Решение по делу № 2-317(1)/2025 от 23.01.2025

дело № 2-317(1)/2025

УИД 64RS0034-01-2024-001478-54

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 января 2025 года п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, судебных расходов,

установил:

Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 96379 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3091 руб.

В обоснование иска истцом указано, что 21 февраля 2015 г. между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства: жилое помещение, двухкомнатная <адрес>, общей площадью 66,93 кв.м. «Объекта долевого строительства»: 66,93 кв.м., на 6 этаже, блок-секция В, согласно Договору. Указанное требование возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора долевого участия в строительстве и эксплуатации домов «Росток-95». Принимающая сторона - ФИО2 ознакомлена с данным договором, согласна с его условиями, принимает их к исполнению, претензий и дополнений не имеет.

Уступка права требования не прекращает действия первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального участника долевого строительства, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства. Поскольку для поддержания в нормальном рабочем состоянии инфраструктуры проведения необходимых работ, кооператив «Росток-95» вправе устанавливать целевые взносы, размер внесения которых определяется общим собранием членов ЖСК.

18.11.2018 г. было проведено собрание инициативной группы дольщиков и правления Кооператива «Росток-95» жилого дома по <адрес>, где было принято решение о сборе средств в размере 3% хозяйственного взноса с владельцев нежилых и жилых помещений, с целью выполнения соглашения от 14.11.2018 г. между Кооперативом «Росток-95», инвестором ООО «<данные изъяты>», Министерством строительства ЖКХ по Саратовской области.

Дополнительно 10.07.2019 г. Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя ФИО7, подрядчика <данные изъяты>», в лице директора ФИО5, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области, в лице ФИО6, подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м. (себестоимость квадратного метра по Саратовской области) и умноженную на 0,03 в срок с 10.07.2019 года до 10.08.2019 года. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты. Помимо документов, подтверждающих оплату, сумма взносов была учтена при выдачи дольщикам акта взаимного расчета, и при этом включалась в общую стоимость.

Поскольку ФИО2, являясь членом Кооператива, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к дому, электролинией и прочим), то, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. Однако, ФИО2 не исполнялась обязанность по уплате целевых взносов, а также оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, что подтверждается отсутствием у нее приходного кассового ордера.

В нарушение Устава Кооператива «Росток-95», ФИО2 в хозяйственной деятельности кооператива участия не принимала, не вносила установленные взносы, отказалась нести бремя расходов на содержание, ремонт имущества, не уплачивала налоги и сборы, не участвовала в благоустройстве территории строительного и эксплуатационного комплекса.

31.05.2022 г. Администрацией МО «Город Саратов» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением <адрес> был присвоен адрес.

Размер задолженности ФИО2 составляет 96 379 рублей. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия о добровольном погашении задолженности в размере 96 379 руб., однако меры для погашения задолженности предприняты не были.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о его дате и времени, не явились, предоставили возражения, согласно которым просили отказать, в связи с применением срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.12,56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 21 февраля 2015 г. между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства: жилое помещение, двухкомнатная <адрес>, общей площадью 66,93 кв.м. «Объекта долевого строительства»: 66,93 кв.м., на 6 этаже, блок-секция В, согласно Договору. Указанное требование возникло у ООО «<данные изъяты>» на основании договора долевого участия в строительстве и эксплуатации домов «Росток-95». Принимающая сторона - ФИО2 ознакомлена с данным договором, согласна с его условиями, принимает их к исполнению, претензий и дополнений не имеет.

Дополнительно, 10.07.2019 г. Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя ФИО7, подрядчика <данные изъяты>», в лице директора ФИО5, инициативная группа дольщиков при Министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области, в лице ФИО6, подписали Соглашение, согласно которому дольщики производят внесение денежных средств следующим образом: площадь квартиры, умноженную на 24000 кв.м. (себестоимость квадратного метра по Саратовской области) и умноженную на 0,03 в срок с 10.07.2019 года до 10.08.2019 года. Данным Соглашением стороны завершают строительство проблемного дома. Согласно п. 9 Соглашения, дольщики не оплатившие 3% хозяйственного взноса при оформлении прав на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, будут оплачивать 6 % хозяйственного взноса. Оплата о внесении денежных средств, направленных на хозяйственную деятельность кооператива, подтверждается приходным кассовым ордером. С каждым дольщиком были произведены индивидуальные расчеты. Помимо документов, подтверждающих оплату, сумма взносов была учтена при выдачи дольщикам акта взаимного расчета, и при этом включалась в общую стоимость.

31.05.2022 г. Администрацией МО «Город Саратов» Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельному участку и находящемуся на нем многоквартирному дому с местоположением <адрес> был присвоен адрес.

07 мая 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 Гагаринского административного района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» задолженности по Договору уступки права требования от 21.02.2014 г. в размере 96 379 руб., а также взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 3091 руб., который в дальнейшем был отменен должником.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 мая 2024 года по делу № постановлено: исковые требования ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру были удовлетворены. Признали за ФИО2 право собственности на жилое помещение, приобретенное на основании договора долевого участия от 25 декабря 2014 года и договора уступки прав требования от 21 февраля 2016 года: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 65,3 кв.м., этаж 6. В удовлетворении встречного иска кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО2 о расторжении договора долевого участия и уступки права требования отказано.

Не согласившись с данным решением, кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 16 октября 2024 г.решение Ленинского районного суд города Саратова от 28 мая 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, ФИО2 была признана собственником жилого помещения в спорном доме только 16 октября 2024 г. кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя ФИО7 не признавал ФИО2 членом кооператива, не передавал квартиру по акту приема-передачи, считал недействительным договор долевого участия и уступки права требования.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Для того чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа, истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

07 мая 2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 Гагаринского административного района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» задолженности по договору уступки права требования от 21.02.2014 г. в размере 96 379 руб., а также взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 3091 руб., который в дальнейшем был отменен должником 10.07.2024 года.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по целевым взносам с 10.07.2019 года до 10.08.2019 года.

По настоящему делу срок исковой давности истек 10.08.2022 г. Заявлений о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не представлял.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Тем самым, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд с настоящим иском за защитой своего права по истечению срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований (ст. 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, задолженность по уплате целевых взносов, а также оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, не подлежат взысканию с ФИО2 в пользу Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95».

По смыслу ст. 98 ГПК РФ при отказе истцу в удовлетворении иска, расходы, понесенные стороной на уплату государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.(05.02.2025г.).

Судья: