№ 2-960/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000885-85)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО3 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что истцы являются собственниками земельных участков: кадастровым номером № площадью 1 056 кв. м, расположенного по адресу ; кадастровым номером №, площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: . В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению границ вышеуказанных земельных участков выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ земельных участков кадастровыми номерами № и №. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанных участков, так и смежного земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь и конфигурация земельных участков не изменяются. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт повторно уточняемых земельных участков кадастровыми номерами №, так как границы данных участков пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО3 просили суд:
1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении следующих земельных участков:
3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5
4. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5
Впоследствии истцы ФИО1 и ФИО3 дополнили свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик извещена о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 1 056 кв. м, расположенного по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок кадастровым номером № площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: , принадлежит истцам ФИО1, ФИО3 на праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2022 года.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № представитель истцов обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 2 000 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ как вышеуказанного участка так, и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
На территории земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно сведениям публичной кадастровой карты, находится объект капитального строительства кадастровым номером №, при внесении координат которого в ЕГРН также допущена реестровая ошибка.
Право собственности на земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: , зарегистрировано за ответчиком ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также представитель истца обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5 по вопросу исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Кадастровый инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 056 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка и смежного с ним земельного участка кадастровым номером № Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учёт повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, согласование границ земельных участков со смежным землепользователем, отсутствие возражений у ответчика, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих сторонам земельных участков и установления уточненных границ земельных участков истцов.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ей участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО6 Крикорьевича (), ФИО3 ( к ФИО4 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах (координатах) следующих объектов недвижимости:
Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 2 000 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, а именно:
Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1 056 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО5, а именно:
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.