дело № 2-1083/2025
УИД 66RS0057-01-2025-001296-26
мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2025 года п.г.т. Тугулым
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,
при секретаре Самсоновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилое здание,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилое здание.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. без оформления документов, на основании расписки за 5 500,00 руб. С тех пор он проживает в жилом доме. После получения денежных средств, ФИО6 и ФИО5 пообещали зарегистрировать сделку, но умерли. ФИО6 фактически унаследовала после смерти матери ФИО2 2/9 доли. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., а её муж ФИО3 скончался раньше своей супруги, поэтому он не может зарегистрировать право собственности. С лета 1996 года он владеет жилым домом и обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания, но в полной мере распорядиться своим имущественными правами не может. После смерти собственников жилого дома к нему в дом никто не приходил, имущественных требований, претензий не заявлял. Ранее жилой дом и земельный участок значился под № 13. Фактически он проживает в жилом доме и ведет хозяйство по адресу: <адрес> 2001 года. Адрес жилого дома, находящегося по <адрес> был изменен на <адрес> в связи с уточнением адресного хозяйства поселка.
Указав вышеперечисленные факты и приведя правовые основания, истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое здание, площадью 27.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец ФИО4, его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что она совместно с ФИО4 с 2001 года проживает в доме в <адрес>, который ФИО4 приобретал в 1996 г. у ФИО1 и ФИО5 Претензий по дому никто к ним не предъявлял. Они пытались найти родственников ФИО12 и ФИО1, но не нашли, все умерли. Они следят за домом, обрабатывают земельный участок. ФИО4 оплачивает коммунальные услуги. ФИО6 и ФИО5 она не знала.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в 1996 году ФИО4 купил дом по адресу <адрес>, позвал его быть свидетелем при передаче денег. С тех пор ФИО4 пользуется домом, сначала использовал как дачу, делал ремонт, потом стал жить. Претензий по дому кто-либо из родственников ФИО1 и ФИО5 истцу не высказывал. ФИО4 следит за домом, садит огород. ФИО6 и ФИО5 он знал, они переехали в <адрес> лет 30 назад. Куда они переехали после того, как ФИО4 купил у них дом, ему неизвестно. Детей у них не было.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 26 Конвенции Содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, являющейся составной частью законодательства Российской Федерации (ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации) каждое физическое лицо имеет право на собственность. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в общественных интересах, в судебном порядке и при соблюдении условий, предусмотренных национальным законодательством и общепризнанными принципами международного права. Аналогичное содержится в ст. 17 Всеобщей Декларации прав человека.
В силу ч. ч. 2, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по расписке приобрел у ФИО1 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5 500,00 рублей, что подтверждается распиской, (л.д. 8).
Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.
С 2001 г. ФИО4 фактически проживает по адресу: <адрес> ведет приусадебное хозяйство. С этого времени поддерживает порядок в данном доме и прилегающей к нему территории, что следует из показаний допрошенных судом свидетелей, информации Луговской поселковой управы Администрации Тугулымского муниципального округа (л.д. 25, 27).
Из справки Луговской поселковой управы администрации Тугулымского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> изменен на адрес <адрес> связи с уточнением адресного хозяйства поселка (л.д. 26).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на государственный кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ постановлен объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – жилое здание, площадью 27.1 кв.м. (л.д. 36-37).
Из информации ГБУ СО «Областной центр недвижимости» Тугулымское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 5/9 (л.д. 9), ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство на обязательную долю № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/9.
По сведениям Администрации Тугулымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не формировался, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в пользование не выделялся. По сведениям ЕГРН выявлено, что на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано.
Как следует из пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ФИО5 умерла в 2001 году, наследственных дел после смерти ФИО1 и ФИО5 не открывалось (л.д. 35).
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения данным объектом недвижимости, обеспечение сохранности, несение расходов по содержанию данным имуществом более 15 лет, подтверждается также платежными документами АО «Энергосбыт Плюс», ОАО «Свердловэнерго», оформленными на имя ФИО4, платежи по оплате коммунальных услуг произведены истцом, платежные документы приобщены к материалам дела истцом.
Таким образом, истец использует недвижимое имущество по прямому назначению, проживает в доме, несет бремя содержания имущества, производит ремонт, обеспечивает сохранность имущества. За все время владения истцом недвижимым имуществом претензий со стороны третьих лиц, органа местного самоуправления, организаций, не имеется. Таким образом, установлено отсутствие правопритязаний третьих лиц на указанный объект недвижимого имущества – жилой дом (жилое здание).
Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии добросовестного давностного открытого владения истцом данного имущества с 2001 г.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании права собственности на жилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Незамеев Р.Ф.