РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е.. при секретаре Суняевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2676/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ « КомфортИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ « КомфортИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указали, что 05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 1 550 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 3 300 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 2 150 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО2 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № …... Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 1 550 000 рублей, срок передачи до 31.12.2019 г.

Истцами была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору № …. в размере 130 820 руб., по договору № ….. в размере 278 520 руб., по договору № … в размере 181 460 руб., штраф, моральный вред в размере 200 000 руб.

Истец ФИО2 просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 268 665 руб., штраф, моральный вред в размере 100 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, их представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения на исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ……. Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 1 550 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ….. Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 3 300 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО1 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № …… Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 2 150 000 рублей, срок передачи до 31.03.2020 г.

05.06.2018 г. между ФИО2 и ООО СЗ « КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № …... Согласно Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства –жилое помещение, назначение: квартира. В соответствии Договором, цена договора составляет 1 550 000 рублей, срок передачи до 31.12.2019 г.

Ответчик нарушил сроки передачи квартир истцам, что фактически не оспаривалось и указано в возражениях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой, и полагает возможным снизить размер, подлежащей к взысканию неустойки в пользу ФИО1 по договору …. в размере 90 000 руб., по договору …. в размере 180 000 руб., по договору …. в размере 120 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 110 000 руб.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания квартире, чем ему причинен моральный вред по вине ответчика. Исходя из принципа разумности, учитывая фактические обстоятельства дела, основываясь на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, суд считает, что денежная компенсация морального вреда, причиненного каждому истцу, составляет 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца ФИО1 в размере 200 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 60 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 8 800 руб.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО СЗ «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 неустойку по договору …. в размере 90 000 руб., по договору …..в размере 180 000 руб., по договору ….. в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Взыскать с ООО СЗ «КомфортИнвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «КомфортИнвест» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 8 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: