УИД <данные изъяты>

Дело <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года

г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Невейкиной Н.Е.,

при ведении протокола секретарем Овсянниковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Автостел», ООО «Нефтетранс» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

ООО «Автостел», ООО «Нефтетранс» (далее - административные истцы) обратились в Московский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, определенной по состоянию на <данные изъяты>.

В обоснование уточненных заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками объектов недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> С определенной кадастровой стоимостью административные истцы не согласны, полагают, что она не соответствует рыночной стоимости и просят установить кадастровую стоимость в размере, определенном в уточненных отчетах об оценке ООО «Независимый центр оценки и экспертиз».

Также указывают, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов рыночной стоимости нарушает права административных истцов, как плательщиков налогов, размер которых исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административных истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненное административное исковое заявление, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно уточненному отчету ООО «Независимый центр оценки и экспертиз».

В своих письменных пояснениях представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», не оспаривали стоимость, определенную в уточненном отчете ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» об оценке, представленном административными истцами, принятие решения оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административные истцы являются собственниками объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1121 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2436 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> а;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5051 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В отношении объектов недвижимости по состоянию на <данные изъяты> установлена кадастровая стоимость в размере 58 594 250 рублей; 7 314 491,37 рублей, 10 078 211 рублей; 22 873 260,48 рублей; 976 526,72 рублей, 1 436 621,04 рублей, 59 191 911,35 рублей соответственно. Стоимость утверждена распоряжением Министерства имущественных отношений <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ВР-2452.

Административные истцы в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации являются плательщиками налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административных истцов как плательщиков налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административные истцы обратились с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административные истцы в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов представили отчет, подготовленный оценщиком ООО «Независимый центр оценки и экспертиз».

Учитывая наличие возражений относительно представленного отчета об оценке со стороны Министерства имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», административными истцами с учетом замечаний представлены уточненные отчеты <данные изъяты>и от <данные изъяты>, <данные изъяты>и от <данные изъяты>, подготовленные оценщиком ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» – ФИО2, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Согласно уточненным отчетам рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет – 27 157 963 рублей; 5 370 471 рублей; 5 287 342 рублей; 14 976 704 рублей; 683 862 рублей; 1 006 067 рублей; 28 907 566 рублей соответственно.

В ходе исследования уточненных отчетов об оценке объектов недвижимости оснований усомниться в обоснованности исследования проведенного оценщиком, а также полагать о наличии противоречий в выводах оценщика у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения оценщика основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в отчетах, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Необходимо отметить, что рыночная стоимость объектов находится в диапазоне стоимости, определенном оценщиком и существующей судебной практике.

Представленные административными истцами уточненные отчеты об оценке содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выводы оценщика по результатам исследования не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подходов.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости оценщиком приведено описание объектов экспертизы, их местоположение, качественные и количественные характеристики, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В уточненных отчетах приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных оценщиком.

Суд считает, что оценщик провел полноценный анализ сегмента рынка объекта исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

Уточненные отчеты подготовлены оценщиком, имеющим соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы в области оценочной деятельности. Оценщик является действующим членом саморегулируемой организации.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности уточненных отчетов об оценке и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами оценщика, оснований для назначения судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

Министерство имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не оспаривали выводов оценщика в уточненных отчетах, нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов недвижимости и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости не установлены.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность уточненных отчетов сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность выводов оценщика, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов в размере рыночной на основании представленных уточненных отчетов об оценке.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «Автостел», ООО «Нефтетранс», поданное в Московский областной суд <данные изъяты> - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты>:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, в размере 27 157 963,00 (Двадцать семь миллионов сто пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят три) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 121 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, в размере 5 370 471,00 (Пять миллионов триста семьдесят тысяч четыреста семьдесят один) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в размере 5 287 342,00 (Пять миллионов двести восемьдесят семь тысяч триста сорок два) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2 436 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, в размере 14 976 704,00 (Четырнадцать миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот четыре) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 683 862,00 (Шестьсот восемьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят два) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 1 006 067,00 (Один миллион шесть тысяч шестьдесят семь) рублей;

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5 051 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, в размере 28 907 566,00 (Двадцать восемь миллионов девятьсот семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей.

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Невейкина

в окончательной форме решение изготовлено <данные изъяты> года