№ 2-1908/2022 Изг.: 23 09 2022г
УИД: 76RS0023-01-2022-002429-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Нестеровой П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, ФИО2, указывая, что она является наследником по завещанию на все имущество после смерти ФИО12, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. После смерти ФИО5 открыто наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к имуществу умершей. Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, отсутствуют. В рамках наследственного дела истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 531 кв.м из общей площади 1 062 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В состав наследства после смерти ФИО5 входит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.1989 года. Свидетельство о праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу нотариусом не выдано в связи с несоответствием характеристики объекта жилого дома (лит. А, общей полезной площадью 54,6 кв.м) в правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности наследодателя ФИО5 и сведениями содержащимися в ЕГРН (лит. А,А1, общей площадью 89,3 кв.м ). Техническим паспортом от 02.09.2004 года подтверждается факт произведенной реконструкции объекта - лит. А (1948 года постройки) с возведением без соответствующего разрешения лит. А1 (1965 год постройки), где организованы жилая комната- 15,5 кв.м, коридор - 4,0 кв.м, кухня- 10,5 кв.м, ванная - 4.0 кв.м. Данные инвентаризации являются актуальными. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами на территорию земельного участка и в жилой дом. Между собственниками сложился порядок пользования в соответствии с которым в пользовании истца ФИО1 находится помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственника ФИО2- помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Спора о порядке пользования и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии не имеется. Согласно техническому плану здания от 15.04.2022 года, общая площадь жилого АДРЕС,3 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит объект кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2 в ? доле, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.2010 года. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации право зарегистрировано на объект жилой дом общей площадью 55,3 кв.м, лит. АА1. В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствие произведенной реконструкции жилого дома строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам подтверждается заключениями компетентных организации прилагаются к иску). Жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 065 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели ФИО2- 1/2 доля, ФИО1- 1/2 доля (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ»). Вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение индивидуального объекта жилищного строительства. В результате реконструкции жилого дома возник новый объект. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м, лит. А,А1 подлежит прекращению, доли в праве общей долевой собственности на новый объект недвижимости подлежат определению. С учетом возведения строения лит. А1 за счет личных средств правопредшественника наследодателя ФИО5, и исходя из фактически занимаемых площадей строения лит. А,А1, находящихся в пользовании каждого собственника: помещенияНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.0 кв.м ( ФИО1) и помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м ( ФИО2) в реконструированном объекте недвижимости соответственно: доля ФИО2 составляет 273/893 доли, ФИО1 - 620/893 доли. Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом не изменяет соотношения долей в праве собственности на земельный участок, которое сохраняется по ? доле за каждым из собственников. Просит:
- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, 3-я Вокзальная АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в реконструированном состоянии согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (ООО ГК «ГеоПрофпроект» ) 15.04.2022 года;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 19.10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Красноперекопским РОВД гор. Ярославля, код подразделения 762-004, адрес регистрации: АДРЕС, на 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 376-76-21/024/2011-090 от 02.02.2011 года о регистрации данного права;
- признать право общей долевой собственности ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан Фрунзенским РОВД г. Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., код подразделения 762-005, адрес регистрации: АДРЕС, на 620/893 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (ООО ГК «ГеоПрофпроект» ) 15.04.2022 года;
- признать право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, паспорт ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Красноперекопским РОВД АДРЕС, код подразделения 762-004 АДРЕС, на 273/893 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 (ООО ГК «ГеоПрофпроект») 15.04.2022 года.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
Согласно завещанию от 18.03.2014 г. ФИО13 завещала все свое имущество, в том числе ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: АДРЕС ФИО1
23.04.2021 г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 531 кв.м из общей площади 1062 кв.м, находящимся по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 23).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021 г. собственниками земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1062 кв.м являются ФИО1 – ? доля и ФИО2 – ? доля.
Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославской отделение от 09.06.2021 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 30.01.1998 г. согласно регистрационной записи в реестровой книге от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА р № Г-370 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрирован на праве собственности за ФИО7 – ? и ФИО8 – ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.1989 г.
Таким образом, в состав наследства после смерти ФИО5 входит также ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, полезной площадью 54,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 24).
Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2022 г. на кадастровом учете стоит объект кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/2 долю.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного по состоянию на 02.09.2004 г., жилой дом имеет общую площадь 89,3 кв.м, лит. А1 – возведено без разрешения. Жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами натерриторию земельного участка и в жилой дом. Между собственниками сложился порядокпользования, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО3, находится помещение № 2, собственника ФИО2 - помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Спора о порядке пользования и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии не имеется.
Согласно ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, объема, в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст.ст.51, 52 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.
В силу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом предоставлены заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», ЯООООО ВДПО, которые подтверждают факт того, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом расположен в пределах земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1 065 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома из земель поселений, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатели ФИО2- 1/2 доля, ФИО1- 1/2 доля (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, п. 9.1 ст. 3 Закона « О введении в действие ЗК РФ»). Вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение индивидуального объекта жилищного строительства.
В результате реконструкции жилого дома возник новый объект. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м, лит.лит. А,А1 подлежит прекращению, доли в праве общей долевой собственности на новый объект недвижимости подлежат определению. С учетом возведения строения лит. А1 за счет личных средств правопредшественника наследодателя ФИО5, и исходя из фактически занимаемых площадей строения лит. А,А1, находящихся в пользовании каждого собственника: помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.0 кв.м ( ФИО1) и помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,3 кв.м ( ФИО2) в реконструированном объекте недвижимости соответственно: доля ФИО2 составляет 273/893, ФИО1 - 620/893. Перераспределение долей в праве собственности на жилой дом не изменяет соотношения долей в праве собственности на земельный участок, которое сохраняется по 1/2 доле за каждым из собственников.
При таких обстоятельствах суд не усматривает каких-либо препятствий для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в реконструированном состоянии согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (ООО ГК «ГеоПрофпроект» ) 15.04.2022 года.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, 19.10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Красноперекопским РОВД АДРЕС, код подразделения 762-004 на 1/2 долю жилого дома по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 376-76-21/024/2011-090 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о регистрации данного права.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан Фрунзенским РОВД АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг., код подразделения 762-005 на 620/893 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, 3-я Вокзальная АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (ООО ГК «ГеоПрофпроект» ) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Признать право общей долевой собственности ФИО2, года рождения, паспорт ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Красноперекопским РОВД АДРЕС, код подразделения 762-004 на 273/893 доли жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 89,3 кв.м, согласно данным технического плана здания, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (ООО ГК «ГеоПрофпроект») 15.04.2022 года.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья
Н.С. Донцова