47RS0008-01-2025-001331-83
Дело № 2-109/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Кириши
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, указывая на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для садоводства. Ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО4 на основании свидетельства о права собственности на землю № от 28.10.1993. Согласно графической части свидетельства - план земель, предоставленных в собственность, участок состоит из двух контуров: согласно подсчета линейных размеров 1 контур уч. 397 площадью 500 кв.м., 2 контур – участок 409 (водоем) – площадью 200 кв.м. То есть согласно графической части свидетельства путем подсчета линейных размеров площадь земельного участка составляет 700 кв.м. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:27:0620005:14, истец заключил договор на выполнение кадастровых работ, в ходе которых был сформирован межевой план, по результатам работ фактическая площадь земельного участка составила 694 кв.м. Местоположение границ существующего на местности земельного участка 47:27:0620005:14 подтверждено актом согласования границ земельного участка. Границы участка существуют на местности более 25 лет, закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), споров со смежными землепользователями и третьими лицами нет. На основании изложенного, истец просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:27:0620005:14 площадью 694 кв.м в соответствии с фактическими границами земельного участка, согласно межевого плана по координатам:
№ точки
КоординатаХ, м
Координата у, м
Погрешностьм
От точки до точки
Горизонтальное проложение, м
47:27:0620005:14(1)
1
380201.36
2297684.54
0,2
1-2
12.39
2
380201.93
2297696.92
0,2
2-3
10.81
3
380191.12
2297697.12
0,2
3-4
12.34
4
380190.90
2297684.78
0,2
4-1
10.44
47:27:0620005:14(2)
5
380190.45
2297663.59
0,2
5-6
20.74
6
380190.91
2297684.32
0,2
6-7
26.58
7
380164.43
2297686.59
0,2
7-8
21.16
8
380163.35
2297665.46
0,2
8-5
27.16
Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.
Представитель истца ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик СТСН «Солнечный» извещено о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Треть лица администрация муниципального образования Кусинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области извещены о времени и месте судебного заседания, представители в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При установленных обстоятельствах, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями ст. 1 данного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в кадастре недвижимости (п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учёте образуемых земельных участков, государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учёте в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 1, 5, 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Из материалов дела следует, на основании свидетельства о права собственности на землю № от 28.10.1993 ФИО4 принадлежал земельный участок 397 и 409 по ул. 26 в с.т. «Солнечный», площадью 0,07 га.
Согласно графической части свидетельства - план земель, предоставленных в собственность, участок состоит из двух контуров: согласно подсчета линейных размеров 1 контур уч. 397 площадью 500 кв.м., 2 контур – участок 409 (водоем) – площадью 200 кв.м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером 47:27:0620005:14, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно договору дарения <данные изъяты> дол в праве на земельный участок от 26.06.2014 ФИО1 принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером 47:27:0620005:14, расположенного по адресу: <адрес>
Юридические границы устанавливаются на основании межевания земельного участка, то есть, после выполнения мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Согласно межевому плану от 13.12.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь земельного участка составила 694 кв.м. Границы земельного участка установлены в следующих параметрах:
№ точки
КоординатаХ, м
Координата у, м
Погрешностьм
От точки до точки
Горизонтальное проложение, м
47:27:0620005:14(1)
1
380201.36
2297684.54
0,2
1-2
12.39
2
380201.93
2297696.92
0,2
2-3
10.81
3
380191.12
2297697.12
0,2
3-4
12.34
4
380190.90
2297684.78
0,2
4-1
10.44
47:27:0620005:14(2)
5
380190.45
2297663.59
0,2
5-6
20.74
6
380190.91
2297684.32
0,2
6-7
26.58
7
380164.43
2297686.59
0,2
7-8
21.16
8
380163.35
2297665.46
0,2
8-5
27.16
Местоположение границ существующего на местности земельного участка 47:27:0620005:14 подтверждено актом согласования границ земельного участка, подписанного со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством.
Границы участка существуют на местности более 25 лет, закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), споров со смежными землепользователями и третьими лицами нет.
Исходя из оценки представленных сторонами доказательств, как того требует ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком иных доказательств в опровержение данных межевого плана земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ по границам не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчик не заявил, а потому судом межевой план оценивается по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. При этом межевой план в совокупности с документальными доказательствами является полным, логичным, обоснованным, составленным специалистом, оснований не доверять сведениям, указанным в межевом плане земельного участка истца, у суда не имеется, а потому суд считает при вынесении решения исходить из последнего.
При установленной в судебном заседании совокупности юридически значимых обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными, документально доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к садоводческому товариществу собственников недвижимости «Солнечный» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:27:0620005:14 площадью 694 кв.м в соответствии с фактическими границами земельного участка, согласно межевого плана, подготовленного инженером ИП ФИО5, по координатам:
№ точки
КоординатаХ, м
Координата у, м
Погрешностьм
От точки до точки
Горизонтальное проложение, м
47:27:0620005:14(1)
1
380201.36
2297684.54
0,2
1-2
12.39
2
380201.93
2297696.92
0,2
2-3
10.81
3
380191.12
2297697.12
0,2
3-4
12.34
4
380190.90
2297684.78
0,2
4-1
10.44
47:27:0620005:14(2)
5
380190.45
2297663.59
0,2
5-6
20.74
6
380190.91
2297684.32
0,2
6-7
26.58
7
380164.43
2297686.59
0,2
7-8
21.16
8
380163.35
2297665.46
0,2
8-5
27.16
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 23 января 2026 года.