Дело № 2-3414/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 29 июня 2023 г.
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при помощнике судьи Золотаревой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖЭУК Городская» о возложении обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, взыскания денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «ЖЭУК Городская», просили обязать произвести в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ремонт общего имущества: в отношении плиты перекрытия <номер> находящейся в квартире <номер> участка стены оконного проема выхода на лоджию и участка торцевой стены лоджии с наружной стороны квартиры <номер> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в пользу ФИО1 за оплаченные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2021 г. по май 2023 г. общую сумму в размере 6 959,49 рублей, неустойку за период с 13 сентября 2021 г. по 15 мая 2023 г. в размере 15 302,9 рублей, компенсацию морального вреда, в том числе и в пользу ФИО2 по 100 000 рублей каждому.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>; ФИО2 имеет регистрацию в данной квартире.
В результате нарушения правил безопасности в ходе проводимых строительных и ремонтных работ <дата> произошел пожар, в результате которого по неосторожности причинен крупный ущерб, выразившийся в разрушении части квартир дома <номер>, в том числе жилого помещения истцов и чердачного помещения дома <адрес>.
Согласно договору управления от <дата> обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУК «Городская».
В связи с произошедшим пожаром <дата> ООО «ЖЭУК «Городская» для установления объема необходимых восстановительных работ общего имущества многоквартирного дома несущих конструкций квартиры <адрес> привлекало ООО «Бюро технической экспертизы».
Истцы неоднократно обращались в ООО «ЖЭУК «Городская» для устранения аварийной ситуации, однако на сегодняшний день работы по восстановлению общего имущества в многоквартирном доме не выполнены.
Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку в суд представителя по ордеру адвоката Савельевой Т.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.
Представитель ответчика ООО «ЖЭУК Городская» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, в его удовлетворении просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», индивидуальный предприниматель ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, данных об уважительной причине неявки не имеется.
Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира <адрес> (право собственности зарегистрировано <дата> за <номер>); ФИО2 является сыном ФИО1, имеет регистрацию данной квартире.
Как установлено судом и следует из вступившего в силу решения Йошкар-Олинского городского суда РМЭ от 17 января 2023 года по гражданскому делу № 2-43/2023 по иску ФИО2, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, возгорание квартиры <номер> и находящегося в ней имущества, принадлежащего истцам, произошло вследствие пожара, возникшего на чердачном помещении объекта незавершенного строительства дома <адрес>, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО4, не выполнившему требования пожарной безопасности при содержании своего имущества.
Решением Йошкар-Олинского городского суда от 17 января 2023 года исковое заявление ФИО2, ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворено частично. Взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО4 материальный ущерб, причиненный пожаром квартиры в пользу ФИО1, в размере 1 075 690 рублей; в пользу ФИО2 в размере 584 136 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 341, 36 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
ООО «ЖЭУК Городская» является управляющей организацией, которая выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имуществ в отношении многоквартирного дома <адрес>.
Согласно выводам указанным в заключении ООО «Бюро Технической Экспертизы по строительно-техническому обследованию жилой квартиры <номер>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате пожара следует, что плиты перекрытий под номерами <номер>-<номер> и <номер> находятся в работоспособном техническом состоянии; плита <номер> находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии; участок стены оконного проема выхода на лоджию и участок торцевой стены лоджии с наружной стороны находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.
Для устранения данных дефектов возникших от пожара необходимо произвести специализированной организацией (свидетельство СРО) следующие виды восстановительных работ: восстановление защитного слоя бетона поврежденных участков плит перекрытия потолка квартиры <номер>; защита арматуры от коррозии, заделка трещин; восстановление участка плиты перекрытия <номер>; расчистка стен из силикатного кирпича от отслоившегося и отколовшегося кирпича; восстановление разрушенного силикатного кирпича оштукатуриванием с применением арматурной сетки.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в частности текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дом объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Основными отличиями текущего ремонта от капитального ремонта и реконструкции здания являются: цель проведения (если текущий ремонт проводится для поддержания соответствующих параметров устойчивости, надежности зданий, то капитальный ремонт и реконструкция предназначены для восстановления, замены изношенных конструкций (в т.ч. несущих) или изменения параметров здания); документальное оформление (для текущего ремонта в отличие от иных рассматриваемых видов ремонта не требуется проектная документация).
ООО «ЖЭУК Городская» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества за установленную плату. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается собственниками на общем собрании с учётом предложений управляющей домом организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно п. 21 Правил № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома).
В силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на собственника жилого помещения обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о проведении капитального ремонта жилого дома принимается общим собранием собственников, то есть коллегиально.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений как о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
<дата> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Решение о проведении капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта принято единогласно в связи с невозможностью проведения работ силами текущего ремонта.
При этом протокол общего собрания собственников помещений от <дата> никем оспорен не был, мер к изменению принятых решений также не совершено.
В данном случае собственники помещений многоквартирного дома самостоятельно определяют по соглашению с обслуживающей организацией перечень работ и услуг, которые будут оказываться по договору управлению многоквартирным домом. При этом, обслуживающая организация принимает на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома только в рамках заключенного договора.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению указанных работ, поскольку проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома договор, заключенный собственниками помещений в многоквартирном доме с ответчиком не предусматривал.
При этом какими-либо иными административными полномочиями для устранения последствий от пожара управляющая компания не обладает.
В связи с этим суд не видит оснований в удовлетворения заявленного требования о возложении обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе для удовлетворения производных требований о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, расходов за оплаченные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, неустойки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖЭУК Городская» о возложении обязанности по ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, взыскания денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А. Смирнов
Мотивированное решение
составлено 06 июля 2023 г.