Дело № 2-1005/2023

УИД 75RS0001-02-2022-010367-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Верхушиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к действиям, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, из стоимости наследственного имущества ФИО4,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца администрации городского округа «Город Чита», действующий на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом (арендодателем) ИП ФИО4 (арендатору) передан в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:230, площадью 80 кв.м., для размещения парковки автотранспорта, с учетом заключенных дополнительных соглашений сроком до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. По информации нотариуса ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследниками умершего являются супруга ФИО1, сын ФИО2, внук ФИО3 Исходя из положений пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. ДД.ММ.ГГГГ (исх.3942-9) арендодатель, воспользовавшись правом, предоставленным стороне договора статьей 610 ГК РФ, направил ответчикам уведомление об отказе от договора по истечении трех месяцев с момента направления уведомления. Уведомление направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:230 площадью 80 кв.м., путем демонтажа структурных элементов автопарковки - информационного щита и катушки с тросом, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования; взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 82 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 46 коп., всего 9 182 руб. 28 коп. взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 82 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 46 коп., всего 9 182 руб. 28 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 91 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 78 коп., всего 9 182 руб. 69 коп.; взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения; взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения; взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения.

Представитель истца администрации городского округа «Город Чита» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя, согласен на заочное решение.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом (арендодателем) ИП ФИО4 (арендатору) передан в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, напротив вл.25 входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:230, площадью 80 кв.м., для размещения парковки автотранспорта, с учетом заключенных дополнительных соглашений сроком до ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно условиям пункта 2.5. договора арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря. В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики не исполнили надлежащим образом обязанности арендатора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не уплачена, основной долг за указанный период составляет у ФИО1 3992 руб. 82 коп., у ФИО3 3 922 руб. 82 коп., у ФИО2 3 922 руб. 91 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2. договора аренды ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 5 259 руб. 46 коп., ФИО3 5 259 руб. 46 коп., ФИО2 5 259 руб. 78 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался.

По информации нотариуса ФИО5. от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, наследниками умершего являются супруга ФИО1, сын ФИО2, внук ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ (исх.3942-9) арендодатель, воспользовавшись правом, предоставленным стороне договора статьей 610 ГК РФ, направил ответчикам уведомление об отказе от договора по истечении трех месяцев с момента направления уведомления. Уведомление направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

Расчет указанной задолженности по аренды ответчиками не оспорены в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО4 умер 12.11.2015 года согласно ответу Департамента ЗАГС Забайкальского края актовой записи о смерти.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1173 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, в производстве нотариуса ФИО5 находится наследственное дело № к имуществу ФИО4, наследниками являются супруга ФИО1, ФИО2, внук ФИО3.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу администрации муниципального района «Читинский район» подлежит взысканию заложенность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 1\3 арендных платежей с каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 82 копейки, сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5259 рублей 46 копеек, всего 9 182 руб. 28 копеек.

Расчет арендной платы произведен истцом, оснований не доверять его обоснованности у суда не имеется..

Кроме того, истцом заявлено требование о понуждении истцов в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:230 площадью 80 кв.м., путем демонтажа структурных элементов автопарковки - информационного щита и катушки с тросом, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования;

Суд считает данное требование обоснованным, так как срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а арендатор умер ДД.ММ.ГГГГ, что дает право арендодателя отказаться от договора в любое время, предупредив арендатора за три месяца.

Истцом были произведены действия по уведомления наследников арендатора о расторжении договора за три месяца.

Однако в адрес истца ответа не поступило.

При этом, суд считает целесообразным установить срок для исполнения возложенной обязанности в один месяц со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков суд считает целесообразным установить размер неустойки на случай неисполнения решения суда в установленный срок в части освобождения земельного участка, в сумме 300 рублей за каждый день просрочки с каждого ответчика по день фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к действиям, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, из стоимости наследственного имущества ФИО4, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 80 кв.м., путем демонтажа структурных элементов автопарковки - информационного щита и катушки с тросом, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 82 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 46 коп., всего 9 182 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО3. В. в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 82 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 46 коп., всего 9 182 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 922 руб. 91 коп., сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 259 руб. 78 коп., всего 9 182 руб. 69 коп..

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения

Взыскать с ФИО3. судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2. судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья О.Н.Копеистова