Решение
именем Российской Федерации
город Черемхово 15 ноября 2022 года
Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Середкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что проживает в спорной квартире с 2004 года. В 2006 году администрация <адрес> заключила с ФИО1 договор социального найма на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире. В 2010 и 2014 годах истец зарегистрировала в спорной квартире своих детей. В 2021 году истец обратилась в администрацию по вопросу приватизации спорной квартиры, после чего из справки БТИ истец узнала, что спорная квартира находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиков истец никогда не видела, в квартиру они не вселялись. С учетом изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО9 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направленные в их адрес заказные письма с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресатам неоднократно оставлялись извещения о получении заказных писема, по которым они в почтовую организацию не явились. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресатов от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации Михайловского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, общей площадью 59,6 кв.м.. состоит из трех комнат.
Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с семьей из 4 человек заселяется в <адрес> <адрес>.
Согласно договора найма жилого помещения в доме, являющемся муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передается в собственность ФИО2 ? доли и ФИО3 ? доли.
Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности: ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Терминал Плюс» в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, и члены ее семьи: сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачивала коммунальные платежи в спорном жилом помещении, а именно водоотведение, отопление и электроэнергию за ноябрь, декабрь 2021 года и январь 2022 года.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет задолженность по содержанию и текущему ремонту в размере 37238 руб. 63 коп.
Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве).
Согласно сведений, представленных УМВД России по <адрес>, ответчик ФИО2 значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, убыл ДД.ММ.ГГГГ к месту жительства в <адрес>, ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время.
Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО2 и ФИО3 более 20 лет в спорном жилом помещении не проживают, бремя содержания указанного имущества не осуществляют, прав владения на спорное имущество не заявляли, истец ФИО1 открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением с 2006 года, то есть, около 16 лет. Иные лица о правах на жилой дом и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.
Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков – ФИО2, ФИО3, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости имеются сведения о собственниках квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает требования истца о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>.) на ? долю в квартире, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>.) на ? долю в квартире, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.М. Овчинникова
Копия верна: судья В.М. Овчинникова
Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.