Дело №2-2897/2025

25RS0005-01-2025-003378-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.11.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием ст. помощника прокурора Первомайского района г.Владивостока Галан Т.Н., представителя истцов – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с продлением до ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение передано в пользование ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была уведомлена о прекращении действия договора аренды указанного жилого помещения и об освобождении квартиры. После окончания срока действия договора ответчик продолжает незаконно проживать в жилом помещении, освобождать его отказывается, образовалась задолженность по аренде жилого помещения и коммунальным платежам. Ответчик препятствует осмотру квартиры на протяжении более четырех месяцев, на неоднократные устные и письменные просьбы освободить помещение не реагирует. Просят выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате услуг нотариуса по заверению доверенностей в сумме 6 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Прокурором дано заключение об обоснованности и законности требований, возможности их удовлетворения.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Установлено, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 (арендодатель), действующим от имени ФИО2, ФИО3, и ФИО4 (арендатор) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего неоднократно был продлен на тех же условиях вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

С данными условиями договора ФИО4 была ознакомлена и согласна, что подтверждено ее подписью в договоре.

Согласно представленной копии переписки ФИО5 неоднократно просил ФИО4 освободить арендуемое жилое помещение (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком уведомления оставлены без исполнения, жилое помещение не освобождено и не возвращено собственнику.

В соответствии с представленной УМВД РФ г.Владивостока характеристикой на ФИО4, за время проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО4 зарекомендовала себя с посредственной стороны, в употреблении алкогольных и наркотических средствах замечена не была. На ФИО4 поступали заявления и жалобы от соседей по дому, о том, что она ведет себя неадекватно, угрожает жителям дома, была привлечена к административной ответственности по <данные изъяты> КоАП РФ за <данные изъяты>. При разговоре с сотрудниками полиции вела себя неадекватно, по виду и общению предположительно, что ФИО4 имеет <данные изъяты>.

Из объяснений жителя дома, расположенного по адресу: <адрес>, взятых сотрудниками полиции, следует, что ФИО4 в настоящий момент в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, при разговоре показалось, что ФИО6 имеет <данные изъяты>, в период проживания в указанной квартире конфликтовала с соседями дома, выражалась нецензурной бранью, без повода стучала в двери жильцам дома.

Из видеозаписи следует, что ФИО2, ФИО5 вошли в спорное жилое помещение с целью предоставления доказательств проживания ответчика с жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. На видеозаписи зафиксировано, что в указанной квартире разбросаны вещи, со слов истца принадлежащие ФИО4, в холодильнике находятся испорченные продукты, большое количество немытой грязной посуды, раскиданы стулья, межкомнатная дверь разбита. Согласно пояснениям представителя истцов, при заселении ФИО4 межкомнатная дверь была целой. В шкафах, тумбочке имеются вещи, принадлежащие ФИО4 Доказательств обратного суду не представлено.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, решением суда по требованию одной из сторон, а также в результате одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что у ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют законные основания для ее проживания в указанном жилом помещении после истечения срока договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, иной договор не заключен, а истцы не являются лицами, на которых в силу закона либо иных обязательств возложена обязанность по обеспечению ответчика иным жилым помещением, соответственно, ФИО4 подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы на оформление нотариальных доверенностей в сумме 6 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) судебные расходы по оформлении нотариальной доверенности в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы по оформлении нотариальной доверенности в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025