Дело № 2-1-1331/2025
УИД 57RS0012-01-2025-002307-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гончаровой О.Н.,
при секретаре Жилябиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, в обоснование указав, что истцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.07.2002, постановления Главы администрации Крутовского сельсовета Ливенского района Орловской области №22 от 15.02.2002 и договора дарения от 07.11.2011 принадлежат 2/5 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 118,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка, общей площадью 4300 кв.м., по адресу: <адрес>. Собственниками 3/5 долей указанных объектов недвижимости являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Согласно технической документации, спорный жилой дом имеет общую площадь 130 кв.м., из которой жилая – 88 кв.м., подсобная – 42 кв.м. Ввиду согласия всех собственников жилого дома, фактически жилой дом был разделен на два отдельных изолированных помещения, одним из которых истец пользуется на протяжении длительного времени. В пользовании истца находится изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты №, площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17 кв.м., коридора №, площадью 7,2 кв.м., туалета, площадью 3,1 кв.м. Поскольку к указанной части ФИО1 за счет собственных средств была возведена пристройка, состоящая из кухни №, площадью 11,5 кв.м., коридора, площадью 4,8 кв.м. и коридора, площадью 4,4 кв.м., то увеличение общей площади жилого дома произошло за счет площади данных помещений. Ввиду того, что принадлежащим истцу долям в праве общей долевой собственности от общей площади жилого дома без учета пристройки соответствует 47,4 кв.м., что менее суммарной площади занимаемых ею помещений, между ФИО1 и ответчиками достигнута договоренность о выделении в пользу истца дополнительно жилой комнаты 12,6 кв.м., что будет соответствовать ее идеальной доле. Во внесудебном порядке разделить принадлежащий ей и ответчикам жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия разрешительной документации на произведенную реконструкцию.
С учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, изменения, указав вид здания «многоквартирный жилой дом», общей площадью 130 кв.м.; сохранить здание, назначение: жилое, вид: многоквартирный жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 130 кв.м., в реконструированном виде; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м; признать право собственности за ФИО1 на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м; признать право общей долевой собственности за ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3, доля в праве ?, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м.
Представитель истца - адвокат Дорохина Т.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, интересы которой представляет адвокат Дорохина Т.Н.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о признании уточненных исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу частей 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.
К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 01 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 118,5 кв.м., инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №/А, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 0,43 га, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на праве долевой собственности, доля в праве 1/5, жилой дом, кадастровый №/А, общая площадь 118,5 кв.м., в том числе жилая 78,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №/А, на основании договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также на праве долевой собственности, доля в праве 1/5, земельный участок, общая площадь 0,43 га, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Крутовского сельсовета Ливенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).
В соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленном Федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Орловский филиал Ливенское отделение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей – 130,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 88,0 кв.м (л.д.11-19).
Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ИП ФИО4, следует, что увеличение площади жилого <адрес> в <адрес> общей с 118,5м2 до 130,0м2, произошло за счет его реконструкции в виде строительства кирпичной пристройки под лит. «А1»; устройства инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; газоснабжение; отопление); строительства холодных пристроек под лит. «а; а2». Размещение жилого <адрес> в <адрес> Орловской общей площадью 130,0м2, площадью всех частей 160,5м2 на земельном участке кадастровый № площадью 4300,0м2 соответствует СП 42.13330,2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13; «Правилам землепользования и застройки Крутовского сельского поселения Ливенского района Орловской области». Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> Орловской общей площадью 130,0м, площадью всех частей 160,5м2 возможно по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела образуются два жилых помещения (квартиры) общей площадью 68,8м2, площадью всех частей 90,1 м2; и общей площадью 61,2м2, площадью всех частей 70,4м2. Жилое помещение общей площадью 68,8м2, площадью всех частей 90,1м2 состоит из части основного здания под лит. «А» в которой расположены: жилая комната № площадью 30,0м2; сан.узел с душевой № площадью 3,1м2; коридор № площадью 7,1м2; гостиная № площадью 9,7м2; кухня № площадью 10,0м2; жилая комната № площадью 8,9м2. В состав жилого помещения также входят холодная пристройка под лит. «а1», в которой имеются коридор площадью 6,1м2; кладовая площадью 8,0м2; холодная пристройка под лит. «а2», в которой имеется коридор площадью 7,2м2.
Жилое помещение общей площадью 68,8м2 площадью всех частей 90,1м2 соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5; 6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) для человека факторов среды обитания (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2).
Жилое помещение общей площадью 61,2м2 площадью всех частей 70,4м2 состоит из части основного здания под лит. «А», в которой расположены: жилая комната №7 площадью 9,8м2; сан.узел с душевой №11 площадью 3,1м2; коридор №8 площадью 7,2м2; жилая комната №9 площадью 17,0м2; жилая комната №10 площадью 12,6м ; жилая пристройка лит. «А1» - кухня №12 площадью 11,5м. В состав жилого помещения также входят холодная пристройка под лит. «а», в которой имеются коридор площадью 4,4м2; коридор площадью 4,8м2.
Жилое помещение общей площадью 61,2м2 площадью всех частей 70,4м2 соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5; 6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 N 7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58.
Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.
Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, спора между участниками общей долевой собственности относительно занимаемых помещений не было и нет в настоящее время, принимая во внимание, что основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе жилого дома является невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, при этом данное обстоятельство в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено, а также с учетом признания исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности произвести раздел спорного объекта недвижимости.
В границах принадлежащего истцу земельного участка площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером 57:22:0620101:0002, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом был реконструирован в виде строительства пристроек, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 118,5 кв.м. до 130,0 кв.м., реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право ФИО1 на жилое помещение жилого дома в реконструированном виде, никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилое помещение жилого дома в реконструированном виде нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, против чего не возражали ответчики по делу.
Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, изменения, указав вид здания «многоквартирный жилой дом», общей площадью 130 кв.м.
Сохранить здание, назначение: жилое, вид: многоквартирный жилой дом, адрес: <адрес>, площадью 130 кв.м., в реконструированном виде.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м..
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), доля в праве ?, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), доля в праве ?, на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, адрес: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.
Судья О.Н. Гончарова