Дело № 2-2650/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-003493-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Среда Л.В.,

при секретаре судебного заседания – Федоровой С.К.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По решению общего собрания членов СДТ «Зубровое» земельный участок № площадью 800 кв. м. распределён ей. Спорный участок № ранее входил в СТ «Сельская новь», в настоящее время является заброшенным, членские взносы за него не оплачивались, что подтверждается соответствующей справкой от председателя СНТ «Зубровое». Согласно сведениям ЕГРН, ранее у спорного садового участка имелся кадастровый №, право собственности значится зарегистрированным в ДД.ММ.ГГГГ г. Из постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, участок № распределен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из устава СНТ «Зубровое» и сведений из ЕГРЮЛ, садоводческое общество «Зубровое» (ИНН №), садоводческое товарищество «Сельская новь» (ИНН №), дачное некоммерческое партнерство «Водстрой» (ИНН №), дачное некоммерческое партнерство «Кондитер» (ИНН №), садоводческое некоммерческое товарищество «Сантехник» (ИНН № и садоводческое некоммерческое товарищество «Осинки-3» (ИНН №) объединились в СНТ «Зубровое» в 2016 г., и в настоящее время на указанной общей садоводческой территории имеется только одно товарищества - СНТ «Зубровое» (ИНН № Истец считает, что вправе оформить в собственность спорный земельный участок, поскольку титульный владелец устранился от правообладания, притязаний иных лиц не имеется. Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ранее кадастровый №, площадью 800 кв. метров.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее кадастровый №, площадью 800 кв. метров. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 длительно время земельным участком не пользуется, уход не осуществляет, устранился от правообладания, членские, целевые и прочие взносы не уплачивает, по материалам дела установлен адрес его регистрации, судом предпринимались меры по вызову последнего в суд, ответчик не проявил заботливость и осмотрительность, дважды уклонился от получения корреспонденции.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика СНТ «Зубровое» участия не принимали, надлежащим образом уведомлялись о дате, времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Сельская новь» были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования Дальтехмонтаж и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Сельская Новь».

Садоводческое некоммерческое товарищество СНТ «Сельская новь» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН №, правопреемником является с ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнерство «Зубровое», которые с 2016г. объединились в СНТ «Зубровое».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации.

Из представленной в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ следует, что земельный участок №, ранее кадастровый №, площадью 800 кв. метров расположен в <адрес> правообладателем является ФИО3.

Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СДТ «Сельская Новь», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Пунктом 2.8 Обзора, утверждённого Президиумом ВС РФ от 2 июля 2014 года разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Сельская Новь», земельный участок №, площадью 800 кв.м., был предоставлен ФИО3, постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Сельская Новь» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Зубровое» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собранием принято решение принять ФИО2 в члены СНТ «Зубровое» и предоставить (закрепить) за членом СНТ «Зубровое» ФИО2 в пользование земельный участок №, площадью 800 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Зубровое», земельный участок №, площадью 800 кв.м. распределён в пользование ФИО2, в связи с заросшим состоянием, отсутствием оплаты членских взносов на протяжении длительного периода. Ранее земельный участок № располагался на территории СНТ «Сельская новь».

Таким образом, вышеуказанный земельный участок титульным собственником был заброшен, не обрабатывался, его действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В судебном разбирательстве установлено, что истцом соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчик ФИО3 право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировал, права на земельный участок не заявлял, земельным участком не пользуется продолжительный период времени, меры к его содержанию не предпринимает, что свидетельствует об устранении им от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (ранее имевший кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Среда

Мотивированное решение суда составлено 12 декабря 2025 года.