РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 мая 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3417/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил суд, расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: адрес, пр-зд Нововладыкинский, д.1, к.2, этаж -2, кадастровый номер 77:02:0007003:5714, заключенный между сторонами 01.02.2023 года, признать право собственности истца на указанное нежилое помещение, в обоснование требований указав, что 01.02.2023 года между сторонами был заключен договору купли-продажи нежилого помещения, истец передал нежилое помещение ответчику, ответчик право собственности зарегистрировал, однако обязательства в части оплаты договора до настоящего времени не исполнены.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик направил суду отзыв, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей были разъяснены судом и понятны.

Признание иска не нарушало прав и законных интересов иных лиц, не противоречило закону.

При таких обстоятельствах принятие судом признания иска представителем ответчика не противоречит вышеизложенным требованиям ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком и находит требования истца подлежащими удовлетворения в полном объеме, в силу следующего.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 01.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить недвижимое имущество: нежилое помещение (кладовка), расположенное по адресу: адрес, пр-зд Нововладыкинский, д.1, к.2, этаж -2, кадастровый номер 77:02:0007003:5714, площадь 7.4 кв.м.

Цена договора составила сумма.

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является ФИО2, таким образом, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Как указывает истец, ответчик обязательства в части оплаты договора до настоящего времени не исполнила. Ответчик в письменных пояснениях по делу факт нарушения обязательств по договору признала, указала, что в связи с изменившимися личными финансовыми обстоятельствам у ответчика отсутствует возможность исполнить обязательства по договору.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из положений п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные настоящим параграфом ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Таким образом, установив, что после исполнения истцом требований договора купли продажи нежилого помещения, ответчик в нарушение положений ст.456 ГК РФ, не исполнил обязательства в части оплаты договора, суд полагает возможным с учетом требований ст.450 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2023 года заключенный между истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами расторгнут, исковые требования истца в части признания права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению. Таким образом, суд решил признать право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пр-зд Нововладыкинский, д.1, к.2, этаж -2, площадь 7.4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0007003:5714

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 01.02.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пр-зд Нововладыкинский, д.1, к.2, этаж -2, площадь 7.4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0007003:5714.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.