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в су с иском к ФИО3, ФИО5, об изъятии жилого помещения путем выкупа и выплаты возмещения, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение к ответчикам ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> доли) и ФИО5 <данные изъяты> доли).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении № зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ было предложено явится в Управление для согласования способа изъятия спорного жилого помещения. Ответчики к истцу не явились, в Управление ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от передачи жилого помещения муниципальному образованию. Однако поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу истец обратился в суд с настоящим иском в котором просит суд : изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, у собственников ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, определенного независимым оценщиком, назначив ФИО3 выплату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, а ФИО5 - в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, от собственников ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения к муниципальному образованию <адрес> ; выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13 Зою ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие не выразили.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО10, находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> доли) и ФИО5 (2/3 доли).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения подтверждаются, фамилия ФИО3 изменена собственником на фамилию ФИО14 Е.Б.,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

По сообщению адресной справки Отдела по вопросам миграции, о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Д.А. и ФИО3 зарегистрированы и проживают до настоящего времени по адресу: <адрес>, ответчики ФИО1ФИО15. и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что так же подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу..

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости,.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, заключенный с ФИО3 и ФИО5, согласно которому собственникам ФИО5 и ФИО14 Е.Б. за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере <данные изъяты> рублей.

Данное соглашение сторонами подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Однако собственниками не выполнены необходимые для государственной регистрации действия, а ДД.ММ.ГГГГ в Управление от собственников жилья поступило заявление об отказе передачи жилого помещения муниципальному образованию.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО « Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 918700 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков согласно долевому распределению в праве собственности с возмещением ФИО14 ( ФИО3 ФИО16 <данные изъяты>., ФИО8<данные изъяты><данные изъяты>. стоимости изъятого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции.

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение: <адрес> от ответчиков ФИО4, ФИО5, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что ответчики ФИО2, ФИО1. в спорном жилом помещении зарегистрированы, фактически проживают в нем, однако жилое помещение не освобождают.

Сведений о том, что ответчики ФИО7 Д.А. и ФИО14 Е.Б. не занимают спорное жилое помещение, материалы дела не содержат и ответчиками такие сведения в суд не представлены.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственникам – ответчикам возмещения в связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом, для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчиков муниципальному образованию <адрес>, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимают.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО5, ФИО14 (ФИО3 )Е.Б. за удовлетворение трех исковых требований в размере по 900 руб., с каждого; с ответчиков ФИО2, ФИО12 - по 300 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, у собственников ( ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> копеек, определенного независимым оценщиком, назначив ФИО4 выплату в размере <данные изъяты> копеек, ФИО5 - в размере <данные изъяты> копеек.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, от собственников ФИО14 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к муниципальному образованию <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО13 Зою ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>.

Взыскать с ФИО14 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере по <данные изъяты> рублей, с каждого.

Взыскать с ФИО13 Зою ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ