ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3230/2025
43RS0001-01-2025-003461-81
16 сентября 2025 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Черницыной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Поповой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/2025 по иску ТСЖ «БАРБЮСА 45» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «БАРБЮСА 45» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что истец управляет многоквартирным домом {Адрес изъят} на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят} и Устава ТСЖ «Барбюса, 45». {Дата изъята} истец уведомил ответчика о том, что в настоящее время ТСЖ «Барбюса 45» проводит осмотр общедомового имущества и о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу (в том числе демонтировать короба, облицовку и иные о том материалы, препятствующие производству свободного осмотра имущества), расположенному в жилом помещении {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, для проведения осмотра, в том числе для оценки состояния внутриквартирных коммуникаций сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления с целью проведения их ремонта и (или) замены. Осмотр был назначен на {Дата изъята} в 18 часов 45 минут. Ответчик был уведомлен о последствиях недопуска в помещение для проведения осмотра, в том числе о составлении акта о недопуске. {Дата изъята} допуск не был обеспечен, о чем составлен акт. Осмотр общедомового имущества необходим для проверки состояния инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, предотвращения аварийных ситуаций и аварийных происшествий, в первую очередь в управляемом многоквартирном доме требуют проверки и осмотра полотенцесушители. По настоящее время собственник допуск в помещение не обеспечивает, дверь не открывает. На основании изложенного просит обязать ФИО1 на третий рабочий день после даты вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «БАРБЮСА 45» и иных нанятых ими лиц, для проведения осмотра необходимости ремонта и (или) замены общедомового имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}, расположенного в квартире {Номер изъят} и не препятствовать проведению ремонтных работ до их окончания на указанном имуществе. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в части исполнения возложенных на неё обязанностей, взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «БАРБЮСА 45» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, отзыв на иск не представила, каких-либо ходатайств не поступило.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебного уведомления, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В п. 10, пп. «а» п. 11, п. 13 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутри домовые инженерные системы в исправном состоянии.
В силу п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу вышеприведенных правовых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят} и Устава ТСЖ «Барбюса, 45» управление многоквартирным домом {Адрес изъят} осуществляет ТСЖ «БАРБЮСА 45».
ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН {Номер изъят}.
{Дата изъята} ТСЖ «БАРБЮСА 45» направило ФИО1 уведомление о необходимости {Дата изъята} в 18 часов 45 минут обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения осмотра общедомового имущества, оценки состояния внутриквартирных коммуникаций сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, отопления с целью проведения их ремонта и (или) замены, в том числе демонтировать короба, облицовку и иные о том материалы, препятствующие производству свободного осмотра имущества.
{Дата изъята} допуск в квартиру ответчиком не был обеспечен, о чем ТСЖ составлен акт недопуска в общедомовому имуществу. Причиной отказа является отсутствие собственника.
В последующем доступ ТСЖ в квартиру ответчиком также не был предоставлен.
Необеспечение надлежащего доступа в жилое помещение лишает управляющую компанию возможности проведения осмотра и выполнения работ по ремонту и (или) замены сетей горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы центрального отопления, при этом проведение указанных работ необходимо для исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик посредством необеспечения доступа в жилое помещение, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов собственников иных квартир многоквартирного дома.
С учетом изложенного исковые требования суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, и в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения возложенной на него обязанности в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным.
Разрешая заявленные требования в части взыскания судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.
Статьей 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31-33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.
Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по её применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.
Таким образом, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя размер такой неустойки, суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, особенности правоотношений, в защиту которых подано исковое заявление, так и то обстоятельство, что ответчик по делу является физическим лицом, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным снизить размер неустойки с 1000 руб. до 500 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче в суд искового заявления истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 97 от 21.05.2025.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «БАРБЮСА 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.
Обязать ФИО1 ({Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}) в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего заочного решения обеспечить доступ ТСЖ «БАРБЮСА 45» для проведения осмотра необходимости ремонта и (или) замены общедомового имущества многоквартирного дома {Адрес изъят}, расположенного в квартире {Номер изъят}, и не препятствовать проведению ремонтных работ (в случае их необходимости) до их окончания на указанном имуществе.
В случае неисполнения ФИО1 решения суда в части исполнения возложенных на нее обязанностей взыскать с ФИО1 ({Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}) в пользу ТСЖ «БАРБЮСА 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента полного исполнения требований.
Взыскать с ФИО1 ({Дата изъята} г.р., паспорт {Номер изъят}) в пользу ТСЖ «БАРБЮСА 45» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Черницына
Мотивированное заочное решение изготовлено 29.09.2025.