№ 2-647/2023 (2-4889/2022)

78RS0001-01-2022-004432-28

Санкт-Петербург 14 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сервис Недвижимость» к ФИО9 об обязании произвести демонтаж оборудования с фасада многоквартирного дома,

установил:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО10, в котором просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать два внешних блока кондиционера, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: ..., наб. реки Смоленки, ..., лит.А.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что АО «Сервис-Недвижимость» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., наб. реки Смоленки, ..., лит.А на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом XXX от XX.XX.XXXX; комиссионным обследованием указанного многоквартирного дома в Санкт-Петербурге выявлено размещение дополнительного оборудования, а именно два наружных блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома: ..., наб. реки Смоленки, ..., лит.А, принадлежащий собственнику ...; владельцем ... корпус 1 по набережной реки Смоленки в Санкт-Петербурге является ФИО11; XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX ответчику были направлены два предписания о необходимости представить разрешительную документацию на установку дополнительного оборудования на фасаде вышеуказанного дома; XX.XX.XXXX комиссионным выходом установлено, что предписание не исполнено; задание на размещение дополнительного оборудования согласованное с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга не представлено; решение собственников помещений на использование общего имущества данного МКД имеется, на основании протокола XXX от XX.XX.XXXX.

Представитель истца АО «Сервис-Недвижимость» ФИО3, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат ФИО4, действующая на основании ордера от XX.XX.XXXX, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка дополнительного оборудования – систем кондиционирования на фасаде многоквартирного дома предполагает использование фасадной стены необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2).

Согласно п.2.3.5.1.3.4 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, разработка проектных решений балконов и лоджий, затрагивающих конструктивные элементы фасада, разрешается только на основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания, сооружения.

Материалами дела установлено, что собственником ... корпус 1 литера А по набережной реки Смоленки в Санкт-Петербурге является ФИО5, что подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д.68-69).

Согласно представленной адресной справке УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО6 имел регистрацию по месту пребывания в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по адресу: ..., наб. реки Смоленки, ..., лит.А, ... (л.д.76).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Сервис-Недвижимость» (л.д.20-24).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX в ходе проведения осмотра фасада здания многоквартирного дома по адресу: ..., наб. реки Смоленки, ..., сотрудниками управляющей компании выявлен факт самовольной установки двух наружных блоков кондиционеров, о чем составлены акты; данные блоки принадлежат ..., собственником которой является ФИО7; документы, согласованные в установленном законодательством порядке, собственником не предоставлены (л.д.27).

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX АО «Сервис-Недвижимость» собственнику жилого помещения ... ФИО8 направлены предписания о демонтаже самовольно установленного дополнительного оборудования – наружных блоков систем кондиционирования, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Смоленки, ..., с требованием в семидневный срок предоставить в службу эксплуатации АО «Сервис-Недвижимость» согласованный во всех необходимых инстанциях проект на проведение работ по перепланировке (переустройству фасада) помещений, а также согласие собственников данного дома на проводимые с общим имуществом МКД работы (л.д.28-29).

Согласно ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» объект благоустройства – территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4 Приложения № 2 к правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», сооружения, включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, это инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, которые являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. ст. 8, 9 Закона Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» размещение элементов благоустройства на объекте благоустройства осуществляется на основании проектов благоустройства, которые согласованы в порядке, установленном настоящим Законом Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга или без разработки проекта благоустройства в случае, если такая разработка не предусмотрена правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Доказательств выполнения ответчиком как собственником жилого помещения – ... корпус 1 литера А по набережной реки Смоленки в Санкт-Петербурге обязанности по разработке и согласованию проекта благоустройства на установку технического оборудования – двух внешних блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома не представлено.

Решение собственников помещений многоквартирного ... по набережной реки Смоленки в Санкт-Петербурге на установку дополнительного оборудования – ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не предоставлено разрешительной документации на установку технического оборудования – двух внешних блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, разрешающее установку кондиционеров, демонтаж незаконно установленного дополнительного оборудования со стены фасада дома ответчиком не произведен, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика произвести демонтаж двух наружных блоков кондиционера с фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Смоленки, ..., лит.А в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО13 истцом АО «Сервис-Недвижимость» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д.8).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «Сервис Недвижимость» удовлетворить.

Обязать ФИО14 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного ... корпус 1 литера А набережной реки Смоленки Санкт-Петербурга два внешних блока кондиционера.

Взыскать с ФИО15 в пользу АО «Сервис Недвижимость» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2023 года