копия
Дело № 2-8412/2025
УИД № 24RS0048-01-2025-005012-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указано, что 04.03.2021 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк представил ответчику денежные средства в сумме 4 289 000 руб. на срок 300 месяцев с взиманием за пользование кредитом 8,85% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Возврат кредита ответчик должен был осуществлять аннуитетными ежемесячными платежами, согласно условиям кредитного договора. Вместе с тем, заемщик нарушил свои обязательства по гашению задолженности по кредитному договору, не внеся с 22.01.2025 ни одного аннуитетного платежа в соответствующем объеме. Таким образом, по состоянию на 04.03.2025 задолженность ответчика перед «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) по кредитному договору <***> составила 4 301 393,13 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 4 131 827,47 руб.; задолженность по оплате процентов по договору – 163 865,19 руб.; неустойка – 5700,47 руб. Истец самостоятельно снизил заявленную к взысканию задолженность ответчика по неустойке до 5700,47 руб.
Просит суд:
взыскать с ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) сумму задолженности по договору <***> от 04.03.2021 г. в сумме 4 301 393,13 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 923 руб.;
обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 047 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО2.(по доверенности) просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации и фактическому месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
На основании ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, без представления других доказательств существования обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 300 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 04.03.2021 между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик), на основании заявления последнего, заключен кредитный договор <***>, путем подписания сторонами Индивидуальных условий Договора «Потребительский кредит», по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 4 289 000 руб., на срок 300 месяцев, с уплатой 8,85% годовых.
Из условий кредитного договора <***> следует, что уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно 18 числа каждого календарного месяца; погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами в размере по 35 563 руб. каждый.
Согласно п. 11.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог в пользу Банка недвижимого имущества: квартира, общей площадью 77,1 кв.м, по адресу: <адрес>Д, <адрес>, кадастровый №, стоимостью 5 047 000 руб.
Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него согласно Графику, являющемуся Приложением к Кредитному договору.
ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.03.2021, с 15.03.2021 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400084:4631, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес>.
Согласно закладной от 04.03.2021, зарегистрированной Управлением Росреестра по Красноярскому краю 15.03.2021, жилое помещение по адресу: <адрес>Д, <адрес>, рыночной стоимостью 5 047 000 руб. согласно отчету оценщика от 21.12.2020 №116/20, передано в обременение залогодержателю «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в обеспечение обязательств ФИО1 по кредитному договору <***>
18.03.2021 Банк выдал ФИО1 кредит в сумме 4 289 000 руб., что следует из выписки из лицевого счета.
В нарушение условий Кредитного договора ФИО1 обязательства по погашению задолженности не исполняются, с октября 2023 года платежи вносились не регулярно, а с 22.01.2025 аннуитетные плати в размере 35 563 руб. не вносятся.
23.01.2025 Банком в адрес ФИО1 (<адрес> СССР, <адрес>) направлено требование от 17.01.2025 о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 04.03.2021 <***>, которое ответчиком оставлено без добровольного удовлетворения.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности ФИО1 перед «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) по кредитному договору №3482/0612455 по состоянию на 04.03.2025 составляет в общей сумме 4 301 393,13 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 4 131 827,47 руб.; задолженность по оплате процентов по договору – 163 865,19 руб.; неустойка – 5700,47 руб.
Указанный расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями Договора, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не оспорен ни по размеру, ни по порядку расчета.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив ФИО1 денежные средства по кредитному договору <***>, тогда как Заемщик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов и пени, надлежащим образом не исполняет с 2023 года, что с достоверностью подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №3482/0612455 в размере 4 301 393,13 руб., поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.
В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>Д, <адрес>, допущенное ответчиком ФИО1 нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по названному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 5 047 000 руб., поскольку обязательство по кредитному договору не было исполнено ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного сторонами кредитного договора ипотекой квартиры в силу закона, в соответствии с ч. 2 ст. 300 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 72 923 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) задолженность по кредитному договору <***> от 04 марта 2021 года в сумме 4 301 393 рублей 13 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 4 131 827 рублей 47 копеек, задолженность по оплате процентов по договору в сумме 163 865 рублей 19 копеек, неустойка – 5700 рублей 47 копеек; возврат государственной пошлины в сумме 72 923 рублей, а всего взыскать 4 374 316 рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>Д по <адрес> в <адрес>, определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>Д по <адрес> в <адрес>, при ее реализации на торгах, в размере 5 047 000 рублей. Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) подлежат удовлетворению из стоимости данного имущества.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков