Дело № 2-3322/2025 УИД23RS0059-01-2025-003437-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 05 ноября 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца Турбина Д.Ю., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
установил:
Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4, проживавший по адресу: № что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-АГ №.
Он, ФИО1, является его наследником на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о принятии наследства по завещанию. На основании данного заявления нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №.
В собственности его отца находилось недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Докучаева, <адрес>; 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО4 и ФИО6 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты ФИО4 передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты ФИО6, которая обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Плательщик ренты обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество и предоставлять получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи, обеспечивать необходимыми лекарственными средствами, оплачивать коммунальные услуги, содержания и ремонта недвижимого имущества.
Согласно п. 2.2 указанного договора пожизненное содержание по настоящему договору включает в себя в том числе: обеспечение необходимыми продуктами питания, исходя из разумности и личных потребностей получателя ренты, по разумной цене - 1 (один) раз в неделю, обеспечение получателя ренты необходимой по сезону одеждой, обувью, предметами личной гигиены, если таковые отсутствуют или пришли в негодность по разумной цене, не реже 2 (двух) раз в год; необходимым уходом и помощью, если такие действия не могут быть произведены получателем ренты в связи с состоянием здоровья: обеспечение лекарственными средствами; обеспечение рекомендованными врачами; вызов врача на дом; помощь при размещении в стационаре; приготовление пищи не реже 2 (двух) раз в неделю; влажная уборка жилого помещения не реже 3 (трех) раз в месяц; стирка белья не реже 2 (двух) раз в две недели; оплата всех коммунальных платежей ежемесячно; оплата содержания и ремонта имущества.
Плательщик ренты для исполнения своих обязательств обязан связываться с получателем ренты и посещать его не менее чем 1 раз в неделю.
ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты ФИО6 умерла. Наследником ФИО6 является ответчик ФИО2, которая приняла наследство.
Согласно п. 4.6 оспариваемого договора в случае смерти плательщика ренты право собственности на недвижимое имущество и обязательство пожизненного содержания получателя ренты переходит к наследникам плательщика ренты с сохранением в силе всех условий настоящего договора. В случае несогласия получатель ренты может в судебном порядке требовать расторжения договора. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата отчуждаемого по настоящему договору недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены. При этом расходы на содержание получателя ренты не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.
После смерти ФИО6 обязательства плательщика ренты не исполнялись. Ответчик ФИО2 с момента смерти ФИО6 была в г. Сочи около двух раз, при этом последний раз летом 2022 <адрес> это время продукты приобретал ФИО4 самостоятельно, а когда летом 2024 года перестал выходить на улицу, он, ФИО1, приносил ему все необходимое (продукты, лекарства).
Коммунальные платежи (вода, газ, электроэнергия, вывоз мусора) оплачивались лично им.
Никакие денежные средства ФИО4 также не перечислялись.
Весной 2023 года ФИО4 принял решение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, и ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность на его имя и на адвоката Турбина Д.Ю., в которой конкретно прописаны полномочия по расторжению указанного договора.
Однако в связи с отсутствием средств на оплату услуг юриста, данные действия затягивались.
Согласно п. 2.5 договора плательщик ренты обязуется обеспечить объем содержания в месяц, на дату заключения настоящего договора из расчета 19 884 рубля, что соответствует двум установленным величинам прожиточного минимума для пенсионеров в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества (на дату заключения договора однократный прожиточный минимум для пенсионеров составляет 9 922 руб.).
Однако денежные средства ФИО2 не выплачивались совсем.
На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Сочи ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО4 и ФИО6.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Турбин Д.Ю. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, направила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы и возражения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗГС Центрального района города-курорта Сочи УЗАГС Краснодарского края.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию умершего ФИО4 является его сын ФИО1
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого получатель ренты (ФИО4) передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты (ФИО6), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
Плательщик ренты обязуется принять вышеуказанное недвижимое имущество и предоставлять получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде жилища, питания, ухода, необходимой помощи, обеспечивать необходимыми лекарственными средствами, оплачивать коммунальные услуги, содержания и ремонта недвижимого имущества, а после смерти оплатить необходимые ритуальные услуги.
Согласно п. 1.2 указанного договора получатель ренты передает плательщику ренты в собственность бесплатно принадлежащее ему имущество: 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.2 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты согласно ст. 602 ГК РФ. Пожизненное содержание по настоящему договору включает в себя в том числе: обеспечение необходимыми продуктами питания, исходя из разумности и личных потребностей получателя ренты, по разумной цене - 1 (один) раз в неделю; обеспечение получателя ренты необходимой по сезону одеждой, обувью, предметами личной гигиены, если таковые отсутствуют или пришли в негодность по разумной цене, не реже 2 (двух) раз в год; необходимым уходом и помощью, если такие действия не могут быть произведены получателем ренты в связи с состоянием здоровья: обеспечение лекарственными средствами; обеспечение рекомендованными врачами; вызов врача на дом; помощь при размещении в стационаре; приготовление пищи не реже 2 (двух) раз в неделю; влажная уборка жилого помещения не реже 3 (трех) раз в месяц; стирка белья не реже 2 (двух) раз в две недели; оплата всех коммунальных платежей ежемесячно; оплата содержания и ремонта имущества.
Плательщик ренты для исполнения своих обязательств обязан связываться с получателем ренты и посещать его не менее чем 1 раз в неделю.
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Однако ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты ФИО6 умерла. Наследником ФИО6 является ответчик ФИО2
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <адрес>, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.6 договора пожизненного содержания с иждивением в случае смерти плательщика ренты право собственности на недвижимое имущество и обязательство пожизненного содержания получателя ренты переходит к наследникам плательщика ренты с сохранением в силе всех условий настоящего договора. В случае несогласия получатель ренты может в судебном порядке требовать расторжения договора. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей получатель ренты вправе потребовать возврата отчуждаемого по настоящему договору недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены. При этом расходы на содержание получателя ренты не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.
Таким образом, права и обязанности по оспариваемому договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и наследодателем ФИО6, перешли ее наследнику ФИО2
Истец просит расторгнуть указанный выше договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, ссылаясь на то, что после смерти ФИО6 обязательства плательщика ренты не исполнялись.
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.
На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
На основании положений ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.
Таким образом, как следует из правового содержания положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 599 ГК РФ, а также п. 2 ст. 605 ГК РФ получатель ренты или его наследник вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора пожизненной ренты только при существенном нарушении условий договора последним, то есть таком нарушении, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, истцом не представлены доказательства и в материалах дела не содержится сведений о неудовлетворении потребностей умершего ФИО4 в жилище, питании, одежде, необходимого по состоянию здоровья ухода за указанный период.
Доказательств наличия у ФИО4 претензий к ответчику в части неоказания надлежащего содержания по договору пожизненного содержания с иждивением также не представлено.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 производилась оплата за коммунальные услуги по адресу: г<адрес>, приобретались продукты питания, лекарственные препараты, заключались договоры на оказание ФИО4 медицинских услуг, а также оплачены необходимые ритуальные услуги.
Кроме того, в материалы дела представлены копии договоров возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО7, в соответствии с которыми ФИО7 по поручению ФИО2 оказывала услуги (помощь по хозяйству) ФИО4 в виде приготовления пищи (еженедельно), влажной уборки жилого помещения (еженедельно), стирки белья, оплаты коммунальных платежей, иных действий, связанных с оказанием помощи хозяйственно-бытового характера.
Как следует из показаний, допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, она подтвердила, что с 2022 года по декабрь 2024 года по поручению ФИО2 оказывала помощь по хозяйству ФИО4
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что он является родным братом ответчика, и что по ее поручению периодически он приезжал в г. Сочи, снимал показания счетчиков для оплаты коммунальных услуг, приобретал все необходимое для ФИО4 и осуществлял за ним уход.
Оценивая приведенные выше свидетельские показания, суд признает их достоверными, так как они по своему содержанию последовательны и непротиворечивы, не содержат в себе предположений и догадок, подтверждены другими исследованными доказательствами.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и подтвердили отсутствие личной неприязни к истцу.
С учетом изложенного суд признает показания свидетелей допустимыми доказательствами по делу.
Таким образом, материалам дела и свидетельскими показаниями подтверждается, что нарушений условий договора ренты ответчиком допущено не было.
Вместе с тем, к показаниям свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что никогда ответчика не видели, что уход за умершим ФИО4 осуществлял его сын, а также ему помогала ФИО9, суд относится критически, так как они опровергаются иными письменными доказательствами, исследованными судом при рассмотрении гражданского дела. Суд также учитывает то обстоятельство, что ФИО9 находится в дружеских отношениях с истцом, что могло повлиять на ее показания по делу.
Довод истца о том, что уход и обеспечение потребностей ФИО4 производились исключительно им, суд находит несостоятельным и ничем не подтвержденным.
Таким образом, разрешая спор, суд, основываясь на установленных обстоятельствах и приведенных нормах права, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе судебного разбирательства истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора пожизненной ренты, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением надлежит отказать.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о расторжении договора пожизненной ренты, следовательно, оснований для удовлетворения остальных требований о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья