№ 2-1358/2025
03RS0032-01-2025-001516-35
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде, ссылаясь на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел по договору купли-продажи квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 02:64:010902:77. Истец обнаружил несовпадение по плану квартиры в техническом паспорте, переданном ему продавцом и фактическим расположением комнат. Кроме того, в переданных истцу документах было заявление от предыдущего собственника помещения о разрешении пристроя котельной к дому. Истец собрал подписи собственников остальных помещений в многоквартирном доме, чтобы внести изменения по реконструкции. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН были внесены на основании материалов инвентаризации в 2003 году. Для того, чтобы привязать координаты дома к земельному участку истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по выполнению работ в ЕГРН, при подготовке документов выяснилось, что в ЕГРН границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесены с ошибкой и привязать графику дома невозможно до тех пор, пока не будет исправлена реестровая ошибка. Сейчас реестровая ошибка исправлена, но так как реконструкция проводилась более 20 лет назад внести сведения возможно только путем обращения в суд.
Просит сохранить реконструированное жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на помещение, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений графических сведений и площади помещения в Едином государственном реестре недвижимости на помещение, принадлежащее ФИО2 на помещение, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений сведений о назначении, материале наружных стен, площади, местоположения на земельном участке здания, в Едином государственном реестре недвижимости на здание - многоквартирный жилой дом - кадастровый №, площадью 179,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик - администрация городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали на необходимость привлечения к делу Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан, так как спорный объект недвижимости включен в реестр объектов культурного наследия.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Определением суда Управление по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан привлечено по делу третьим лицом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв.
Представитель третьего лица, Управления по государственной охране объектов культурного наследия Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.
Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет на праве индивидуальной собственности помещением, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположено на 1 этаже, площадью 26,5 кв.м.
Согласно технического паспорта, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 26,5 кв.м. <адрес> всего дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 335,2 кв.м.
Согласно технического плана, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет 146,5 кв.м.
Суд приходит к выводу, что суммарная площадь помещений в здании находящихся по адресу: <адрес>, кадастровый №, больше, чем площадь здания, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, поэтому необходимо внесение изменения в общую площадь здания с кадастровым номером №.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в августе 2003 года предыдущий собственник квартиры истца обращался в надлежащие органы и к соседям за разрешением на пристрой к дому из кирпича, получили согласование «Пристрой согласован».
Здание, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, внесено в реестр объектов культурного наследия в 2014 году, уже после согласования и произведения работ по реконструкции квартиры.
Согласно технического плана, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общая <адрес> составляет 45 кв.м.
Согласно технического плана, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь многоквартирного дома составляет 179,3 кв.м.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
Согласно технического заключения эксперта № ФИО3 ФИО7: изменение параметров объекта произошли в результате реконструкции, в результате производственных работ изменились индивидуально-определенные признаки, а именно площадь застройки (за счет строительства пристроя). Этажность объекта не изменилась – объект исследования расположен на первом этаже двухэтажного дома. В результате реконструкции был возведен пристрой общей площадью 18,5 кв.м. <адрес> объекта после реконструкции составила 45 кв.м. В результате производственных работ привести в первоначальное состояние в соответствие с первичными документами технического учета технически невозможно из-за большого объема выполненных работ. Реконструированный объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам соответствует. Права и интересы проживающих в нем граждан не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц и других граждан не представляет. Существование исследуемого объекта права соседних собственников не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками жилого строительного.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить реконструированное жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 ФИО9 на помещение, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений графических сведений и площади помещения в Едином государственном реестре недвижимости на помещение, принадлежащее ФИО1 ФИО10 на помещение, кадастровый номер №, площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений сведений о назначении, материале наружных стен, площади, местоположения на земельном участке здания, в Едином государственном реестре недвижимости на здание- многоквартирный жилой дом - кадастровый №, площадью 179,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева