Решение по делу № 2-1084/2023 от 18.12.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении права собственности, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным.

Дело № 2-1084/2023

УИД: 36RS0022-01-2023-000863-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семенихиной Е.Г.,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО2 по ордеру - адвоката Суязовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 на основании завещания от 19.07.2017, совершенного умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 является универсальным правопреемником в отношении всего имущества, принадлежащего ФИО21 на день его смерти.

Истцу было известно об имеющемся праве собственности у наследодателя ФИО22 на земельный участок с кадастровым номером №, который в настоящее время используется истцом в целях осуществления им деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

При запросе в Управление Росреестра по Воронежской области стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО24 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Переход права собственности зарегистрирован на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО3

15.01.2019 право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за ФИО5, основаниями перехода права собственности на земельный участок к ФИО5 являлись договор купли-продажи, передаточный акт.

Однако наследодатель истца ФИО3 лично, либо через представителя, никогда не заключал каких-либо договоров на отчуждение земельного участка.

На момент подготовки настоящего искового заявления ФИО5 является умершей. По сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, земельный участок входит в наследственную массу.

При таких обстоятельствах, истец считает, что в отсутствие договора купли-продажи с титульным собственником ФИО3B. ФИО5 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании ничтожной сделки, что влечет за собой прекращение ее зарегистрированного права собственности на земельный участок и восстановление права собственности, а также записи регистрации данного права, наследодателя истца ФИО3.

В этой связи, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

С учетом уточненных исковых требований, просит суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п совхоза «Воронежский», заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5, применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде прекращения права собственности наследника ФИО5 ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, п. совхоза «Воронежский» с аннулированием соответствующей записи государственной регистрации о праве собственности, восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. совхоза «Воронежский» с восстановлением соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости

В свою очередь, ответчик ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поселок завхоза «Воронежский», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 незаключенным, взыскании судебных расходов.

Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО2 не заключал договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3B., что подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи выполнена не ФИО2, а иным лицом. Денежные средства от ФИО3B. в размере 400 000 рублей не получал. ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.совхоза «Воронежский», 26 декабря 2018 года с ФИО5 В результате совершения указанной сделки право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, п. совхоза «Воронежский» перешло к ФИО5

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО2 - адвокат Суязова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 1111 ГК РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено и следует из материалов наследственного дела №, что истец ФИО6 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, является наследником к имуществу ФИО3ФИО25., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО11 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства на банковском счете в ПАО Сбербанк Центрально-Черноземный банк ( т. 3 л.д. 114-121).

Наследодателю ФИО26 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский».

Согласно материалов наследственного дела № ответчик ФИО7 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, является наследником к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО12 ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № ( т. 2 л.д. 1-237).

Наследодателю ФИО5 также принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский».

Согласно выписке из ЕГРН 14.06.2022 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО7 ( т.3 л.д. 173-183).

Из дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, наследодатель истца ФИО27. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский».

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5, наследодатель ответчика ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский» ( т.1 л.д. 42-96).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункт 78 Пленума).

Как указывает истец, его наследодатель по завещанию ФИО3 никогда не заключал каких-либо договоров на отчуждение спорного земельного участка. В отсутствие договора купли-продажи с титульным собственником ФИО28., гр. ФИО5 стала собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании ничтожной сделки, что влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок и восстановление права собственности, а также записи регистрации данного права, наследодателя истца ФИО3

В ходе рассмотрения дела, филиал ППК Роскадастр по <адрес> представил суду информацию по спорному земельному участку с кадастровым номером № в форме таблицы:

- ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ дата прекращения права;

- ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права собственности ФИО29 на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ дата прекращения права;

- ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ дата прекращения.

- ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации права собственности ответчика ФИО16 ( т. 3 л.д. 167-170).

Установлено и копиями документов, помещенных в реестровые дела земельного участка с кадастровым номером № подтверждено, что право собственности наследодателя истца ФИО13 на указанный объект недвижимости зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, и право собственности наследодателя ответчика ФИО5 на этот же земельный участок зарегистрировано на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5

Вместе с тем, в ответ на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, поступивший на рассмотрение в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, регистрирующий орган сообщил суду, что сведения о праве собственности ФИО3 в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, п. с-за «Новоусманский» были ошибочно прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО5 ( т. 3 л.д. 203).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обращаясь со встречным иском в суд, соответчик ФИО2 указывает, что не заключал договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3B., что подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи выполнена не ФИО2, а иным лицом. Он заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п.совхоза «Воронежский», ДД.ММ.ГГГГ только с ФИО5 ( т. 3 л.д. 233-234).

Оспаривая свою подпись в договоре купли-продажи земельного участка от 29.06.2018 с ФИО3B., по ходатайству ФИО2, на основании определения Новоусманского районного суда Воронежской области от 12.12.2023 по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза ( т.3 л.д. 242-244).

Согласно заключению ФБУ «ВРЦСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ФИО14 пришла к выводу, что рукописные записи «Сарычев Евгений Вячеславович», расположенные в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на 2-ом листе на 2-х строках после слова «Продавец» выполнены ФИО2.

Подписи от имени ФИО2, расположенные в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 на 2-ом листе на 2-х строках после слова «Продавец» выполнены самим ФИО2.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, суд отмечает, что оно подготовлено экспертом, имеющим необходимую компетенцию и опыт работы. Данное заключение является подробно мотивированным, неясности и неполноты не содержит, оснований усомниться в научности, обоснованности и достоверности выводов эксперта, которые не оспорены сторонами у суда не имеется.

Таким образом, не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, поскольку заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет соответствующую квалификацию.

Принимая во внимание выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, учитывая, что сведения о праве собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 36:16:0501013:172, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский муниципальный район, п. с-за «Новоусманский» были ошибочно прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 и ФИО5, указанная сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) в силу статей 10, 166, 168 Гражданского кодекса РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению, применив последствия недействительности ничтожной сделки путем аннулирования соответствующей записи государственной регистрации о праве собственности наследника ФИО5 ответчика ФИО7 и восстановлении соответствующей регистрационной записи правообладателя ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости.

В свою очередь, правовых оснований для признания договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8 незаключенным не имеется и соответствующих доказательств истцом по встречному иску представлено не было.

На основании изложенного, в удовлетворении требований встречного иска, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и восстановлении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью: 194040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский», заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде прекращения права собственности наследника ФИО5 ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0501013:172, площадью: 194040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский» с аннулированием соответствующей записи государственной регистрации о праве собственности.

Восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 194040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поселок совхоза «Воронежский» с восстановлением соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли - продажи земельного участка незаключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.