Дело № 2- 2961/2022
УИД 36RS0004-01-2022-002629-23
Строка 2.206
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года город Воронеж
Ленинский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа обратилось в Ленинский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Мотивируя заявленные требования, указывало, что ФИО1 с 04.03.2016 обладала правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью кв.м., с 04.03.2016 обладала правом общей долевой собственности на нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью кв.м. из общей площади кв.м., расположенные по адресу: .
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации от 04.03.2016 №, №. Вместе с тем ФИО1, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использовала земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0305003:558 под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 с 02.07.2020 обладает правом общей долевой собственности на нежилого помещения с кадастровым номером: №, правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0305003:510, расположенные на спорном земельном участке.
Истец указывает, что в связи со смертью ФИО4 обязанность по уплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами перешла к ФИО3
Поскольку основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, а пользование ФИО3 земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества, истец, обратился в суд за защитой своих нарушенных прав и просит взыскать с ФИО3 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком расположенным по адресу: за период с 01.10.2016 по 09.03.2022 в размере 1 458627,51 руб., взыскать с ФИО3 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2016 по 09.03.2022 в размере 271 334,61 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в ее отсуствие.
Суд, выслушав явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 4 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.
Согласно статьям 22 и 42 ЗК РФ и пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.
Согласно статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся факта сбережения ответчиком денежных средств, размер доходов, которые ответчик получил за время пользования денежными средствами, момент, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о неправомерности своего владения денежными средствами, с учетом того, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Судом установлено, что ФИО1 с 04.03.2016 на праве собственности принадлежала часть нежилого встроенного помещения лит. в лит. с кадастровым номером №, площадью кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежало на праве общей долевой собственности доли долей на нежилое встроенное помещение № в лит. , площадью кв.м. из общей площади кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: .
Право собственности на указанные помещения было зарегистрировано за ФИО1, вместе с тем она использовала земельный участок с кадастровым номером № под указанными строениями, не внося какой-либо платы за это.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону и принявшим наследство является дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., зарегистрированная по адресу: .
Со 02.07.2020 ФИО3 обладает правом общей долевой собственностью нежилого помещения с кадастровым номером №, а также правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенные на спорном земельном участке.
Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьей 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случая установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации нрава наследника на наследственное имущество, когда такое: право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В свою очередь, положения статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.
На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа города Воронеж.
В соответствии с пунктом 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.
Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
В соответствии с п.3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: АГ = КС х ACT х Кп х К2,
где:
АГ - величина годовой арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;
Кп — поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области;
К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.
Согласно приложению № 1 к указанному постановлению, земельный участок на котором расположено недвижимое имущество, ранее принадлежащее наследодателю, относится к 7 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 3 %.
В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 09.03.2022 года кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 9 454 525,12 руб.
Таким образом, размер неосновательного обогащения в год с 01.10.2016 по 31.12.2020 составляет 276 482,57 руб. (9 454 525,12 х 3% х 976,34/1 001,60).
Размер неосновательного обогащения в квартал составляет 69 120,64 руб. (276 482,57/4 количество кварталов).
В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.03.2022 № КУВИ-001/2022- 31708933 кадастровая стоимость названного земельного участка с 01.01.2021 составляет 8 156 449,04 руб.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 238 522,40 руб. (8 156 449,04 х 3% х 976,34/1 001,60).
Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 59 630,60 руб. (238 522,40/4 количество кварталов).
Таким образом, совокупная сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 09.03.2022 составляет 1 458 627,51 руб., что следует из представленного истцом расчета, который проверен судом и признан арифметически верным (л.д. 12).
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 09.03.2022 в размере 1 458 627,51 руб.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом (л.д. 12) находит его арифметически верным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты на пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2016 по 09.03.2022 в размере 271 334,61 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения в размере 1 458 627,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 271 334,61 руб., а всего 1 729 962 руб. 12 коп.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 16849 руб. 81 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение суда в окончательной форме принято 18.08.2022.