УИД № 74RS0046-01-2023-002637-40

Дело № 2-2380/2023г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2012 г. по 18.01.2023 г. в размере 33 714 рублей 73 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2013г. по 02.08.2023 г. в размере 40 335 рублей 51 копейки, а также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 33714,73 рублей, начиная с 03.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> под существующий временный объект- павильон « Колокольчик», без вырубки деревьев. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится согласно расчету, не позднее 31 июля 2011 г. за 2011 г.. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2012г. по 18.01.2023г. составила 33 714 рублей 73 копейки. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.58).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства - л.д. 54,59.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-12).

Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, под существующий временный объект- павильон « Колокольчик», без вырубки деревьев.

В соответствии с п.п. 2.1 договор заключен по 31.07.2011 г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.

Однако в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится согласно расчету, не позднее 31 июля 2011 г. за 2011 г.

В нарушение условий договора ответчик не выполняет в должной мере принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>- с 01.01.2012 г. по 10.12.2015 г. составляла 268946,37 руб., с 11.12.2015 г. по 31.12.2020 г. составляла 253677,27 руб., с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г. составляла 169192,10 руб., с 01.01.2023 г.- 181182,54 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости ( л.д.16-21)

В соответствии с приложением к решению Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 г. № 263, решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.06.2017 г. № 107, установлены коэффициенты:

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора- с 01.01.2016 г. по 30.06.2017 г.-0,65; с 01.01.2016-1;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе-1;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора-1.

Ответчик факт заключения договора аренды, получения земельного участка в пользование в судебном заседании не оспаривал.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение условий договора аренды ответчик не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 6-8) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

В связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 18.01.2023 г. в сумме 33714,73 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, в случае неуплаты плетежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 02.08.2023 г. в сумме 40335,51 руб. из расчета: сумма задолженности х 0,1%х период просрочки.

Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 01.01.2013 г. по 02.08.2023 г. составила 40335,51 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

Расчет задолженности по пени по арендной плате (л.д. 6-8) соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате госпошлина в размере 2421,51 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2012 г. по 18.01.2023 г. в сумме 33 714 рублей 73 копейки, неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.01.2013 г. по 02.08.2023 г. в размере 40 335 рублей 51 копейку.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 33 714 рублей 73 коп., начиная с 03.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в размере 2412 рублей 51 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>

<>