№ 91RS0008-01-2025-000011-33
№ 2-488/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 8 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Ппедседательствующего, судьи Пиун О.А.,
при секретаре Найдис А.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
установил:
9 января 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что решением сессии исполнительного комитета Азовского поселкового совета народных депутатов Джанкойского района АРК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, матери истца, был передан в частную собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью 0,10 га. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику. На выделенном земельном участке в 1996 году начато строительство жилого дома, которое было окончено в 2002 году, однако дом не был сдан в эксплуатацию, ФИО16 не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО26, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО16 составила завещание, которым завещала всё свое имущество ФИО1 Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти матери, однако нотариус ему отказал в виду того, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. На основании указанного, в виду отсутствия возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, ранее, 30.05.2025 председателем направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений к исковому заявлению не имеют.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, показания эксперта, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 1224 ГК РФ предусмотрено, что отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ родился истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны, отец - ФИО32, мать – ФИО27 (л.д. 169 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 выдан строительный паспорт на застройку земельного участка в <адрес>, включающий в себя выписку из решения ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства (перестройки) индивидуального жилого дома, проект застройки земельного участка, типовой проект 144-24-117/1, пояснительную записку к проекту застройки земельного участка гражданина, акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений (л.д. 14-20 том 1).
Решением исполнительного комитета Азовского поселкового Совета народных депутатов Джанкойского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО22 выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,10 га (л.д. 11 том 1).
Постановлением администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 установлен на земельный участок кадастровый №, пл. 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 12 том 1).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 том 1).
Согласно информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 27.01.2025, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 182 том 1).
Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет статус «актуальные», ему присвоен кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 75, 76 том 2).
ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес> умерла ФИО28, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д. 10 том 1).
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 составила завещание, согласно которому все свое движимое и недвижимое имущество, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, и все то, что будет ей принадлежать на день смерти и на которое она будет иметь право завещала ФИО1. Завещание удостоверено секретарем исполнительного комитета Азовского поселкового совета Джанкойского района Автономной Республики Крым, Украина, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 9, 168 том 1). Завещание на день смерти завещателя не отменено, не изменено (л.д. 168 оборот, 173 том 1).
Учитывая, что смерть наследодателя ФИО23 наступила в 2008 году к данным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс Украины.
Статьями 1218, 1220,1222 ГК Украины установлено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Наследство открывается в следствие смерти лица или объявления его умершим. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим (часть третья статьи 46 настоящего Кодекса). Наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и рожденные живыми после открытия наследства.
На основании ст. 1223,1225 ГК Украины, право на наследование имеют лица, определенные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае не охвата завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, определенные в статьях 1261 - 1265 настоящего Кодекса. Право на наследование возникает в день открытия наследства.
В соответствии с ч. 5 ст. 1268 ГК Украины, которая действовала на момент смерти наследодателя, независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику с момента открытия наследства.
Наследственное право Украины (ст. 1269 ГК), так же как и ст. 1153 ГК РФ предусматривают обстоятельства, когда наследник считается принявшим наследство – постоянное проживание с наследодателем на день открытия наследства (ч.3 ст. 1268 ГКУ) или вступление во владение или в управление наследственным имуществом (ч.2 ст. 1153 ГК РФ), и обстоятельства, когда наследнику, фактически не принявшему наследство, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
На дату смерти ФИО30 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. Совместно с ней по данному адресу на день ее смерти были зарегистрированы и проживали: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., невестка – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук – ФИО8 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 170 том 1).
Из наследственного дела № усматривается, что истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иные наследники по закону к нотариусу не обращались. Материалы наследственного не содержат сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство, как и отказа нотариуса в совершении нотариальных действий (л.д. 165-176 том 1).
Из пояснений истца следует, что нотариус в устной форме сообщил, что выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не предоставляется возможным, так как право собственности наследодателя на спорный жилой дом не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, что делает невозможным установить принадлежность дома умершей ФИО16
Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.
Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Судом установлено, что решением сессии исполнительного комитета Азовского поселкового совета народных депутатов Джанкойского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 передан в частную собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в 1996 году начато строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,10 га по адресу: <адрес>. Соответственно у наследодателя ФИО16 в 1995 году возникло право на указанное домовладение в соответствии с действовавшем в то время законодательством. Однако право собственности на домовладение не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Отсутствие необходимых данных для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию лишает истца возможности оформления своих наследственных прав.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Для определения степени готовности возведенного жилого дома, обстоятельств соответствия возведенного жилого дома строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, судом по ходатайству стороны истца 18.02.2025 назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 192-193 том 1).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д, изготовленной ИП ФИО15, жилой дом литер «А, а» общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением завершенным строительством, так как обладает признаками недвижимого имущества. Процент готовности жилого дома литер «А, а» составляет 100%.
Визуальным и инструментальным осмотром установлено, что на исследуемом земельном участке по адресу: <адрес>, построен одноэтажный жилой дом литер «А,а», имеющий габаритные размеры: основная часть литер «А» - 11,97 м. х 9,36 м., пристройка литер «а» - 2,26 м. х 7,40 м. с тремя жилыми комнатами жилой площадью 43,5 кв.м. Общая площадь составляет 95,6 кв.м. Отступ от границы соседнего земельного участка составляет 1,03 м., отступ от границы земельного участка вдоль улицы (красной линии) составляет 4,00 м.
В результате анализа установлено следующее: основные технико-экономические показатели жилого дома (этажность, количество жилых комнат, жилая площадь, общая площадь) не превышают предельных значений, указанных в строительном паспорте; фактические габаритные размеры жилого дома превышают размеры, указанные в проекте застройки (площадь застройки по проекту застройки составляет – 115,2 кв.м., фактическая площадь застройки составляет – 128,8 кв.м.); фактический отступ от границы соседнего земельного участка составляет 1,03 м., что меньше предельного значения, указанного в строительном паспорте (2,0 м.). Таким образом, жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует разрешительной документации на его строительство не в полном объеме (л.д. 43 том 2).
Несоответствие жилого дома литер «А,а», расположенного по адресу: <адрес>, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки на момент возведения и в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено.
Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков. Жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям на момент возведения и в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 45 том 2).
Экспертом не установлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при дальнейшем сохранении и эксплуатации жилого дома литер «А,а», общей площадью 95,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков (л.д. 46 том 2).
Допрошенная в судебном заседания эксперт ФИО15, относительно выводов, сделанных ею в заключении экспертизы №-Д о не полном соответствии спорного жилого дома разрешительной документации на его строительство, пояснила, что действительно площадь застройки по проекту застройки составляет – 115,2 кв.м., фактическая площадь застройки составляет – 128,8 кв.м., в виду чего она указала на не полное соответствие дома строительной документации, однако указанная разница площади является допустимой, по сути – погрешностью, в виду далее в выводах она указывает на то, что несоответствие спорного жилого дома параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки на момент возведения и в соответствии с требованиями действующего законодательства не выявлено.
Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
Признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как указано выше, земельный участок общей площадью 0,10 га, на котором выстроена самовольная постройка, был передан наследодателю ФИО24 решением исполнительного комитета Азовского поселкового совета народных депутатов Джанкойского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома. Однако, при жизни ФИО16 правоустанавливающий документ на указанный земельный участок не получила, свое право собственности не зарегистрировала.
Соответственно каждое из условий, установленных ч. 3 ст. 222 ГК соблюдено, а именно постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования ФИО1 о признании в порядке наследования по завещанию права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО25.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18.07.2025 г.
Председательствующий О.А. Пиун