Решение по делу № 2-6010/2022 от 17.03.2023

Дело __

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Хромовой А.А.

при ведении протокола секретарем Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx __ ФИО1 Банк ВТБ обязался предоставить кредит в размере 1 960 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 8,8 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 2 000 000 рублей, в собственность Заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности (п. 1.1 Индивидуальных условий).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

xx.xx.xxxx Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 960 000 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, приобретаемого за счёт кредитных средств, предоставленных по договору.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена xx.xx.xxxx Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю – Банку. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx Квартира приобретена в собственность Ответчика, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее xx.xx.xxxx а также Заемщик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование Заемщиком выполнено не было.

Таким образом, истец указывает, что задолженность Ответчика по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx (включительно) составляет 1 404 077, 18 руб., из которых 1 393 599, 81 руб. – основной долг, 6 166, 14 руб. - проценты за пользование кредитом, 3 473, 47 руб. – неустойка, 837, 76 руб. – неустойка по просроченному долгу

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx. (включительно) в размере 1 404 077, 18 руб., из которых 1 393 599, 81 руб. – основной долг, 6 166, 14 руб. - проценты за пользование кредитом, 3 473, 47 руб. – неустойка, 837, 76 руб. – неустойка по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 064 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 650 руб.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном иске, поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что подавала в банк заявление о заключении мирового соглашения, была готова вернуться в график платежей, но банк отказал ей, по отчету об оценке возражений не представила, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявила.

Изучив письменные доказательства, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии сост. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из обстоятельств дела видно, что в соответствии с условиями кредитного договора от xx.xx.xxxx г. __ ФИО1 Банк ВТБ обязался предоставить кредит в размере 1 960 000 рублей на срок 242 календарных месяца под 8,8 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры, расположенной по адресу: ... стоимостью 2 000 000 рублей, в собственность Заемщика.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

xx.xx.xxxx Банком предоставлены денежные средства в сумме 1 960 000 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 18).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

В настоящее время владельцем Закладной является Истец (л.д. 11-12).

Начиная с xx.xx.xxxx ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 36-38).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Однако до настоящего времени ответчиком задолженность в полном объеме по кредиту и процентам не погашена, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Из представленного истцом суду расчета задолженности ответчика, который судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен (своего контррасчета ответчиком суду не представлено), следует, что задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx. (включительно) составляет 1 404 077, 18 руб., из которых 1 393 599, 81 руб. – основной долг, 6 166, 14 руб. - проценты за пользование кредитом, 3 473, 47 руб. – неустойка, 837, 76 руб. – неустойка по просроченному долгу.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности в большем размере, ответчиком суду не представлено.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения суду не представлено, требование истца о взыскании с ответчика долга, уплате причитающихся на него процентов является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке – 3 473,47 руб. и задолженность по неустойке по просроченному долгу – 837, 76 руб.

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика также подлежит задолженность по неустойке – 3 473,47 руб. и задолженность по неустойке по просроченному долгу – 837, 76 руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик неоднократно и на длительные периоды допускал просрочки исполнения обязательств, в настоящее время просроченная задолженность им не погашена, суд считает, что права кредитора Банка ВТБ (ПАО) существенно нарушены, а поэтому имеются основания для расторжения договора и досрочного взыскания кредита.

Таким образом, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) к ФИО1

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика от 27.10.2022 – 3 064 000 руб. (л.д. 19-34), с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 27650 руб. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор __ от xx.xx.xxxx

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx в размере 1 393 599 рублей 81 копейки – основной долг, 6 166 рублей 14 копеек проценты за пользование кредитом, 3 473 рубля 47 копеек – неустойка, 837 рублей 76 копеек – неустойка по просроченному долгу, 27 650 рублей – расходы по оплате государственной пошлины, а всего – 1 431 727 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2023 года.