РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой О.А.
при секретаре Лариной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, перераспределении земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права собственности ответчиков на 1/4 долю каждой, на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признании за ФИО1 права собственности на 3/4 доли жилого дома, перераспределении четырех земельных участков, принадлежащих сторонам при указанном жилом доме, признании права собственности на земельные участки, образованные в порядке перераспределения земель в установленных границах, согласно писанию в иске: за ФИО1 площадью ..... кв.м, за ФИО3 – площадью ..... кв.м, за ФИО4 – площадью ..... кв.м, за ФИО2 – площадью ..... кв.м; снятии с кадастрового и регистрационного учета земельных участков с кадастровыми номерами № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС и прекращении права собственности сторон на данные участки.
Свои требования истец обосновывает тем, что ему и ответчикам принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по указанному адресу, также истцу и каждому из ответчиков принадлежит земельный участок при доме, в настоящее время между сторонами ложился определенный порядок пользования домом и участками, которые стороны ходят узаконить, установив право собственности на жилой дом за истцом, поскольку ответчики отказываются от своих долей в доме в его пользу без выплаты компенсации, при этом стороны согласовали перераспределение земельных участков, в результате которого формируются земельные участки с иной площадью и в других границах. Ссылаясь на то, что собственник в праве отказаться от принадлежащего ему имущества, ответчики утратили интерес в сохранении права собственности на жилой дом, отказываются от своего права, а также на то, что стороны вправе произвести перераспределение земельных участков, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду ФИО3, ФИО2, ФИО4 с иском согласились, просили рассматривать дело в их отсутствие.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
При домовладении имелся земельный участок, который в последующем был разделе между сособственниками дома в соответствии с принадлежащими им долями в доме, каждый участок был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект права, и в настоящее время права на земельные участки при доме перешедшие в собственность сторон: ФИО2 № площадью ..... кв.м; ФИО3 - № площадью ..... кв.м, ФИО4 - № площадью ..... кв.м, ФИО1 - № площадью ..... кв.м.
Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям в вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.
Установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения жилым домом по вышеуказанному адресу, утратили интерес в сохранении права собственности на принадлежащие им доли в праве на дом, при этом жилым домом в полном объеме пользуется, владеет и распоряжается истец, который несет расходы по содержанию дома, следит за его состоянием, осуществляет необходимый ремонт.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками в данной части и прекратить право собственности ответчиков на 1/4 долю каждой на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признав право собственности на указанные 3/4 доли за ФИО1
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.
При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Из представленных материалов установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м фактически перераспределены между сторонами, между сторонами сложился определенный порядок пользования данными участками, образованные в результате перераспределения земельные участки не препятствуют их использованию по целевому назначению.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиками также и в данной части исковых требований.
На основании вышеизложенного, учитывая, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов сторон, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на доли жилого дома, признании права собственности на доли жилого дома, перераспределении земельных участков удовлетворить;
прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/4 долю каждой на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС;
признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС;
перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1;
в порядке перераспределения земельных участков выделить на праве собственности ФИО1 образуемый земельный участок площадью ..... кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
№ п/п
Х.м
Y.m
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в порядке перераспределения земельных участков выделить на праве собственности ФИО3 образуемый земельный участок площадью ..... кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
№ п/п
Х.м
Y.m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в порядке перераспределения земельных участков выделить на праве собственности ФИО4 образуемый земельный участок площадью ..... кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
№ п/п
Х.м
Y.m
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
в порядке перераспределения земельных участков выделить на праве собственности ФИО2 образуемый земельный участок площадью ..... кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:
№ п/п
Х.м
Y.m
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом перераспределения земельных участков снять с кадастрового и регистрационного учета земельные участки с кадастровыми номерами № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, № площадью ..... кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, прекратив право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на данные участки.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2022 года.
Судья: подпись